działka budowlana | naturalna z drzewami | centrum

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, położona w malowniczej i spokojnej części Wieliszewa (powiat legionowski)Działka w rejonie ulic Radosnej i Polnej. Dogodna lokalizacja - w promieniu kilometra dostęp do różnorodnej infrastruktury, np. Urząd Gminy, szkoła, żłobek, kościół, market spożywczy, piekarnia i inne.Działka o powierzchni 1377 m2. Wymiary 66m x 21-23mPrzeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (zapisy MPZP poniżej)Atutem działki jest jej naturalne zakrzewienie z pojedynczymi większymi drzewami, co daje zacienienie i lepszy mikroklimat na działce.Działka zlokalizowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych do max 2 kondygnacji. Okolica cicha, z dala od drogi i hałasu.W kilka minut można dostać się w urokliwe zielone rejony Wieliszewa, np. na plażę nad Rzekę Narew, do Parku im. Michała Kaczyńskiego w Wieliszewie do lasu Wieliszewskiego itp.Dojazd drogą gminną, media w pobliżu (gaz, prąd, woda).Atuty nieruchomości:Spokojna i zielona okolica- bardzo blisko do Zalewu Zegrzyńskiego (10 min), licznych lasów, rzeki NarewDogodny dostęp do infrastruktury: sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja (2,5 km do stacji SKM)Teren idealny pod budowę domu jednorodzinnego z klimatycznym ogrodemAtrakcyjna lokalizacja – szybki dojazd do Legionowa i WarszawyMiejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego - Uchwała NR XXXIV/352/2021 Rady Gminy Wieliszew z dnia 23 września 2021 r.w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Wieliszew (rejon ul. Polnej), gm. Wieliszew.Ustalenia dla terenów: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN:1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się lokalizację na działce budowlanej wyłączniejednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym;2) dopuszcza się realizację jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej na działcebudowlanej, nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego doistniejących lub nowo realizowanych budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego.3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:1) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6;3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje,w tym poddasze użytkowe;4) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60%,5) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni działki budowlanej;6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m²;----------Cena 399 tys. (290zł/m2)Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki!