Działka usługowa 1HA Warszawa niedaleko trasy S8

Cena na tle rynku

42,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 128 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Warszawa

Ta oferta

371 zł/m²

Mediana okolicy

650 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Złota Rybka"

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ostródzka 01

  21 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 285 im. Jana Marcina Szancera

  890 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RS-MED Ginekologia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Inowłodzka 06

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować działkę usługową o powierzchni 10'771 m2 położoną w warszawskiej Białołęce, w pobliżu trasy Toruńskiej S8, idealną pod nieuciążliwą działalność usługową.DZIAŁKAIdentyfikator Geoportal: 146503_8.0707.41Jest to działka usługowa o powierzchni 1,0771 ha i płaskim ukształtowaniu. Posiada dość foremny trapezowy kształt. Działka nie jest zabudowana oraz nie posiada ogrodzenia. Tylko część działki o powierzchni około 3650 m2 może być wykorzystana na potrzeby ulokowania obiektu zabudowy kubaturowej (o maksymalnej powierzchni zabudowy około 2000 m2), pozostała część musi pozostać na potrzeby terenów utwardzonych i zieleni.Obecnie działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Aby móc na niej wybudować budynek, konieczne będzie wybudowanie przejazdu przez ciek wodny oraz drogi dojazdowej zgodnie z MPZP.Zachęcamy do skorzystania ze "Spaceru wirtualnego" który znajduje się w sekcji ze zdjęciami i zawiera panoramy 360° z drona na okolicę.MEDIADo działki nie są obecnie doprowadzone media (prąd, gaz, woda, kanalizacja). - Wystąpiliśmy do wszystkich dostawców mediów o określenie warunków dostawy mediów do działki, oczekujemy na odpowiedzi z poszczególnych firm.PROJEKT MOŻLIWEJ INWESTYCYJNY (PZT)Działka, ze względu na swoje położenie, jest ciekawym miejscem na budowę obiektu pod nieuciążliwą działalność usługową np. budynek magazynowo-biurowy. - Biuro architektoniczno-projektowe przeprowadziło wstępną analizę pojemności działki, wynik jest zilustrowany na jednaj z kart w ofercie w postaci Planu Zagospodarowania Terenu (PZT) pod obiekt magazynowo-biurowy. Jak wykazuje analiza na działce można ulokować:* obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni zabudowy około 2'000 m2 i max wys. 12,0 m* plac manewrowo-dojazdowy o powierzchni około 1'200 m2* pozostała część to 70% wymaganej pow. biologicznie czynnejW przypadku zainteresowania zleceniem Pracowni dodatkowej odpłatnej analizy tej działki, chętnie przekazujemy kontakt do Pracowni, która już zapoznała się z MPZP i działką. Pracownia posiada doświadczenia w zakresie projektowania obiektów magazynowo-biurowych.LOKALIZACJADziałka znajduje się w Warszawie dzielnicy Białołęka. To atrakcyjna propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność usługową, który łączy wygodny dojazd, dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz walory przyrodnicze.Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości trasy Toruńskiej (S8), co zapewnia szybkie i sprawne połączenie z centrum Warszawy, Legionowem oraz zachodnimi dzielnicami Warszawy.Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy Trasie Toruńskiej (800m 10 min pieszo) - autobusy linii 132, 134, 226, i 326. Z przystanku Ostródzka 01 w zaledwie 6min można dojechać autobusem nr 226 do stacji metra Bródno.W promieniu 2km znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa m.in. stacja paliw, magazyn Less Mess, CentrumKrzeseł, wulkanizacja, siłownia, galeria handlowa, warsztat samochodowy, salon kosmetyczny, myjnia, restauracja.SZCZEGÓŁY Z MPZP DLA DZIAŁKI nr 41§ 16. Dla terenów usług w zieleni 1 i 2U/Z 1. Przeznaczenie terenu1) podstawowe: tereny usług nieuciążliwych wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, garaże, zieleń towarzysząca, parkingi, elementy infrastruktury technicznej) oraz z urządzoną zielenią towarzyszącą (wysoką i niską); przy czym funkcje chronione, jak usługi oświaty i zdrowia dopuszcza się jedynie poza strefą potencjalnego oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz w odległości co najmniej 100,0 m od linii rozgraniczających ulic głównych KD-G oraz 50,0 m od linii rozgraniczających ulic zbiorczych KD-Z; 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego1) minimalna wielkość nowych działek: 2000 m2 ;2) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 70%;3) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: − dla wszystkich terenów zabudowy – 0,6;4) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%;5) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m, z wyjątkiem masztów stacji przekaźnikowych o maksymalnej wysokości 30,0 m;6) linie zabudowy nieprzekraczalne, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości minimum: - 5,0 m od linii rozgraniczających ulic KD-Z, KD-D, - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów ZI/ZP oraz KP/KD-r, - dla terenu 2U/Z - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów KP/ZP;7) kształtowanie dachów zgodnie z §5 pkt 1 ppkt j) uchwały;8) kolorystyka elewacji zgodnie z §5 ust. 1 pkt 1 ppkt k) uchwały;9) ochrona i kształtowanie zieleni zgodnie z §6 pkt 3 ppkt a) do g) uchwały;10) ogrodzenia zgodnie z §5 pkt 2 ppkt a) i c) uchwały;11) reklamy dopuszczone zgodnie z §5 pkt 3 uchwały. 3. Szczególne warunki zagospodarowania1) dopuszcza się niezbędne dla obsługi zabudowy urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej; 23 terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu2) w strefie potencjalnego oddziaływania linii wysokiego napięcia 110kV warunki zagospodarowania terenu zgodnie z §6 pkt. 8 uchwały;3) dopuszcza się nie oznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne w ramach wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, zgodnie z §11 pkt 7 do 9 uchwały;4) nakazuje się zapewnienie miejsc do segregacji odpadów na każdej nieruchomości;5) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14, 15 uchwały. 4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną1) zasilanie w energię elektryczną z miejskiego systemu za pośrednictwem rozdzielni 15kV, zgodnie z §12 pkt 11 uchwały;2) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, zgodnie z §12 pkt 8 uchwały;3) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacyjnej w oparciu o kolektory kanalizacji rozdzielczej, zgodnie z §12 pkt 7 uchwały; odprowadzenie wód opadowych zgodnie z §12 pkt 7 ppkt d) i f);4) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej, zgodnie z §12 pkt 9 uchwały;5) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z §12 pkt 10 uchwały;6) obsługa telekomunikacyjna zgodnie z §12 pkt 12, 13 uchwały. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu1) zjazdy na tereny: - z ulic 1KD-Z, 2KD-Z, 26KD-D oraz 27KD-D;2) wskaźniki minimalnej liczby miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14;3) ustala się obowiązek realizacji ww. miejsc parkingowych na działce, do którego inwestor posiada tytuł prawny w ramach danej inwestycji.6. Warunki tymczasowego zagospodarowania terenu1) dopuszczenie wznoszenia tymczasowych obiektów kubaturowych zgodnie z §13 uchwały.7. Stawki procentowe od wzrostu wartości nieruchomości1) 10%, zgodnie z §14 uchwały.DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJDziałka obecnie NIE posiada dostępu do drogi publicznej, ale MPZP przewiduje dostęp zarówno od strony północno-zachodniego rogu, jak i od południowo-zachodniego rogu. Po konsultacjach w Gminie najkorzystniejsze wydaje się wybudowanie na koszt inwestora zgodnie z procedurą ZRID odcinka Drogi Dojazdowej do południowego rogu działki o długości około 360m i szerokości 10m (w MPZP oznaczona jako 26 KD-D). - W niedługim czasie przystąpimy do stworzenia koncepcji takiego projektu z Projektantem Drogowym, dokonamy uzgodnień z Gminą i oszacujemy koszty takiej inwestycji.Alternatywnie można wybudować odcinek Drogi Zbiorczej o długości około 395m i szerokości 20m (w MPZP oznaczona jako 2 KD-Z), który zapewnił by dostęp do północnego rogu działki, co wydaje się korzystniejsze z punktu widzenia wykorzystania powierzchni działki, ale oczywiście będzie wiązać się z prawdopodobnie nieopłacalnymi dla inwestycji w jedną działkę kosztami.STAN PRAWNY I DOKUMENTYDziałka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą. Dział III oraz dział IV nie zawierają żadnych wpisów.Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu:- wypis z rejestru gruntów;- wyrys z mapy ewidencyjnej;- zaświadczenie z Lasów Państwowych;- zaświadczenie o braku dostępu do drogi publicznej i konieczności zapewnienia zgodnie z MPZP;Oczekujemy na:- wypis z MPZP;- określenie warunków doprowadzenia mediów (prąd - wystąpiliśmy o 150kW, woda, gaz)Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na ulokowanie swojej inwestycji – zadzwoń do nas i porozmawiajmy o szczegółach. - Każdego z siedmiu dni tygodnia!(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)