Działka budowlana przy lesie jezioro WZ woda prąd ogrodzona Ostroróg

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE Z WIDOKIEM NA JEZIORO MORMIN - WIELONEK, WIELKOPOLSKAPrąd i woda na działce | Nowe ogrodzenie | Wydane warunki zabudowy | Bez prowizji i bez PCCSzukasz miejsca na dom w otoczeniu zieleni, z widokiem na jezioro i lasem tuż obok? A może interesuje Cię nieruchomość z możliwością realizacji domu dwulokalowego? Ta działka w Wielonku łączy wyjątkowe położenie z wykonanymi już przyłączami, nowym ogrodzeniem oraz kilkoma wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy.Na sprzedaż działka budowlana położona w Wielonku, w gminie Ostroróg, w powiecie szamotulskim, w województwie wielkopolskim, w malowniczym otoczeniu jeziora Mormin.Podana cena jest ceną BRUTTO i zawiera podatek VAT 23%. Sprzedaż na fakturę VAT - możliwość odliczenia podatku VAT po spełnieniu ustawowych warunków. Kupujący nie płaci podatku PCC ani prowizji !PRZY LESIE, Z WIDOKIEM NA JEZIORONajwiększym atutem nieruchomości jest jej położenie - przy lesie, z widokiem na jezioro Mormin, po jego spokojniejszej, naturalnej stronie. To propozycja dla osób, które chcą mieć blisko do przyrody i szukają miejsca do życia z dala od intensywnej miejskiej zabudowy.Poranna kawa z widokiem na wodę, spacer wśród drzew po pracy czy rowerowe wycieczki po okolicy mogą stać się tutaj częścią codzienności. Otoczenie sprzyja wypoczynkowi, a zmieniający się wraz z porami roku krajobraz nadaje temu miejscu szczególny charakter.Działka będzie atrakcyjną propozycją zarówno na własny dom, jak i dla kupującego rozważającego inwestycję mieszkaniową w kameralnej lokalizacji blisko natury.WYDANE WARUNKI ZABUDOWY - KILKA MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIADla działki zostały wydane odrębne decyzje o warunkach zabudowy obejmujące:duży budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy - do 250 m² powierzchni zabudowy;mniejszy budynek mieszkalny jednorodzinny - osobna decyzja WZ;budynek gospodarczy - osobna decyzja WZ.Wizualizacja przedstawia dom, którego projekt zDaje to możliwość rozważenia różnych rozwiązań dopasowanych do potrzeb przyszłego właściciela - od mniejszego domu jednorodzinnego po przestronny dom z dwoma lokalami mieszkalnymi. Wariant dwulokalowy może zainteresować m.in. rodziny poszukujące miejsca do zamieszkania blisko siebie, z zachowaniem odrębnych przestrzeni.Szczegółowe parametry i zakres możliwej zabudowy określają poszczególne decyzje WZ.W warunkach zabudowy dopuszczono odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego, czyli szamba, lub zastosowanie przydomowej oczyszczalni ścieków.PRĄD I WODA JUŻ NA DZIAŁCENa nieruchomości wykonano już istotne elementy infrastruktury:Prąd - skrzynka elektryczna znajduje się na działce.Woda - przyłącze zostało doprowadzone, a woda wyprowadzona na działce.Światłowód - przebiega przy głównej drodze, co daje możliwość podłączenia internetu po uzgodnieniu warunków z operatorem.To konkretna zaleta dla przyszłego właściciela: prąd i woda są już doprowadzone do nieruchomości, co ułatwia planowanie kolejnych etapów jej zagospodarowania.Możliwość podłączenia światłowodu będzie dodatkowym atutem dla osób pracujących zdalnie, prowadzących działalność z domu lub potrzebujących szybkiego internetu na co dzień.NOWE, WZMOCNIONE OGRODZENIE PANELOWE Z PODMURÓWKĄNa działce wykonano nowe ogrodzenie panelowe wzmocnione, z podmurówką. To kolejny gotowy element zagospodarowania, który ogranicza zakres prac i wydatków na początku inwestycji.Ogrodzenie porządkuje teren, wyznacza granice nieruchomości i stanowi praktyczną bazę do dalszego urządzania posesji oraz przyszłego ogrodu.SPOKOJNA OKOLICA Z DOSTĘPEM DO CODZIENNEJ INFRASTRUKTURYWielonek to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w otoczeniu jeziora i lasów, a jednocześnie korzystać z infrastruktury pobliskich miejscowości.W Ostrorogu znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy oraz urząd gminy. Szerszą ofertę handlową i usługową zapewniają pobliskie Szamotuły.Orientacyjne odległości:Ostroróg - około 3 km;Szamotuły - około 12 km;Poznań - około 45 km.Takie położenie pozwala połączyć codzienny kontakt z naturą z możliwością dojazdu do pracy, szkół i usług w okolicznych miastach.PRZEJRZYSTE WARUNKI ZAKUPUCena ofertowa jest ceną brutto - zawiera już 23% VAT.Sprzedaż zostanie udokumentowana fakturą VAT. Kupujący, któremu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, może skorzystać z odliczenia VAT na zasadach wynikających z przepisów.Kupujący nie płaci podatku PCC od zakupu działki, ponieważ sprzedaż jest opodatkowana VAT.Kupujący nie płaci również prowizji za pośrednictwo - prowizja po stronie kupującego wynosi 0 zł.ZBUDUJ DOM W MIEJSCU, DO KTÓREGO CHCE SIĘ WRACAĆWidok na jezioro Mormin, sąsiedztwo lasu, doprowadzone media, nowe ogrodzenie oraz wydane warunki zabudowy tworzą atrakcyjne połączenie dla osób poszukujących działki pod własny dom lub inwestycję.Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz na prezentację nieruchomości. Przyjedź i zobacz, jak może wyglądać Twoje miejsce do życia blisko natury.ZADZWOŃ ! NAPISZ SMS ! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ !Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:- cenny czas- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości- dostęp do cen transakcyjnych z okolicyNiniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i będzie skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat szamotulski

Ta oferta

230 zł/m²

Mediana okolicy

174 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOUSE DEALER

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Ostrorogu im. Jana Ostroroga

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Pod Kasztanami

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Miś Uszatek"

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek lekarza rodzinnego

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Park

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pęckowo

  6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  26,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.