Działka budowlana z MPZP | Warszawa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA | WARSZAWA – Marymont-Kaskada | MPZP | PRODUKT PREMIUMNa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z obowiązującym MPZP, na granicy Żoliborza i Bielan (Marymont-Kaskada) – lokalizacja o bardzo wysokim popycie w segmencie premium.Dla nieruchomości została wykonana profesjonalna analiza chłonności oraz przykładowa koncepcja architektoniczna, zakładająca realizację nowoczesnej zabudowy bliźniaczej – łącznie 4 lokale po ok. 240 m² każdy. Jednocześnie działka daje możliwość realizacji innego projektu, w pełni zgodnego z zapisami MPZP, według indywidualnych założeń inwestora. Można zrobić mniejsze lokale lub szeregówki po podziale. Idealnie nadaje się pod rezydencję miejską. Założenia przykładowego projektu (koncepcja):4 przestronne lokale premium (ok. 960 m² PUM)duże ogrody dla lokali parterowychtarasy dachowe ok. 115 m² dla lokali górnychparking podziemny (16 miejsc)możliwość strefy wellness / kino domowe / fitness w kondygnacji podziemnejnowoczesna, miejska architektura klasy premium Parametry kluczowe:powierzchnia działki: 876 m²maks. powierzchnia zabudowy: ok. 445 m²PBC: min. 30%wysokość zabudowy: do 11,5 mpełne mediajasny stan planistyczny – brak ryzyka decyzji WZOferta idealna zarówno pod realizację zaprezentowanej koncepcji, jak i indywidualny projekt inwestora – rzadki grunt z MPZP w tej części Warszawy.INVESTMENT PLOT | WARSAW – Marymont-Kaskada| LOCAL ZONING PLAN | PREMIUM PRODUCTFor sale: an attractive investment plot covered by a binding Local Zoning Plan (MPZP), located on the border of Żoliborz and Bielany – a highly sought-after area in northern Warsaw with strong demand in the premium segment.A professional feasibility and capacity analysis has been prepared for the property, along with a sample architectural concept assuming the development of a modern semi-detached residential project comprising 4 premium units of approx. 240 m² each.At the same time, the plot allows for the implementation of alternative development concepts, fully compliant with the MPZP, according to the investor’s individual strategy.Sample development concept (indicative):4 spacious premium residential units (approx. 960 m² total usable area)Private gardens for ground-floor unitsLarge rooftop terraces (approx. 115 m²) for upper unitsUnderground garage with 16 parking spacesOption to create wellness / home cinema / fitness areas in the underground levelContemporary urban architecture designed for the premium marketKey planning parameters:plot area: 876 m²maximum building footprint: approx. 445 m²biologically active area: min. 30%maximum building height: up to 11.5 mfull utilities availableclear zoning status – no risk related to zoning decisionsAsking price: PLN 4 490 000 The owner is open to reasonable, well-justified investor offers.This is an excellent opportunity both for realising the presented concept or for developing a tailor-made project aligned with the investor’s vision — a rare MPZP-secured plot in this part of Warsaw.