Działka inwestycyjna 10 472 m² z mpzp – włochy

Opis

Działka inwestycyjna 10 472 m² z MPZP - Warszawa Włochy, ul. Szyszkowa Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 10 472 m² przy ul. Szyszkowej w dzielnicy Włochy (obszar Opacz - część zachodnia). Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki, które razem tworzą jeden regularny teren pod inwestycję. PLAN MIEJSCOWY Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Opacz część zachodnia (uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z 28 listopada 2024 r.). Cały oferowany teren leży w strefie D3.1U/KMp - zabudowa usługowa. Nowy plan daje jasne i przewidywalne warunki zabudowy, bez potrzeby występowania o warunki zabudowy. PARAMETRY ZABUDOWY WG MPZP (D3.1U/KMp) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu, logistyki i biur; parking dla samochodów ciężarowych i osobowych Przeznaczenie dopuszczalne: motele; gastronomia, myjnie, serwisy samochodowe, stacje ładowania pojazdów (w tym wypożyczalnie samochodów) Wysokość zabudowy: od 4 m do 8 m (z uwzględnieniem ograniczeń lotniczych) Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,0 Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% Dachy płaskie (do 12°) Obsługa komunikacyjna: z ul. Szyszkowej (3KDZ), drogi 3KDL lub drogi wewnętrznej CZYSTA POWIERZCHNIA INWESTYCYJNA Oferowane 10 472 m² to wyłącznie teren przeznaczony pod zabudowę. Pasy drogowe z planu (drogi publiczne 3KDZ i 3KDL oraz droga wewnętrzna) zostały wydzielone w projekcie podziału i nie są wliczone do powierzchni ani ceny. Kupujący płaci tylko za teren, na którym może budować. DOSTĘP I OTOCZENIE Teren przylega od południa do ul. Szyszkowej, a od zachodu plan przewiduje nową drogę publiczną (3KDL). Docelowo działka będzie obsługiwana z dwóch dróg publicznych. Zachodnia część Warszawy, rejon dynamicznie rozwijającej się zabudowy usługowej, magazynowej i biurowej, z dobrym dojazdem do głównych tras wylotowych i lotniska Chopina. STAN PRAWNY Działki mają założone księgi wieczyste, zgodne z ewidencją gruntów. Brak hipotek i roszczeń osób trzecich. PODZIAŁ GEODEZYJNY Dla jednej z działek przygotowano wstępny projekt podziału (geodeta uprawniony, październik 2026 r.), zgodny z planem miejscowym. Procedura podziałowa jest w toku - szczegóły harmonogramu przedstawimy zainteresowanym inwestorom. HISTORIA TERENU W 2022 r. teren był przedmiotem zaawansowanych rozmów z dużym deweloperem. Transakcja nie doszła wtedy do skutku wyłącznie z powodu braku planu miejscowego - tę niepewność usunęło uchwalenie MPZP w 2024 r. PARAMETRY W SKRÓCIE Powierzchnia: 10 472 m² (teren inwestycyjny netto, bez dróg) Cena: 18 849 600 zł (1 800 zł/m²) Przeznaczenie: usługi (MPZP D3.1U/KMp) Plan miejscowy: uchwała XII/396/2024 z 28.11.2024 r. Dostęp: ul. Szyszkowa, projektowana droga publiczna 3KDL Hipoteki: brak Forma własności: własność Zapraszamy do kontaktu - udostępnimy mapę zasadniczą, projekt podziału, wypis i wyrys z ewidencji oraz komplet informacji o stanie prawnym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Wilson's Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kolumba 02

  15 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  460 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP AK "Garłuch"

  880 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 01

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 29

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Salomea

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego

  2 km

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  3,8 km

• Stacja metra

  Służewiec

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.