Działka inwest. mieszkaniowa 2472 m. kw. w Radości

Opis

Działka inwestycyjno mieszkaniowa 2472 m. kw. w Warszawie - Wawer Radość. Usytuowana w centrum ekskluzywnej części Radości, dostepne wszystkie media: prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja, światłowód. Obszar usługowo mieszkalny oznaczony w MPZP: d3.2 MN/U teren zabudowy o funkcjach mieszkaniowych i usług nieuciążliwych na działkach z zielenią leśną, tereny zurbanizowane, 40% zabudowy budynkiem, 20% utwardzenia terenu, 40% czynne biologicznie, wysokość zabudowy do 11 m. Dwie kondygnacje naziemne + poddasze. Z dojazdem do głównej Warszawskiej arterii wyjazdowej ul. Patriotów w kierunkach Warszawa, Anin, Otwock. W odległości 2500 m. b. od węzła autostrady S2, południowej obwodnicy Warszawy (15 minut do Wilanowa). Bardzo duży potencjał biznesowy, unikalne położenie działki, rezydencja, klinika, restauracja, przedszkole, szkoła, inne usługi. W bardzo efektownym i prestiżowym miejscu dzielnicy zabudowanej eleganckimi domami w otoczeniu parku krajobrazowego. Działka ogrodzona o kształcie kwadratu płaska i równa, serwisowana systematycznie przez firmę ogrodniczą. Układ zadrzewienia wyjątkowo korzystny dla posadowienia projektu. Atuty nieruchomości: - uchwalony i zatwierdzony plan zagospodarowania, - prestiżowa lokalizacja (rezydencyjno biznesowa), - bardzo dobrze skomunikowana, - regularny kształt działki i korzystny układ zadrzewienia, - potencjał inwestycyjny - dwie drogi dojazdowe, - łatwy dostęp do mediów, - wyjątkowy mikroklimat okolicy, MPZP Przeznaczenie terenu d3.2 MN/U Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi (zgodnie z § 4 ust. 4). Charakter planu: przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa/usługowa; możliwe też usługi jako przeznaczenie dopuszczalne. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu Parametr / warunek Ustalenia dla d3.2 MN/U Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy (I) 0,6 Maksymalna powierzchnia zabudowy (na działce) 40 % powierzchni działki Maksymalna wysokość budynków 11 m , maks. 2 kondygnacje + poddasze użytkowe Maks. wysokość budynków garażowych / gospodarczych (wolnostojących) 5 m Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ≥ 40% działki Maksymalna długość elewacji budynków 20 m Minimalna powierzchnia działki budowlanej • dla budynku wolnostojącego/usługowego - 750 m² • dla jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej - 600 m² Maksymalna szerokość frontu działki 50 m Pokrycie dachu, geometria dachu wg ustaleń § 11 ust. 2 (czyli zgodnie z planem) Linie zabudowy, granice działek, rozgraniczenia - zgodnie z rysunkiem planu Ogrodzenia - zgodnie z zasadami ogólnymi planu (§ 7) Ogrodzenia ażurowe min. 0,6 m od poziomu terenu; maks. wysokość 1,8 m; lokalizowane w linii rozgraniczającej działki / linii zabudowy / granicy działki. Usługi w parterach budynków, pierzeje usługowe - dopuszczalne, jeśli zgodne z rysunkiem planu (§ 5) Zasady ochrony środowiska, infrastruktury, komunikacji i wyposażenia technicznego Obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z wskaźnikiem minimalnym. Woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja, sieci teletechniczne - obiekty muszą być podłączone do miejskiej sieci (jeśli dostępne) albo odpowiednich sieci — tak przewiduje plan. English: 2,472 sq m residential investment plot in Warsaw - Wawer Radość. In the center of an exclusive part of Radość. Fenced plot, all utilities: electricity, gas, municipal water, sewer, and fiber optic. Residential and commercial area designated in the local zoning plan: residential development area with non-intrusive services on plots with forest greenery, urbanized areas, 40% building development, 20% paved area, 40% biologically active, building height up to 11.5 m. Two above-ground storeys + underground parking. With access to Warsaw's main exit road, Patriotów Street towards Warsaw Anin Otwock, and an additional 2,500 m to the S2 motorway junction and the Warsaw southern bypass. Very high business potential, unique plot location, residence, clinic, restaurant, kindergarten, school, and other services. In a striking and prestigious location in a district built with elegant homes and surrounded by a landscaped park. The fenced, square-shaped plot is flat and level, regularly maintained by a landscaping company. The tree planting is exceptionally favorable for the project's location. Property features: - approved development plan, - prestigious location (residential and business), - very well-connected, - regular plot shape and favorable tree planting, - investment potential - two access roads, - easy access to utilities, - unique microclimate in the area ::LINK DO STRONY

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

138,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 595 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

2387 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · By HOUSE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 140 im. Kazimierza Jeżewskiego

  2 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  9 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr 2

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Radość 08

  32 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 107 "Bajkowe Przedszkole"

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Radość

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Radość

  620 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.