SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Olesin | foremna działka | warunki zabudowy

Olesin, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 1240 m²
Cena za metr: 900 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 900 zł/m²
Mediana okolicy: 1 168 zł/m²; ta oferta: −23%
Podobne oferty: 424; działki 1000–1500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −13,2% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 10 października 2026

Działka, 1 240 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 900 zł za m² — 23% mniej niż mediana 1 168 zł za m² dla 424 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 1 285 800 zł do 1 116 000 zł (−13,2%), ostatnio 10 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 1 116 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować działkę pod zabudowę jednorodzinną na warszawskiej Białołęce w okolicy ul. Olesin.Foremna działka o wymiarach 33,5m x 37m, posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy zezwalającą na wybudowanie wolnostojącego domu jednorodzinnego o poniższych parametrach :- powierzchnia biologicznie czynna 70%- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy do 173m2 - 2 stanowiska parkingowe- szerokość elewacji frontowej 14m z tolerancją 20% - maksymalna wysokość 9m- dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 20 o do 40 oZaopatrzenie w media :Poniższe ustalenia pochodzą z pkt 5.1 decyzji i opierają sięna pismach gestorów sieci.Prąd. Stoen Operator potwierdził pismem z 14 października 2025 r.możliwość zasilania obiektu mocą przyłączeniową 20 kW, przywykorzystaniu istniejącej oraz projektowanej sieci niskiegonapięcia. To wystarcza na pompę ciepła, indukcję i ładowarkędo samochodu.Woda. W ul. Olesin biegnie magistrala wodociągowa DN 300o charakterze rozbiorczym. Zgodnie z informacją techniczną MPWiKz 20 października 2025 r. to ona będzie źródłem zaopatrzeniaw wodę po rozbudowie sieci w drodze dojazdowej. Na dziś ujęciewłasne ze studni, docelowo wodociąg miejski.Ścieki. Szczelny zbiornik bezodpływowy, docelowo kanalizacjamiejska.Ogrzewanie. Indywidualne źródło ciepła, w praktyce pompa ciepła.Gazu w ulicy nie ma, więc nie ma też opłat przyłączeniowych.DOJAZD :Wjazd z ul. Olesin drogami wewnętrznymi, utwardzone kruszywem, przejezdne przez cały rok.ODLEGŁOŚCI :Pieszo: ściana lasu 500 m, przystanek Augustówek ok. 700 m,najbliższe przedszkole ok. 830 m.Samochodem:przedszkole Europejskie 3, 1,8 km, 5 minapteka, 2,4 km, 5 minSzkoła Podstawowa nr 31 przy ul. Kobiałka 49, 3,4 km, 8 minBiedronka 3,6 km, Netto 3,8 km, Lidl 5,5 kmwęzeł S8 Marki, 6,9 km, 15 minCH Marki z Auchan, 7,2 km, 15 minmetro Dworzec Gdański, 16,1 km, 23 minmetro Młociny, 16,5 km, 23 minRondo Dmowskiego, 19,4 km, 28 minLotnisko Chopina, 29,2 km, 37 minW zasięgu spaceru zatrzymuje się pięć linii autobusowych:120 do Dworca Wschodniego, 134 do metra Marymont, 226 do metraBródno, 234 na Żerań Wschodni, 326 do metra Marymont i metraBródno. Do dwóch stacji metra dojedziesz bez przesiadki.PRZYRODARezerwat Łęgi Czarnej Strugi, ok. 1,9 km. To 39,53 ha chronionychlasów łęgowych, prowadzi tędy zielony szlak.Rezerwat Puszcza Słupecka, ok. 3,4 km, z szeroką ścieżką dookoła,dobrą na rower i spacer z wózkiem.Ściana lasu 500 m od działki.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

Długość działki37 m

OgrodzenieBrak

Pow. działki1 240 m²

Szerokość działki33.5 m

Typ działkiPod Zabudowę Jednorodzinną

Cena na tle rynku

23% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 424 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta: 900 zł/m²
Mediana okolicy: 1168 zł/m²
Połowa ofert: 0,8–1,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 116 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 893 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−13,2% od pierwszego wykrycia

1 285 800 zł1 116 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
10 paź 2026	1 116 000 zł	900 zł/m²	Gratka
17 wrz 2026	1 285 800 zł	1037 zł/m²	Gratka

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

10 października 2026
Obniżka ceny
1 285 800 → 1 116 000 zł (−13,2%)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PURE ESTATES

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
PURE ESTATES
1 116 000 zł
Zobacz
Domy.pl
PURE ESTATES
1 116 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Punkt Przedszkolny Akademia Wesołe Bąbelkowo
3 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Przystanek autobusowy
Tymotki 02
5 w promieniu 1 km
840 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
850 m
11 min pieszo
Park
Plac Bociani Zakątek
2 w promieniu 1 km
930 m
12 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
940 m
12 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Ubera
1,6 km
20 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
2,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Marki
5,1 km
Stacja kolejowa
Warszawa Płudy
5,8 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
6,6 km