Bielany | 979 m² | WZ na dom wolnostojący

Opis

Działka budowlana o powierzchni 979 m² przy ul. Loteryjki na warszawskich Bielanach, z ostateczną decyzją o warunkach zabudowy dla domu jednorodzinnego wolnostojącego.To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod własny dom w granicach Warszawy i jednocześnie chcą znać konkretne możliwości zabudowy jeszcze przed zakupem.DLA KOGO?Dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej części Bielan.Działka może być szczególnie interesująca dla kupującego, który szuka nieruchomości z wydaną decyzją WZ, dostępem do drogi publicznej i mediami znajdującymi się w ulicy.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYpowierzchnia działki: 979 m²ostateczna decyzja o warunkach zabudowyzabudowa jednorodzinna wolnostojącapowierzchnia zabudowy: 18–20% działki, czyli ok. 176–196 m²wysokość budynku: 8–9,5 mminimum 70% powierzchni biologicznie czynnejdach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 20–45°asfaltowy dojazd bezpośrednio z publicznej drogi gminnejwodociąg, kanalizacja, gaz i energia elektryczna w ul. Loteryjkizabudowa jednorodzinna i dużo zieleni w sąsiedztwiepołożenie w otulinie Kampinoskiego Parku NarodowegoWARUNKI ZABUDOWYDla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 8/BIE/WZ/2024 z 30 stycznia 2024 r.Decyzja przewiduje realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.Najważniejsze parametry:powierzchnia zabudowy: 18–20% powierzchni działkiorientacyjnie ok. 176–196 m² powierzchni zabudowyszerokość elewacji frontowej: 8–10 mwysokość budynku: 8–9,5 m do najwyższego punktu dachudach dwu- lub wielospadowynachylenie połaci dachowych: 20–45°powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70%minimum 2 miejsca postojowe na terenie działkiPrzepisy pozwalają również na wydzielenie w budynku jednorodzinnym lokalu użytkowego, np. gabinetu lub biura, o powierzchni do 30% powierzchni budynku.DZIAŁKANieruchomość składa się z działek ewidencyjnych nr 23/3 i 24/3, objętych jedną księgą wieczystą.Łączna powierzchnia wynosi 979 m².Działka ma wydłużony kształt:szerokość ok. 14–15 mdługość ok. 67–69 mkrótszym bokiem przylega do ul. LoteryjkiWymiary działki zostały już uwzględnione przy wydawaniu decyzji WZ, która określa możliwe parametry przyszłego domu.Na terenie znajduje się niewielki, stary drewniany budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 39 m², przewidziany w decyzji WZ do rozbiórki.MEDIA I DOJAZDBezpośredni wjazd na działkę odbywa się z asfaltowej, publicznej ul. Loteryjki.W ulicy dostępne są:wodociąg,kanalizacja sanitarna,sieć gazowa,energia elektryczna.LOKALIZACJAWólka Węglowa to spokojniejsza i bardziej zielona część Bielan, zdominowana przez zabudowę jednorodzinną.Otoczenie daje możliwość zamieszkania w Warszawie, a jednocześnie pozostania blisko terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego.To lokalizacja dla osób, dla których ważniejsze od ścisłej miejskiej zabudowy są przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia własnego domu.Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Radiowo Północ również przewiduje dla tego terenu zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, z parametrami zbliżonymi do wydanej decyzji WZ.Jeżeli szukasz działki pod budowę domu w Warszawie i chcesz poznać szczegóły dotyczące nieruchomości oraz wydanych warunków zabudowy, zapraszam do kontaktu.Artur WernerFreedom NieruchomościFinansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 390 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

909 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wólczyńska 01

  23 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  760 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Radośni Odkrywcy"

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 408 im. Zygmunta Sokołowskiego

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Zdrówko

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Klinika na Brzozowej

  2,6 km

• Przystanek tramwajowy

  Popiela 03

  2,6 km

• Uczelnia

  Wydział Medyczny. Collegium Medicum UKSW

  2,8 km

• Park

  Skwer 30. Pułku Strzelców Kaniowskich

  2,8 km

• Stacja metra

  Młociny

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.