Działka 1915m2/MPZP/Wełtyń

Opis

Biuro nieruchomości Szczecin - Krawiec Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z działką w Wełtyniu (gm. Gryfino). Podstawowe informacje o działce: - powierzchnia 1915 m2 - położona w Wełtyniu (nie daleko od centrum miejscowości) - Szybki i dobry dojazd do Szczecina (prawobrzeże ok.20 min samochodem) - w okolicy zabudowania mieszkalne, pola i lasy - obowiązuje MPZP - sąsiednie działki są zabudowane - działka nie uzbrojona (podłączenie do instalacji znajdujących się w drodze przy sąsiedniej działce) - droga przy której leży działka ma być wyremontowana - do uporządkowania dolna granica działki (brak problemów z wjazdem na działkę) Uwaga techniczna: Przez dolny skrajny fragment działki przebiega napowietrzna linia energetyczna 15 kV, która wyznacza pas technologiczny wyłączony z zabudowy budynków mieszkalnych. Ze względu na dużą powierzchnię działki, górna, główna część terenu pozostaje w pełni ustawna i wolna pod budowę domu, natomiast dolny pas doskonale sprawdza się jako strefa zielona, ogród czy podjazd. Przeznaczenie i plan miejscowy (MPZP): - Symbol w MPZP: 41MNJ (uchwała Nr XIV/195/03). - Przeznaczenie: Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą). Zakaz budownictwa wielorodzinnego, szeregowego i atrialnego. - Możliwości dodatkowe: Dopuszczalna lokalizacja usług komercyjnych (np. gabinet, biuro) wbudowanych w budynek mieszkalny (zajmujących max. 30% powierzchni użytkowej). MPZP (uchwała Nr XIV/195/03): - Maksymalna wysokość: Do 10,5 metra do najwyższej kalenicy. - Liczba kondygnacji: Maksymalnie dwie, przy czym druga kondygnacja może być wyłącznie na poddaszu. - Wskaźnik intensywności zabudowy: Maksymalnie 0,35. - Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki. - Geometria dachu: Dachy symetryczne dwuspadowe o nachyleniu połaci od 45° do 55° o usytuowaniu kalenicowym lub szczytowym wzdłuz ulicy z pokryciem ceramicznym, ceramicznopodobnym (dachowka cementowa barwiona) lub z blachy profilowanej - w tradycyjnych kolorach matowych (naturalnej ceramiki); - Parking: Wymagane min. 2 miejsca postojowe na jeden dom. - Czego nie wolno: Zakaz budowy parteru powyżej 0,80 m od poziomu terenu oraz całkowity zakaz stosowania garaży blaszanych i obiektów kontenerowych. Media i uzbrojenie (na podstawie mapy i MPZP) - Prąd (eN), woda (wo110) oraz kanalizacja ciśnieniowa (ks160): Znajdują się w drodze przyległej (dociągnięte do sąsiedniej działki 554, zaledwie kilkanaście metrów od granicy działki 425/7). - Ścieki: Zgodnie z MPZP (§ 35 ust. 4), do czasu pełnej rozbudowy sieci gminnej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników wybieralnych (szamb) lub przydomowych oczyszczalni. Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu. ,,Okiem agenta` To oferta dla osoby, która nie szuka ciasnej parceli na gęstym osiedlu, tylko dużej przestrzeni z prywatnością i swobodą. Wełtyń to lokalizacja, która łączy urok wiejskiego spokoju z błyskawicznym dojazdem do Gryfina i Szczecina - wokół mamy dużo zieleni, przestrzeń i nową, kameralną zabudowę. Uchwalony plan miejscowy oraz dostęp do mediów usprawnia budowę domu jednorodzinnego. Wymagający dolny pas działki naturalnie oddala dom od drogi, dając przestrzeń na duży, prywatny ogród. Sprawdź, czy ta działka pasuje do Twojego pomysłu na dom - zadzwoń i umów się na prezentację. Kompleksowe wsparcie Oszczędź czas i pieniądze - oferujemy bezpłatną pomoc kredytową. W przypadku klientów, którzy decydują się na współpracę przy sprzedaży obecnej nieruchomości oraz zakupie nowej, Biuro nieruchomości Szczecin - Krawiec Nieruchomości oferuje spójne prowadzenie obu procesów, co pozwala na lepszą organizację transakcji i indywidualne dopasowanie warunków współpracy. Wynagrodzenie Biuro Krawiec Nieruchomości pobiera wynagrodzenie od strony kupującej wyłącznie w przypadku skutecznej decyzji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji. ::

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki 1500–3000 m² · Gryfino

Ta oferta

157 zł/m²

Mediana okolicy

179 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wełtyń

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Gardno

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gryfino

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Czepino

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.