Działka Warzyce, bez pośrednika - 2,5 ha - 3 000 000 zł

Opis

TEREN INWESTYCYJNY 2,5 HA - WARZYCE / JASŁO PRODUKCJA • MAGAZYNY • USŁUGI • LOGISTYKA • CENTRUM DYSTRYBUCJI Warzyce, gmina Jasło, woj. podkarpackie Powierzchnia: ok. 2,5 ha / 25 000 m² Bezpośrednio przy DK28 - Jasło Krosno TEREN Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni około 2,5 ha, położony w Warzycach, gmina Jasło, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28. Duża powierzchnia oraz lokalizacja pozwalają rozważyć różne modele zagospodarowania - od zakładu produkcyjnego, przez kompleks magazynowy, aż po centrum dystrybucyjne lub logistyczne. Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające 5 przykładowych wariantów zagospodarowania terenu. WARIANT 1 - SAMA PRODUKCJA Koncepcja dla inwestora planującego budowę zakładu produkcyjnego. Możliwość realizacji: • dużych hal produkcyjnych • hal montażowych i obróbczych • obiektów przemysłowych • zaplecza technicznego • części biurowo-socjalnej • placów składowych • placów manewrowych • parkingów • dróg wewnętrznych WARIANT 2 - PRODUKCJA + MAGAZYNY Połączenie funkcji produkcyjnej i magazynowej. Możliwość realizacji: • hal produkcyjnych • hal magazynowych • magazynów wysokiego składowania • zaplecza logistycznego • placów składowych • placów manewrowych dla samochodów ciężarowych • parkingów • infrastruktury technicznej WARIANT 3 - MAGAZYNY + USŁUGI Koncepcja dla inwestora zainteresowanego magazynowaniem, logistyką i działalnością usługową. Możliwość realizacji: • hal magazynowych • centrum logistycznego • magazynów wysokiego składowania • obiektów usługowych • biur • zaplecza technicznego • parkingów • placów manewrowych • infrastruktury towarzyszącej WARIANT 4 - PRODUKCJA + USŁUGI Połączenie działalności produkcyjnej i usługowej. Możliwość realizacji: • hal produkcyjnych • obiektów usługowych • biur • serwisów • zaplecza technicznego • magazynów pomocniczych • parkingów • placów manewrowych • dróg wewnętrznych WARIANT 5 - CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA Możliwość wykorzystania całego terenu jako nowoczesnego centrum dystrybucyjnego. Przykładowa koncepcja może obejmować: • centralną halę magazynowo-dystrybucyjną • magazyn wysokiego składowania • strefę przyjęcia i wydania towaru • rampy załadunkowe i rozładunkowe • strefę cross-dockingu • duży plac manewrowy • stanowiska dla samochodów ciężarowych • parking dla pracowników i klientów • część biurowo-socjalną • drogi wewnętrzne • ogrodzenie i kontrolę dostępu • infrastrukturę techniczną • możliwość dalszej rozbudowy Przykładowe zastosowanie: centrum dystrybucyjne centrum logistyczne magazyn regionalny hurtownia centrum przeładunkowe zaplecze sieci handlowej magazyn e-commerce dystrybucja materiałów budowlanych baza logistyczna przedsiębiorstwa Przykładowy podział terenu 25 000 m²: 10 000-12 000 m² - hala magazynowo-dystrybucyjna 7 000-9 000 m² - place manewrowe, drogi i strefa TIR 2 000-3 000 m² - parkingi, biura i zaplecze pozostała powierzchnia - infrastruktura, zieleń i rezerwa pod rozbudowę Powyższy podział jest przykładową koncepcją i nie stanowi określenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy. NATĘŻENIE RUCHU - DK28 Dużym atutem nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 28 na trasie Jasło-Krosno. Według przywołanych danych GDDKiA dla odcinka Warzyce-Krosno: około 8 948 pojazdów na dobę w tym około: 1 553 pojazdy ciężkie na dobę To istotny parametr przy inwestycjach związanych z: produkcją • magazynowaniem • logistyką • transportem • dystrybucją • usługami ATUT - PODATKI LOKALNE Położenie nieruchomości na terenie Gminy Jasło, a nie Miasta Jasła, może mieć znaczenie dla kosztów podatku od nieruchomości. Rodzaj podatku Gmina Jasło Miasto Jasło Grunt związany z działalnością gospodarczą 1,05 zł/m² 1,25 zł/m² Budynek związany z działalnością gospodarczą 26,00 zł/m² 32,00 zł/m² Budowle 2% wartości 2% wartości PRZYKŁAD DLA TERENU 25 000 m² Miasto Jasło: 25 000 × 1,25 zł = 31 250 zł/rok Gmina Jasło: 25 000 × 1,05 zł = 26 250 zł/rok POTENCJALNA RÓŻNICA: 5 000 ZŁ ROCZNIE Dodatkowo różnica w stawce dotyczącej budynków wynosi: 32 zł - 26 zł = 6 zł/m² rocznie. Przykładowo przy 10 000 m² powierzchni użytkowej hal różnica wynikająca ze stawki podatku od budynków wyniosłaby: 60 000 zł rocznie Łącznie w takim przykładowym wariancie: 5 000 + 60 000 = 65 000 zł potencjalnej różnicy rocznie UWAGA: jest to wyłącznie przykład porównawczy stawek. Rzeczywiste zobowiązanie podatkowe zależy m.in. od powierzchni użytkowej obiektów, rodzaju budynków i budowli, sposobu ich wykorzystania oraz obowiązujących przepisów i ewentualnych zwolnień. MOŻLIWOŚĆ WEJŚCIA W SPÓŁKĘ Dla zainteresowanego inwestora istnieje również możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji. Możliwa jest wspólna realizacja: zakładu produkcyjnego kompleksu magazynowego centrum dystrybucyjnego obiektu usługowego projektu łączącego kilka funkcji Forma współpracy, zakres udziałów, sposób finansowania oraz realizacji inwestycji - do indywidualnego uzgodnienia. PORÓWNANIE Z RYNKIEM PODKARPACKIM Dla orientacji, na rynku podkarpackim występują obecnie oferty dużych terenów inwestycyjnych w różnych lokalizacjach i przedziałach cenowych. Przykładowo: Krosno - ok. 2,8 ha oferta w rejonie DK28 - około 260 zł/m². Rzeszów - ok. 2,07 ha oferta terenu przemysłowego - około 350 zł/m². Ceny nie są bezpośrednio porównywalne, ponieważ poszczególne nieruchomości różnią się m.in. uzbrojeniem, MPZP/WZ, dostępem do dróg, lokalizacją oraz możliwościami zabudowy. Oferowany teren wyróżnia się przede wszystkim powierzchnią około 25 000 m², lokalizacją przy DK28 oraz możliwością przygotowania różnych wariantów inwestycyjnych. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY około 2,5 ha / 25 000 m² Warzyce, Gmina Jasło bezpośrednio przy DK28 kierunek Jasło - Krosno około 8 948 pojazdów/dobę około 1 553 pojazdy ciężkie/dobę dogodny dojazd dla transportu ciężkiego możliwość realizacji dużych hal możliwość stworzenia placów manewrowych i parkingów możliwość wykorzystania pod produkcję możliwość wykorzystania pod magazyny możliwość działalności usługowej możliwość stworzenia centrum logistycznego lub dystrybucyjnego potencjalnie korzystniejsze stawki podatkowe niż w Mieście Jasło możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji 5 KONCEPCJI - JEDEN TEREN 1. SAMA PRODUKCJA 2. PRODUKCJA + MAGAZYNY 3. MAGAZYNY + USŁUGI 4. PRODUKCJA + USŁUGI 5. CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające pięć przykładowych sposobów zagospodarowania terenu. Wizualizacje mają charakter koncepcyjny i pokazują potencjalne możliwości wykorzystania nieruchomości. Ostateczne parametry inwestycji wymagają weryfikacji dokumentacji planistycznej, warunków zabudowy, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów. KONTAKT 25 000 m² TERENU INWESTYCYJNEGO MOŻLIWOŚĆ WSPÓLNEJ REALIZACJI INWESTYCJI / WEJŚCIA W SPÓŁKĘ

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Warzyce szkoła

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Warzycach

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jasło Fabryczne

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Miejsce Piastowe

  23,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.