SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Warszawa Praga-Południe | 734 m² | MN/MW | Dla dewelopera

Wiarusów, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 734 m²
Cena za metr: 381 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 381 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 12 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 734 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 381 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Warszawa, Praga-Południe | 734 m² | Potencjał inwestycyjnyDwie działki. Jedna lokalizacja. Nowe możliwości inwestycyjne.Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Wiarusów 30 i 32 w Warszawie, na Pradze-Południe, w rejonie Gocławka.Dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 734 m², objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Wiarusów 30 i 32Powierzchnia łączna: 734 m²Działki: nr 29/1 i 30/1, każda po 367 m²Cena: 2 795 000 zł bruttoMPZP: 17MN/MW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna w typie kamieniczekZabudowa istniejąca: dom bliźniaczyMedia: woda, kanalizacja, gaz i energia elektrycznaPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY - MPZPNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gocławka Północnego, uchwalonym uchwałą nr XC/2662/2010 Rady m.st. Warszawy.Teren oznaczony symbolem 17MN/MW przewiduje zabudowę jednorodzinną oraz wielorodzinną w typie kamieniczek, obejmujących od 4 do 8 mieszkań.Najważniejsze parametry zabudowy:Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%Maksymalna intensywność zabudowy: 1,6Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%Maksymalna wysokość zabudowy: 16 mDachy płaskie lub o nachyleniu do 35°Przy ul. Wiarusów dopuszczona zabudowa wolnostojąca lub bliźniaczaParametry planu stwarzają możliwość przeanalizowania nowej inwestycji mieszkaniowej, w tym wariantu zabudowy wielorodzinnej. Ostateczny rodzaj zabudowy, liczba lokali i powierzchnia użytkowa mieszkań wymagają potwierdzenia zgodności projektu ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.LOKALIZACJA - WARSZAWA, GOCŁAWEKUlica Wiarusów znajduje się w rozwiniętej części Pragi-Południe, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i kameralnych budynków wielorodzinnych.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również kilkukondygnacyjne budynki mieszkalne, co pokazuje mieszkaniowy charakter tej części miasta.To lokalizacja łącząca istniejącą infrastrukturę miejską z potencjałem nowej zabudowy.DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ - DZIERŻAWA GRUNTUPrzy działce Wiarusów 32 znajduje się dodatkowy grunt miejski o powierzchni 134 m², obecnie objęty umową dzierżawy z przeznaczeniem na ogródek przydomowy i budynek gospodarczy.Możliwość zawarcia nowej umowy dzierżawy przez nabywcę wymaga uzgodnienia z miastem. Powierzchnia ta nie jest uwzględniana w bilansie terenu inwestycyjnego.DLA KOGO?Nieruchomość skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów, którzy poszukują gruntu w Warszawie pod nowy projekt mieszkaniowy.Dwie sąsiadujące działki, obowiązujący MPZP, dostęp do infrastruktury technicznej oraz istniejąca zabudowa wielorodzinna w okolicy tworzą interesującą propozycję inwestycyjną.Szukasz gruntu pod kolejną inwestycję mieszkaniową w Warszawie?

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki32 m

OgrodzenieSiatka

Pow. działki734 m²

Szerokość działki23 m

Typ działkiPod Zabudowę Wielorodzinną

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 279 500 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 224 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · eXp Poland sp. z o.o.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
27 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Podolska 01
34 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Plac zabaw
27 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 215 im. Piotra Wysockiego
6 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczny Punkt Przedszkolny Miś Uszatek
12 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Centrum Medyczne Vital
10 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Park
Park Pułkownika Jana Szypowskiego "Leśnika"
3 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kwatery Głównej 03
11 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Apteka
Apteka Gamma
4 w promieniu 1 km
740 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Olszynka Grochowska
920 m
11 min pieszo
Stacja metra
Ostrobramska
1,5 km
19 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,5 km
19 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
3,5 km