ROD Rakowiec/ działka z klimatycznym domkiem i tarasem w reprezentacyjnej alei z dala od ruchliwych ulic / bezpieczny ROD z nowym MPZP /Mokotów/Ochota

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż prawo do użytkowania starannie zagospodarowanej działki w ROD Rakowiec – jednym z najstarszych, najbardziej urokliwych i pożądanych ogrodów w stolicy. Działka mieści się w topowej lokalizacji ogrodu – tuż przy reprezentacyjnej Alei Brzozowej, w otoczeniu zadbanych działek i przyjaznego sąsiedztwa. Wyjątkowe, ciche położenie, zielona oaza na granicy Mokotowa i Ochoty: Działka usytuowana jest w zacisznej części ogrodu, całkowicie schowana przed gwarem miejskim – z dala od ruchliwych i głośnych ulic Żwirki i Wigury oraz Rostafińskich. Najbliższa furtka wejściowa znajduje się bezpośrednio od strony zielonego parku oraz osiedla Eko-Park (na przedłużeniu ulicy Trojdena). Zapewnia to bezpieczne, kameralne otoczenie, dostępność miejsc parkingowych oraz świetną komunikację (metro, tramwaj, autobus). Idealne miejsce wypoczynku bez konieczności dalekich dojazdów. Ogród posiada całodobową ochronę. Bezpieczeństwo istnienia ogrodu: Ogród ma piękną historię i ogromną tradycję, w przyszłym roku będzie świętował 100-lecie istnienia (rok założenia 1927). Co kluczowe dla kupującego: w 2023 roku miasto Warszawa uchwaliło dla tego obszaru nowy MPZP, w którym ogród został ujęty jako teren ZD (zieleń działkowa). Stanowi to najwyższe możliwe formalne zabezpieczenie nienaruszalności ogrodu na długie lata (w świetle częstej likwidacji ROD jest to bezsprzeczny atut). Przemyślany elegancki domek • Domek (ok. 15 m²): Wybudowany w technologii szkieletowej. Wnętrze jest w pełni wykończone w przytulnym, bardzo przyjemnym stylu – gotowe do relaksu od pierwszego dnia. • Nowa instalacja elektryczna: Cała instalacja w domku jest całkowicie nowa. W trakcie budowy dokonano także kompleksowej wymiany głównego przewodu zasilającego (podziemnego), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo, stabilność napięcia i bezawaryjność. • Izolacja termiczna: Ściany domku zostały zaizolowane wełną mineralną, a dach styropianem. Zapewnia to komfort termiczny – ogranicza nagrzewanie się domu latem i wychładzanie w zimnych okresach. • Komfortowy układ wnętrza: Domek składa się z jasnego pokoju z aneksem kuchennym oraz wydzielonego pomieszczenia (ok. 3 m2), które idealnie sprawdzi się jako łazienka lub praktyczny schowek. • Panoramiczne otwarcie na ogród: Z pokoju na taras prowadzą duże, dwuskrzydłowe drzwi tarasowe z klimatycznymi szprosami, które pięknie doświetlają wnętrze i optycznie powiększają przestrzeń. • Duży drewniany taras (ok. 16 m²): Przylegający bezpośrednio do domku, stanowiący naturalne i komfortowe przedłużenie pokoju na świeżym powietrzu. Na tarasie zainstalowano klimatyczną huśtawkę na linach i stylowe kinkiety dopasowane do elewacji domku. • Prestiżowe wykończenie z zewnątrz: Elewacja wentylowana w eleganckim stylu board and batten, wykonana z wysokiej jakości świerkowych trójwarstwowych płyt, pomalowana amerykańskimi, niezwykle trwałymi farbami Benjamin Moore Aura w ciepłym odcieniu bieli. Trwają ostatnie prace wykończeniowe nad elewacją. • Ogrodzenie: Nowy płot panelowy zapewniający prywatność i bezpieczeństwo. Wyjątkowy ogród, starodrzew i dojrzała zieleń: Dzięki stuletniej historii ogrodu tonie on w przepięknym starodrzewiu, którego nie da się uzyskać w nowych ogrodach. Miejsce to upodobały sobie wiewiórki i jeże. Trzy z czterech granic działki są gęsto porośnięte roślinnością, co zapewnia pełną intymność. Przy domku rosną dojrzałe, stare świerki dające kojący cień w upalne dni, a ozdobą ogrodu są kilkudziesięcioletnie, spektakularnie kwitnące różowe rododendrony. Centralna część działki nie jest porośnięta, co daje możliwość optymalnego wykorzystania jej powierzchni. Uwaga: trawnik ucierpiał podczas prac budowlanych i wymagać będzie drobnych zabiegów (np. dosiania lub wyłożenia trawy z rolki) ze strony nabywcy – daje to jednak świetną okazję do własnej aranżacji zieloni według uznania nowego właściciela. Media: prąd, woda. Dostępne są trzy sąsiadujące ze sobą działki - wyjątkowa okazja dla rodziny lub znajomych: Na rodzina jest użytkownikami trzech sąsiadujących ze sobą działek, z których każda została zabudowana nowym domkiem w tym samym, spójnym stylu (board and batten). Pozostałe dwie działki posiadają domki o powierzchniach 16 m² plus 16 m2 tarasu oraz 35 m². Istnieje możliwość zakupu prawa do użytkowania jednej, dwóch lub wszystkich trzech działek jednocześnie – to idealna i niespotykana okazja, aby odpoczywać „płot w płot” z rodziną lub bliskimi przyjaciółmi w tej zielonej oazie zlokalizowanej w sercu miasta. Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo :) Cena obejmuje odstąpienie prawa dzierżawy działki wraz z nasadzeniami, domkiem i stałymi elementami jego wyposażenia. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 66 § 1 KC. Sprzedaż dotyczy przeniesienia prawa do użytkowania działki ROD oraz własności nasadzeń i naniesień.