SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka 1385 m² Warszawa-Białołęka, ul. Długi Kąt – WZ

Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 1385 m²
Cena za metr: 643 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 643 zł/m²
Mediana okolicy: 1 171 zł/m²; ta oferta: −45,1%
Podobne oferty: 426; działki 1000–1500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 11 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 385 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 643 zł za m² — 45,1% mniej niż mediana 1 171 zł za m² dla 426 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka 1385 m² w Warszawie (Białołęka, ul. Długi Kąt) — z prawomocnym, BEZTERMINOWYM WZ i gotową koncepcją indywidualną domu jednorodzinnego.Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki (nr ewid. 40/21 i 41/22, obręb 4-16-04) o łącznej powierzchni 1385 m², w spokojnej, zielonej części Białołęki (rejon Kobiałki/Olesina). Warszawski adres, a wokół cisza, las i tereny chronione. Sprzedaż bezpośrednia — bez pośredników i prowizji.Najważniejszy atut — prawomocne, BEZTERMINOWE WZ (dziś praktycznie nie do uzyskania): Działka ma ostateczną, prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (Nr 236/BIA/WZ/2025) na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego z garażem. Decyzja wydana w 2025 r. jest bezterminowa — a od 1 stycznia 2026 r. nowe WZ ważne są tylko 5 lat, zaś od 1 lipca 2026 r. wydaje się je wyłącznie na terenach objętych planem ogólnym (którego Warszawa jeszcze nie uchwaliła). W praktyce nowe działki w tej okolicy mogą przez długi czas w ogóle nie dostać WZ. Tu masz je gotowe — budujesz, kiedy chcesz, bez ryzyka i zwłoki.Gotowy projekt koncepcyjny w cenie: Do działki dołączona jest koncepcja architektoniczna nowoczesnego domu ok. 296 m² wraz z wizualizacjami i zagospodarowaniem terenu — oszczędzasz miesiące pracy projektowej i od razu widzisz, jak może wyglądać Twój dom.Parametry zabudowy z WZ:Dom jednorodzinny wolnostojący z garażem (zgodnie z Prawem budowlanym dopuszczalne do 2 lokali mieszkalnych)Maks. powierzchnia użytkowa (intensywność 0,34): ~471 m²Maks. powierzchnia zabudowy (0,17): ~235 m²Min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%Wysokość do 9 m, dach 25–45°2 miejsca postojowe na działceLokalizacja i otoczenie:Warszawa, Białołęka — dynamicznie rozwijająca się dzielnica.Sąsiedztwo lasu i Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi; teren w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (stabilne, zielone otoczenie na lata).Działki całkowicie poza obszarem zagrożenia powodziowego (mapa MKiŚ).Dogodny dojazd — ekspresowa S8 ok. 800 m; perspektywa tramwaju na Zieloną Białołękę.Media i dojazd (uczciwie i wprost):Prąd — warunki przyłączenia 38 kW (Stoen).Woda — docelowo wodociąg miejski (w planie 2026–2027); początkowo studnia.Ścieki — zbiornik bezodpływowy / przydomowa oczyszczalnia; kanalizacja miejska w planie MPWiK 2026–2027.Gaz — brak (WZ przewiduje ogrzewanie z OZE / pompę ciepła).Dojazd — od ul. Długi Kąt; do działki 41/22 udział 2/8 w drodze wewnętrznej (dz. 40/27). Droga obecnie nieutwardzona.Działka nieogrodzona; grunt rolny kl. V z prawomocnym WZ.Cena: 890 000 zł — do negocjacji. Komplet dokumentów do wglądu: decyzja WZ, warunki MPWiK i Stoen, wyrys z mapy ewidencyjnej, KW, projekt koncepcyjny. Zapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

45,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 426 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta: 643 zł/m²
Mediana okolicy: 1171 zł/m²
Połowa ofert: 0,8–1,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 890 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 712 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

11 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Olesin 01
7 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Park
410 m
5 min pieszo
Plac zabaw
670 m
8 min pieszo
Przedszkole
Punkt Przedszkolny Akademia Wesołe Bąbelkowo
810 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 31 im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego
1,4 km
18 min pieszo
Apteka
Ubera
1,5 km
18 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
3,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Marki
5,8 km
Stacja kolejowa
Warszawa Płudy
6,2 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
7,3 km