SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Wesola groszówka- inwestycja premium

Adama Mickiewicza, Wesoła, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 860 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 861 zł/m²
Mediana okolicy: 650 zł/m²; ta oferta: +32,4%
Podobne oferty: 165; działki powyżej 10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 10 458 m² (Wesoła, Warszawa) kosztuje 861 zł za m² — 32,4% więcej niż mediana 650 zł za m² dla 165 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 32% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

32,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 165 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 861 zł/m²
Mediana okolicy: 650 zł/m²
Połowa ofert: 0,5–1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 9 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 7 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Alchemia Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Słowackiego 01
20 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Jacek i Agatka
2 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
2 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Park
Punkt Zagospodarowania Turystycznego
470 m
6 min pieszo
Apteka
"Remedium" Apteka
810 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 171 im. Stanisława Staszica
900 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SZPZLO Warszawa-Wesoła Przychodnia Rejonowa nr 1
1,1 km
13 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Wesoła
1,2 km
16 min pieszo
Uczelnia
Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła
1,7 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wschód
3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area10458

lot_typeInna

Opis

Czy można wybudować osiedle w lesie, nie rezygnując z warszawskiego adresu i pełnej infrastruktury? Działka przy ul. Mickiewicza w Wesołej (Groszówka Północna) udowadnia, że tak. Prezentuję wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 10 458 m², która stanowi jedna z nielicznych tak dużych i atrakcyjnych przestrzeni inwestycyjnych w tej części stolicy. To miejsce, gdzie starodrzew spotyka się z nowoczesnym planowaniem przestrzennym, tworząc idealną bazę pod kameralną inwestycję typu Eco-Premium. Dlaczego ta lokalizacja? Wesoła-Groszówka to synonim prestiżu i spokoju. To tutaj warszawiacy szukają ucieczki od zgiełku, ceniąc sobie bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego przy jednoczesnym błyskawicznym dojeździe do centrum (Szybka Kolej Miejska). Parametry techniczne wg MPZP : Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Wskaźnik powierzchni zabudowy: 15%. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%. Intensywność zabudowy: 0.3. Wysokość zabudowy: do 12 m (3 kondygnacje). Media: Teren w pełni skomunikowany, stabilne warunki geologiczne. Lokalizacja i logistyka: Nieruchomość położona w doskonale skomunikowanym punkcie Wesołej: Stacja PKP/SKM: ok. 1,2 km (dojazd do Śródmieścia w ok. 25 min). Komunikacja miejska: 100 m do przystanku. Punkty POI: Urząd Dzielnicy (264 m), Szpital (389 m), Przedszkole (272 m). Infrastruktura: W promieniu 300-500 m znajdują się szkoły, przedszkola, Urząd Dzielnicy oraz przystanki komunikacji miejskiej. Działka posiada uregulowany stan prawny (KW bez obciążeń) To nie jest zwykła działka. To „Land Bank”, który z każdym rokiem zyskuje na wartości.