Warszawa Ursynów, Ul. Karmazynowa | Wz Na 5 Domów, Pum Ok 950 Mkw

Opis

1 756 m² gruntu w Warszawie | Wydana decyzja o warunkach zabudowy | Atrakcyjny potencjał deweloperski - PUM ok. 950 mkwNa sprzedaż działka inwestycyjna przy ul. Karmazynowej na warszawskim Ursynowie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla realizacji 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYLokalizacja: Warszawa, Ursynów, ul. KarmazynowaPowierzchnia działki: 1 756 m²Decyzja WZ: wydana dla 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowejMaksymalna intensywność zabudowy: 0,59Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działkiMaksymalna wysokość budynków: 8,42 mMinimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal, zgodnie z decyzjąCena: do negocjacjiPUM ok. 950 mkwSzczegółowe możliwości zagospodarowania działki wynikają z decyzji WZ i będą wymagały uwzględnienia w projekcie budowlanym.ATUTY INWESTYCJI1. Miejska lokalizacja i połączenie z centrum WarszawyUrsynów to dobrze rozwinięta dzielnica stolicy, zapewniająca dostęp do miejskiej infrastruktury, usług, handlu i komunikacji. Lokalizacja pozwala korzystać z możliwości, jakie daje Warszawa, bez konieczności rezygnowania z własnego domu i prywatnej przestrzeni.Dla przyszłych mieszkańców istotną zaletą będzie możliwość sprawnego dojazdu do innych części miasta, w tym do centrum, a także dostęp do głównych tras komunikacyjnych.2. Duża działka i możliwość zaprojektowania prywatnych ogrodówPowierzchnia 1 756 m² stwarza możliwość realizacji zespołu domów z przestrzenią zewnętrzną przypisaną do poszczególnych segmentów. Prywatne ogrody mogą być ważnym argumentem sprzedażowym dla rodzin i klientów poszukujących alternatywy dla mieszkania w budynku wielorodzinnym.3. Dostęp do sklepów i codziennych usługW okolicy znajdują się punkty handlowe i usługowe, w tym supermarkety, co ułatwia codzienne funkcjonowanie przyszłych mieszkańców. Dostęp do miejskiej infrastruktury zwiększa atrakcyjność lokalizacji zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących w Warszawie.4. Bliskość Lasu KabackiegoDodatkowym atutem jest dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym Lasu Kabackiego. To możliwość aktywnego spędzania czasu, spacerów, biegania i jazdy na rowerze bez konieczności organizowania dalszych wyjazdów.Połączenie infrastruktury miejskiej z dostępem do terenów rekreacyjnych poszerza grupę potencjalnych nabywców przyszłych domów.5. Wydana decyzja WZ – określone ramy inwestycjiDecyzja o warunkach zabudowy określa parametry planowanego zespołu pięciu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. To istotny punkt wyjścia do dalszych prac i przygotowania procesu inwestycyjnego.POTENCJAŁ DLA DEWELOPERANieruchomość może zainteresować inwestorów planujących projekt domów jednorodzinnych na sprzedaż. Połączenie miejskiej lokalizacji, dostępu do komunikacji i usług pozwala zaoferować produkt skierowany do klientów, którzy chcą mieszkać w Warszawie, ale cenią przestrzeń charakterystyczną dla domu jednorodzinnego.Oferta jest skierowana do deweloperów, inwestorów mieszkaniowych oraz firm poszukujących gruntów pod projekty z potencjałem sprzedażowym.CENA I KONTAKTCena działki do negocjacji.Zapraszam do kontaktu zainteresowanych inwestorów i deweloperów. Dokumentacja dotycząca nieruchomości, w tym decyzja o warunkach zabudowy, jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych.

Cena na tle rynku

127,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 585 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

2278 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Karczunkowska 02

  15 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej

  3 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Europejskie Niepubliczne Przedszkole "Zaczarowana Pozytywka"

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warsaw Medical Center

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Jeziorki

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamienie

  2,4 km

• Stacja metra

  Kabaty

  3,8 km

• Uczelnia

  CEZAMAT

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.