Twój projekt zasługuje na najlepszą lokalizację

Opis

Na sprzedaż: Unikalna działka inwestycyjna – 7 669 m² przy ul. Baletowej w Warszawie (Ursynów) Lokalizacja, która mówi sama za siebie: Ul. Baletowa – dynamicznie rozwijająca się oś infrastrukturalna Warszawy. Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach: 13/13 oraz 13/17 obręb ewidencyjny 0939 (1-09-39). Na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z którym w znaczącej części działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową z możliwością wykorzystania jej także na funkcje usługowe. Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj? Powierzchnia łączna: 7 669 m² (Działka nr 13/13 – 2 746 m²; Działka nr 13/17 – 4 923 m²) Wymiary przybliżone: 44 x 175 m – idealne proporcje pod przemyślaną zabudowę Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy NR XXVI/652/2016 z 21 kwietnia 2016 r. ) Maks. wysokość zabudowy: do 12 m Intensywność zabudowy: do 40% Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% Media w drodze (prąd, woda, gaz) Dojazd bezpośrednio drogą asfaltową Dla kogo będzie to doskonała nieruchomość? Deweloperzy – pod kameralne osiedle z komponentem usługowym Inwestorzy – szansa na zróżnicowaną zabudowę w zgodzie z MPZP Przedsiębiorcy – miejsce na centrum usługowe w zielonym otoczeniu Fundacje i instytucje – idealne miejsce dla projektów społecznych i proekologicznych Szczegółowy wyciąg z MPZP: 1. Działka o powierzchni 4923 mkw - o numerze 13/17 identyfikator działki: 146513_8.0939.13/17 zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego jej teren jest oznaczony jako E5.1.MN/U/ZP - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w zieleni Podstawowym przeznaczeniem terenu są: a) mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z zakresu domów wolnostojących, z wyjątkiem terenów położonych w strefie do 50 m od cmentarza oraz w strefie Z1 od lotniska im. Fryderyka Chopina, b) funkcje usługowe z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomi, pomocy społecznej, sportu, kultury, poczty i telekomunikacji, turystyki i zdrowia (z wyjątkiem szpitali), c) zieleń urządzona lub zieleń naturalna; Dopuszcza się lokalizowanie innych funkcji, pod warunkiem że będą one stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku; Zakazane jest natomiast lokalizowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane, a w przypadku lokalizacji działalności usługowej i technicznej w budynkach mieszkalno-usługowych poza pomieszczeniami, w których są zlokalizowane; ponadto zakazuje się lokalizowania: stacji paliw, serwisów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni. 2. Działka o powierzchni 2746 mkw - działka o numerze 13/13 identyfikator działki: 146513_8.0939.13/13 Jej teren został oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako E5 2 U/ZP Podstawowym przeznaczeniem terenu są a) funkcje usługowe z zakresu biur, administracji, rozrywki, sportu, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomii (z wyjątkiem terenów położonych w strefie 50 m od granicy cmentarza), zdrowia (z wyjątkiem szpitali), kultury, kultu religijnego, nauki, turystyki i wystawiennictwa, b) zieleń urządzona; Przeznaczenie dopuszczalne to: a) funkcje usługowe z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem serwisów samochodowych i stacji obsługi pojazdów), poczty i telekomunikacji, usług, b) funkcje magazynowe; Możliwe jest także zastosowanie innych funkcji tego terenu, jednak pod warunkiem, że będą one stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. W planie zakazane jest lokalizowanie budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej i szpitali a także obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane, a w przypadku lokalizacji działalności usługowej i technicznej w budynkach mieszkalno-usługowych poza pomieszczeniami, w których są zlokalizowane; ponadto zakazuje się lokalizowania: stacji paliw (chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), serwisów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni – za wyjątkiem myjni samochodowych lokalizowanych w garażach podziemnych. Jeśli zainteresowała Państwa ta oferta z przyjemnością opowiem o szczegółach. Robert Szewczyk tel. 530 805 707 r.szewczyk@freedom.pl Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 532 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

700 zł/m²

Mediana okolicy

967 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dawidy 01

  17 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Kraina Maluchów - Żłobek i Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  SuperSam

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  390 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Lotnisko

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka z uśmiechem

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Paley European Institute

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park nad Jeziorem Zgorzała

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Księcia Józefa Poniatowskiego w Ładach

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  3 km

• Stacja metra

  Stokłosy

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.