Sprzedaż Działka 1105 m² | PnB | rezydencja dwulokalowa | Mokotów

Opis

ENGLISH VERSION BELOW!DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD REZYDENCJĘ PREMIUM | PRAWOMOCNE PNB | 2 NIEZALEŻNE LOKALE | MOKOTÓWNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej cenionych części warszawskiego Mokotowa.Działka o powierzchni 1105 m² posiada zatwierdzony projekt budowlany nowoczesnej rezydencji miejskiej oraz prawomocne pozwolenie na budowę.Proces budowlany został formalnie rozpoczęty, natomiast zasadnicze roboty budowlane na działce nie zostały jeszcze wykonane. Daje to nowemu właścicielowi możliwość przejęcia inwestycji na bardzo wczesnym etapie i kontynuowania jej według istniejącego projektu lub dostosowania koncepcji do własnych potrzeb.Zatwierdzony projekt przewiduje budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z garażem podziemnym, składający się z trzech kondygnacji nadziemnych oraz dwóch podziemnych.Projekt może również stanowić bazę do dalszej optymalizacji. W zależności od zakresu planowanych zmian możliwe jest przygotowanie projektu zamiennego i uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, co daje inwestorowi możliwość dostosowania układu oraz parametrów obiektu do własnej strategii.Najważniejsze parametry inwestycji:działka: 1105 m²powierzchnia użytkowa całego obiektu: 1254,96 m²powierzchnia użytkowa kondygnacji nadziemnych: 432,72 m²powierzchnia użytkowa kondygnacji podziemnych: 822,24 m²powierzchnia całkowita bez balkonów i tarasów: 1615,70 m²powierzchnia zabudowy: 221,22 m²wysokość budynku: 11 m3 kondygnacje nadziemne + 2 kondygnacje podziemne2 niezależne lokale mieszkalnegaraż podziemny z 7 miejscami postojowymiwinda samochodowarozbudowane prywatne strefy rekreacyjne.Projekt zakłada przestronne części dzienne, liczne sypialnie, garderoby oraz łazienki. Kondygnacja podziemna została zaprojektowana jako rozbudowane zaplecze prywatne obejmujące m.in. części klubowe, siłownie, sauny i pomieszczenia odnowy biologicznej.Nowoczesna, geometryczna architektura, duże przeszklenia oraz rozbudowany program funkcjonalny tworzą projekt o charakterze miejskiej rezydencji klasy premium.Nieruchomość daje możliwość realizacji dwóch niezależnych, luksusowych lokali mieszkalnych w ramach jednego budynku dwulokalowego lub stworzenia wyjątkowej rezydencji dla jednej rodziny.Dużym atutem jest możliwość wejścia w inwestycję z gotową dokumentacją i pozwoleniem, przy jednoczesnym zachowaniu swobody w zakresie ewentualnej modyfikacji obecnego projektu.Lokalizacja łączy kameralny charakter Mokotowa, dostęp do zieleni oraz bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy.Oferta skierowana do inwestora, dewelopera butikowego lub klienta indywidualnego poszukującego wyjątkowej nieruchomości rezydencjonalnej.Ze względu na dyskretny charakter sprzedaży dokładna lokalizacja oraz pełna dokumentacja inwestycji udostępniane są po bezpośrednim kontakcie.Opiekun oferty:Łukasz NiziałekLuVilla – Leading Real EstateTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do kontaktu i współpracy. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dokumentacji oraz informacji przekazanych przez właściciela. Biuro LuVilla dokłada wszelkich starań, aby prezentowane dane były rzetelne i aktualne.Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w przypadku zawarcia transakcji.ENGLISH VERSIONPREMIUM RESIDENTIAL DEVELOPMENT PLOT | VALID BUILDING PERMIT | TWO INDEPENDENT RESIDENCES | WARSAW – MOKOTÓWFor sale: a unique residential development opportunity located in one of the most desirable parts of Warsaw’s Mokotów district.The 1,105 sqm plot comes with an approved architectural design and a valid building permit for a contemporary high-end urban residence.The construction process has been formally commenced, while the main physical construction works on the site have not yet been carried out. This allows the new owner to take over the investment at a very early stage and either proceed with the approved design or adapt the project to their own requirements.The approved project provides for a single-family residential building comprising two independent residential units, with an underground garage, arranged over three above-ground and two underground levels.The existing design can also serve as a basis for further optimisation. Depending on the scope of the proposed changes, it is possible to prepare an amended design and apply for an amendment to the existing building permit, allowing the future investor to modify the layout and parameters of the development.Key project parameters:plot area: 1,105 sqmtotal usable floor area: 1,254.96 sqmusable area of above-ground floors: 432.72 sqmusable area of underground floors: 822.24 sqmtotal floor area excluding balconies and terraces: 1,615.70 sqmbuilding footprint: 221.22 sqmbuilding height: 11 m3 above-ground floors2 underground floors2 independent residential unitsunderground garage with 7 parking spacescar liftextensive private leisure and wellness facilitiesThe design includes spacious living areas, multiple bedrooms, dressing rooms and bathrooms. The underground levels have been planned as an extensive private amenity area including club/lounge spaces, gyms, saunas and wellness facilities.Contemporary geometric architecture, large-format glazing and an exceptionally comprehensive functional programme create a distinctive premium urban residence.The property can be developed as two independent luxury residences within one two-unit building or adapted into a unique private home for a single family.A major advantage of the property is the opportunity to acquire an investment with the architectural documentation and building permit already in place, while retaining flexibility to introduce changes to the approved design.The location combines the privacy and green surroundings of Mokotów with convenient access to central Warsaw.The property is particularly suitable for a private investor, boutique developer or individual buyer looking to create an exceptional high-end residence in Warsaw.Due to the discreet nature of the sale, the exact location and complete project documentation are available upon direct enquiry.Listing Agent:Łukasz NiziałekLuVilla – Leading Real EstateThis listing is for information purposes only and does not constitute a binding commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code. The information presented has been prepared on the basis of available documentation and information provided by the owner. LuVilla makes every effort to ensure that all information is accurate and up to date.The real estate agency charges a brokerage fee upon completion of the transaction.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LuVilla Agencja Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miłobędzka 01

  39 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Dwujęzyczne Przedszkole "Tęczowy Ogród" Warsaw Bilingual Preschool

  19 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Otorynolaryngologii

  26 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Chorten

  35 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  The Canadian Middle School of Warsaw

  19 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wołoska 03

  7 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Warszawska

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  860 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  940 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.