Białołęka ul. Wilkowiecka 1354m2 grunt MPZP media

Opis

Urocza działka w zielonym rejonie Białołęki - Szamocinie, położona w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 50m od Wilkowieckiej. Okolica Szamocina a dokładnie ulica Wilkowiecka, to cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia. Szamocin, położony w północnej części warszawskiej Białołęki, to wyjątkowo zielony, wciąż zachowujący swój sielski charakter zakątek stolicy. Graniczący z kompleksem leśnym i Kanałem Żerańskim obszar, stanowi idealne miejsce na wyciszenie i wypoczynek.Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 1/13 obręb 4-16-42 o powierzchni 1222m2 + 132m2 działki drogowej o numerze 1/14 tj. łączna powierzchnia 1354m2. Możliwość nabycia również terenu obok o powierzchni 1347m2, wówczas do dyspozycji byłby teren o łącznej powierzchni 2701m2. Działka nr 1/13 jest narożna, ma kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach: około 23,8m x 47,4m.Z dala od ruchliwych ulic, w odległości 1km od Płochocińskiej i 3km do stacji PKP Płudy.Wjazd od zachodu, lub od północy, z utwardzonych dróg prywatnych (w jednej udziały w drugiej służebność). Kilkadziesiąt metrów od asfaltowej i oświetlonej ulicy Wilkowieckiej, przy której jest chodnik. Media w ulicy Wilkowieckiej : wodociąg, gaz i prąd (zbywca zawarł już umowę o dostawę prądu do działki).Źródłem zaopatrzenia w wodę do działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 100 w ulicy Wilkowieckiej po rozbudowie sieci wodociągowej w ciągu dojazdowym do inwestycji.Trwa proces projektowania przez MPWiK kanału sanitarnego w ul. Płochocińskiej. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz działki porośnięte urokliwym starodrzewiem, w którym swoje siedliska znalazło wiele gatunków przepięknie śpiewających ptaków. Widok saren, bażantów czy spacerującego łosia po niezabudowanym terenie to tutaj praktycznie codzienność. Teren objęty MPZP obszar X-71 - część II i O-50, obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M.Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: - 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce,Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 - dla budynku w zabudowie szeregowej.Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznie czynnej.Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: - realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, - realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości). W projekcie Planu Ogólnego teren planistycznie bezpieczny. Odległości:Wilkowiecka 50mLas – 550m Płochocińska - 500m Stacja PKP Płudy – 3kmOśrodek zdrowia NFZ- ok 3kmModlińska 4,5 kmTrasa Toruńska ok 5,5 kmBasen w Stanisławowie – 6km

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 430 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

857 zł/m²

Mediana okolicy

1168 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 5 października 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Barej-Rychert wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  1 160 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Barej-Rychert

  1 160 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  1 160 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wilkowiecka 02

  6 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Malinowe Przedszkole i Żłobek

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Centrum Kształcenia Ustawicznego w Warszawie - Białołęce

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,6 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.