SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Warszawa, ul. Łopuszańska

ul. Łopuszańska, Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 450 m²
Cena za metr: 21 111 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 21 111 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 1 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 450 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 21 111 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 9 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 7 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Przedpole 02
23 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
19 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medicover
2 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Przedszkole
Kids&Co.
4 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Apteka
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Szkoła
Społeczne Liceum Startowa 4K
970 m
12 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Hynka 03
1,2 km
15 min pieszo
Uczelnia
Uczelnia Korczaka
1,7 km
21 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna, położona bezpośrednio przy ul. Łopuszańskiej w Warszawie, z prawomocnym pozwoleniem na budowę obiektu usługowo-biurowego o powierzchni całkowitej 5 079 m². Kluczową wartością oferty jest pozwolenie na budowę uzyskane przed wejściem w życie obecnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Umożliwia ono realizację budynku o znacznie większej powierzchni całkowitej niż dopuszcza aktualny MPZP. Uzyskanie dziś nowego pozwolenia na porównywalną skalę zabudowy na podstawie obecnego planu nie byłoby możliwe. Istniejące PnB stanowi zatem istotną przewagę inwestycyjną nieruchomości - pozwala wykorzystać potencjał zabudowy wykraczający poza możliwości wynikające z obecnych ustaleń planistycznych. Projektowany budynek: Projekt przewiduje nowoczesny obiekt usługowo-biurowy, obejmujący: - 5 079 m² powierzchni całkowitej budynku, - 3 kondygnacje naziemne - parter i dwa piętra, - garaż podziemny na 68 samochodów, - możliwość podziału na 7 niezależnych lokali, z odrębnymi wejściami i możliwością ustanowienia osobnych ksiąg wieczystych. Możliwość wyodrębnienia lokali daje elastyczność w organizacji inwestycji - zarówno pod kątem wynajmu kilku użytkownikom, jak i sprzedaży poszczególnych części budynku. Lokalizacja z dużym potencjałem usługowym: Bezpośrednie położenie przy ul. Łopuszańskiej zapewnia dobrą ekspozycję obiektu. W okolicy powstają liczne inwestycje mieszkaniowe, tworzące rosnącą bazę potencjalnych klientów dla usług, handlu i działalności skierowanej do mieszkańców. Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów planujących: - centrum medyczne, przychodnię lub lecznicę, - centrum rehabilitacji, - siłownię lub klub fitness, - coworking i biura serwisowane, - siedzibę firmy, - działalność edukacyjną, - showroom, handel lub inne usługi. Parking podziemny na 68 samochodów jest dodatkowym atutem, szczególnie przy działalności wymagającej wygodnego dojazdu i obsługi większej liczby klientów. Stan prawny i aktualne wykorzystanie: Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, co pozwala uzyskiwać bieżące przychody również w okresie przygotowania docelowej inwestycji. Szczegółowe warunki aktualnej umowy najmu zostaną przedstawione zainteresowanym inwestorom. Dokumentacja projektowa, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz wizualizacje są dostępne do wglądu. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i umówienia prezentacji nieruchomości.