GRUNT INWESTYCYJNY | 2,83 ha | przy obwodnicy Wieruszowa DW482

Opis

Na sprzedaż działka INWESTYCYJNA o powierzchni 28 265 m2, położona w Wieruszowie przy ul. Bolesławieckiej, bezpośrednio przy rondzie na trasie obwodnicy Wieruszowa - drogi wojewódzkiej nr 482.Działka położona jest przy jednym z najważniejszych ciągów komunikacyjnych miasta, łączącym Wieruszów z Kępnem i trasą ekspresową S8.Duża powierzchnia, charakter lokalizacji oraz usługowo-magazynowy profil funkcjonalny terenu sprawiają, że jest to interesująca propozycja dla inwestorów planujących rozwój działalności handlowej, usługowej lub magazynowej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Lokalizacja: Wieruszów, ul. Bolesławiecka- Powierzchnia: 28 265 m2- Numer działki: 2583/5- Przeznaczenie w planie ogólnym: strefa usługowa 98SU- Położenie: bezpośrednio przy rondzie na DW482- Droga ekspresowa S8: zaledwie 3km do węzła Wieruszów- Cena ofertowa: 6 000 000 zł bruttoNieruchomość znajduje się przy ul. Bolesławieckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie ronda na obwodnicy Wieruszowa, stanowiącej część drogi wojewódzkiej DW482 na trasie Kępno-Wieruszów-Wieluń.Położenie przy jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta zapewnia bardzo dobrą ekspozycję nieruchomości oraz ułatwia jej identyfikację przez potencjalnych klientów.Szczególnym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S8, znajdującej się zaledwie kilka kilometrów od nieruchomości.S8 stanowi jeden z najważniejszych szlaków komunikacyjnych regionu, zapewniając połączenie z Wrocławiem, Łodzią oraz aglomeracją warszawską. Dostęp do tej trasy ma istotne znaczenie dla firm prowadzących działalność na rynku regionalnym i ogólnopolskim.Jednocześnie nieruchomość znajduje się w granicach miasta, w otoczeniu istniejącej infrastruktury, zabudowy mieszkaniowej i obiektów usługowych.Najważniejsze zalety lokalizacji:- bezpośrednie położenie przy rondzie i drodze wojewódzkiej DW482,- zaledwie 3 km do węzła Wieruszów na S8,- szybkie połączenia drogowe w kierunku Wrocławia, Łodzi i Warszawy,- bliskość centrum Wieruszowa,- bardzo dobra widoczność nieruchomości od strony drogi,- sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, usługowej i infrastruktury miejskiej,- dogodna lokalizacja dla firm obsługujących lokalny i regionalny rynek.PRZEZNACZENIE – STREFA USŁUGOWA 98SUZgodnie z obowiązującym planem ogólnym gminy Wieruszów nieruchomość znajduje się w strefie 98SU – strefa usługowa.Profil funkcjonalny tej strefy obejmuje:- tereny usług,- tereny składów i magazynów,- tereny komunikacji,- tereny infrastruktury technicznej,- tereny zieleni urządzonej,- tereny ogrodów działkowych.Parametry urbanistyczne określone w planie ogólnym:- maksymalny udział powierzchni zabudowy - 50%,- maksymalna wysokość zabudowy - 10 m,- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,0,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30%.Przeznaczenie terenu daje szerokie możliwości opracowania koncepcji inwestycyjnych o charakterze usługowym i magazynowym.Połączenie powierzchni 2,83 ha, położenia przy drodze 482 oraz bliskości trasy ekspresowej S8 stwarza interesujące perspektywy dla różnych przedsięwzięć komercyjnych.W zależności od przyjętej koncepcji i wymaganych uzgodnień nieruchomość może być rozpatrywana między innymi pod kątem:- obiektów handlowych i handlowo-usługowych,- kompleksu usługowego obsługującego mieszkańców miasta i okolic,- centrum sprzedaży z zapleczem magazynowym,- powierzchni magazynowych i składowych,- siedziby firmy z częścią biurową i zapleczem gospodarczym,- działalności motoryzacyjnej i usług związanych z transportem,- kompleksu kilku obiektów usługowych funkcjonujących na jednym terenie.Dla działalności handlowej istotnym atutem jest widoczność nieruchomości z drogi oraz sąsiedztwo zabudowy miejskiej. Z kolei dla firm zajmujących się magazynowaniem i dystrybucją szczególnie korzystne może być położenie w pobliżu węzła drogi ekspresowej.Powierzchnia terenu daje również możliwość rozważenia bardziej rozbudowanych koncepcji, obejmujących kilka wzajemnie uzupełniających się funkcji.Wieruszów to miasto o ugruntowanej pozycji gospodarczej, z rozwiniętą działalnością produkcyjną, handlową i usługową. Dogodne połączenia komunikacyjne sprzyjają prowadzeniu działalności wykraczającej poza lokalny rynek. Wieruszów może stanowić atrakcyjną lokalizację dla przedsiębiorstw obsługujących klientów i kontrahentów z kilku województw.Istniejące otoczenie gospodarcze, regionalne inwestycje infrastrukturalne oraz połączenie z siecią dróg szybkiego ruchu tworzą korzystne warunki do planowania nowych przedsięwzięć.Jeśli poszukujesz dużej nieruchomości pod inwestycję usługową, handlową lub magazynową w dobrze skomunikowanej lokalizacji, zapraszam do kontaktu.Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię dostępne materiały dotyczące nieruchomości oraz umówię indywidualną prezentację terenu.Przy zakupie nieruchomości za pośrednictwem naszego biura nie płacisz prowizji.Staramy się, aby informacje o proponowanych ofertach były możliwie precyzyjne i aktualne. Opis oferty sporządzony został na podstawie dostępnej dokumentacji oraz informacji przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KOMPAS NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Intermarché

  10 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Bonus

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  6 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wieruszów Prusa / Sedal

  4 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika w Wieruszowie

  4 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Samorządowe nr 1

  740 m

  9 min pieszo

• Park

  Rynek

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wieruszów Miasto

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wieruszów

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.