Wierzbica zabudowa MN/U, UT/KS 9,6 HA

Opis

Na sprzedaż grunt inwestycyjny dla dewelopera lub inwestora położony w Wierzbicy, koło Serocka, to doskonała okazja do realizacji projektu mieszkaniowego lub usługowego.Teren o wysokim potencjale inwestycyjnym, przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą, dwulokalową oraz usługi – również o charakterze turystycznym. Nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy w pobliżu rzeki Narew, z łatwym dojazdem do Serocka i Warszawy.To idealne miejsce pod realizację nowoczesnych osiedli mieszkaniowych, inwestycji usługowych lub obiektów rekreacyjnych – oferujące doskonałe warunki do życia, wypoczynku i prowadzenia działalności. W promieniu ok. 1,8 km znajdują się szkoła podstawowa i przedszkole, co czyni lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, Gmina Serock, miejscowość Wierzbica,Identyfikator działki (Teryt): 140804_5.0025,Klasy gleby: RIIIb, RIVa, RV,Media: prąd, gaz, kanalizacja i Internet na działce, woda możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistycznyMPZP uchwała nr 138/XV/2015 Rady Miejskiej w Serocku z dnia 30 listopada 2015 r. Oznaczenie z planu "MN/U12" i "UT/KS2".Dla terenu oznaczonego w planie "MN/U12" ustala się:Przeznaczenie terenu: zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, bliźniacza i/lub zabudowa usług nieuciążliwych,Maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów usług handlu: 600 mkw.,Ilość kondygnacji: do 3-ch nadziemnych,Wysokość zabudowy: 11 m,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%,Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 800 mkw. dla zabudowy wolnostojącej, 600 mkw. dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej.Dla terenu oznaczonego w planie "UT/KS2" ustala się:Przeznaczenie terenu: zabudowa usług turystyki i/lub obiektów obsługi samochodów,Ilość kondygnacji: do 3-ch nadziemnych,Wysokość zabudowy: 16 m,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,6,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%,Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 2 000 mkw.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:Investment land for sale to a developer or investor, located in Wierzbica, near Serock, is an excellent opportunity to carry out a residential or commercial project.The site offers high investment potential and is zoned for single-family homes, townhouses, two-unit dwellings, and commercial uses-including tourism-related businesses. The property is situated in a picturesque area near the Narew River, with easy access to Serock and Warsaw.It is an ideal location for modern residential developments, commercial projects, or recreational facilities-offering excellent conditions for living, leisure, and business operations. Within a radius of approximately 1.8 km, there is an elementary school and a preschool, making the location particularly attractive for families.Basic information about the investment land:Location: Mazovia Province, Legionowo County, Serock Municipality, town of Wierzbica,Parcel ID (Teryt): 140804_5.0025,Soil classes: RIIIb, RIVa, RV,Utilities: electricity, gas, sewer service, and Internet on the lot; water connection available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Pending administrative proceedings: none,Access to public transportation: bus,Access: municipal road,Road type: paved.Zoningplan status: Resolution No. 138/XV/2015 of the Serock City Council dated November 30, 2015. Designations in the plan: "MN/U12" and "UT/KS2."For the area designated in the plan as "MN/U12," the following is established:Land use: single-family, two-unit, and/or semi-detached housing and/or non-intrusive commercial facilities,Maximum retail sales area for commercial facilities: 600 square meters,Number of stories: up to 3 above ground,Building height: 11 m,Maximum floor area ratio: 0.4,Minimum proportion of biologically active area: 60%,Minimum building lot area: 800 square meters for detached buildings, 600 square meters for one unit in a semi-detached building.For the area designated as "UT/KS2" in the plan, the following is established:Land use: tourism services and/or automotive service facilities,Number of stories: up to 3 above ground,Building height: 16 m,Maximum floor area ratio: 0.6,Minimum proportion of biologically active area: 25%,Minimum building lot area: 2,000 square metersPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Inne, Szerokość działki : 300,00 m Długość działki : 440,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 600 mkw. Klasa gleby : IIIb, IVa, V, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,40 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 60 %Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : BrakKanalizacja deszczowa Dostępność : Na działceGaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 mInternet Dostępność : Na działce Odległość : 1Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 37 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wierzbica

Ta oferta

252 zł/m²

Mediana okolicy

180 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wierzbica Rondo 01

  760 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Maxfarm

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku

  2,3 km

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole im. Krasnala Hałabały w Serocku

  2,3 km

• Park

  Park Miejski

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Serocku

  3 km

• Stacja kolejowa

  Zegrze Południowe

  10,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  14 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.