Staw, ogród, działka gotowa do zabudowy

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA 6232 M2 Z PRYWATNYM STAWEM POD WARSZAWĄZamiast korka na Puławskiej rano widzisz mgłę nad własnym stawem. Pijesz kawę na drewnianym pomoście, spławik właśnie drgnął, a ciszę przerywają tylko ptaki. Tak wygląda codzienność w Woli Pniewskiej w gminie Pniewy, około 10 km od Grójca i około 50 km od centrum Warszawy.Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 6232 m2 z zarybionym stawem o powierzchni ponad 2000 m2, dojrzałym drzewostanem i zagospodarowanym ogrodem. Dla terenu obowiązuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Plan dopuszcza podział nieruchomości oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową. Na działce jest prąd i własna studnia głębinowa, sieć gazowa biegnie przez działkę, blisko jej granicy, a ścieki można rozwiązać ekologiczną oczyszczalnią. Można tu postawić jedną dużą rezydencję albo kilka domów.Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Dokumentację, wypis z planu i historię nieruchomości dostajesz z jednego źródła.W SKRÓCIE• Typ: działka budowlana z prywatnym stawem• Powierzchnia działki: 6232 m2• Staw: ponad 2000 m2, w granicach działki, zarybiony, z drewnianym pomostem• Plan miejscowy: uchwalony MPZP, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa• Podział: dopuszczalny zapisami planu• Media: prąd, studnia głębinowa, sieć gazowa przy granicy działki• Ścieki: możliwość budowy przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków• Obecna zabudowa: domek rekreacyjny około 30 m2 i odnowiona toaleta zewnętrzna• Zieleń: dojrzały drzewostan, krzewy, zagospodarowany ogród• Sąsiedztwo: park z wejściem bezpośrednio z posesji, który pozostanie nietknięty i niezabudowany• Dojazd: droga asfaltowa bezpośrednio do działki• Lokalizacja: Wola Pniewska, gmina Pniewy, powiat grójecki, województwo mazowieckie• Odległości: około 4 km do Pniew, około 10 km do Grójca i drogi S7, około 50 km do centrum WarszawyDLACZEGO PLAN MIEJSCOWY JEST DZIŚ WART WIĘCEJ NIŻ KIEDYKOLWIEKReforma planowania przestrzennego zmieniła rynek gruntów. Od 1 września 2026 r. gminy, które nie uchwaliły planu ogólnego, nie mogą wydawać warunków zabudowy na nowe wnioski ani uchwalać nowych planów miejscowych. W gminie Pniewy plan ogólny jest dopiero projektowany. Właściciele działek bez MPZP muszą więc czekać na jego uchwalenie, a nawet wtedy możliwość budowy będzie zależeć od tego, czy ich grunt znajdzie się w obszarze przeznaczonym pod uzupełnienie zabudowy. Nowe decyzje o WZ będą przy tym ważne tylko pięć lat.Tej nieruchomości ta blokada nie dotyczy. Obowiązujący MPZP zachowuje ważność, a przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jest przesądzone. Możesz projektować i budować bez czekania na plan ogólny, bez wniosku o warunki zabudowy i bez pilnowania terminu ważności decyzji. Duże działki budowlane z planem miejscowym pod Warszawą stają się coraz rzadsze, zwłaszcza takie z wodą, zielenią i asfaltem pod bramą. To wprost przekłada się na wartość tej nieruchomości.MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY: OD REZYDENCJI PO KAMERALNE OSIEDLEAreał ponad 6200 m2 i zapisy planu dają kilka scenariuszy:• Rezydencja nad własną wodą. Jeden duży dom wolnostojący z tarasem od strony stawu, garażem i ogrodem, do którego nikt nie zagląda przez płot. Takiego układu nie zbudujesz na typowej działce 1000 m2.• Dom dla dwóch pokoleń. Bliźniak albo dwa domy na wydzielonych działkach: rodzice i dorosłe dzieci obok siebie, każdy u siebie, a staw wspólny.• Kameralna inwestycja. Podział na kilka działek pod domy wolnostojące, bliźniaki lub szeregowce. Część ze stawem może zostać terenem wspólnym albo najbardziej prestiżową działką projektu. Domy nad wodą sprzedają się inaczej niż kolejny szereg w szczerym polu.• Model mieszany. Dom dla siebie nad stawem i kilka wydzielonych działek na sprzedaż, które częściowo sfinansują budowę.Szczegółowe parametry wynikają z wypisu z planu, który udostępniam zainteresowanym. Chodzi m.in. o powierzchnię zabudowy, wysokość budynków, minimalną wielkość działki po podziale i udział powierzchni biologicznie czynnej.MEDIA GOTOWE POD DUŻY DOM• Prąd• Woda z własnej studni głębinowej: niezależność od wodociągu i bez rachunków za wodę do podlewania ogrodu• Gaz ziemny: sieć gazowa biegnie przy granicy działki, więc przyłącze do domu będzie krótkie. To wygodne ogrzewanie nawet dużego budynku, bez składowania opału i bez pieca na paliwo stałe.• Ścieki: można zbudować przydomową, ekologiczną oczyszczalnię ścieków. Na tej powierzchni bez trudu zachowasz wymagane odległości od studni i granic działki, a eksploatacja jest tańsza i wygodniejsza niż regularny wywóz z szamba.STAW, KTÓREGO NIE DA SIĘ PO PROSTU DOKUPIĆPonad 2000 m2 lustra wody to blisko jedna trzecia nieruchomości. Staw jest zarybiony, a przy brzegu stoi solidny drewniany pomost. Wykopanie zbiornika tej wielkości to formalności wodnoprawne i ciężkie prace ziemne. Potem trzeba jeszcze kilka sezonów czekać, aż woda i linia brzegowa nabiorą naturalnego wyglądu. Tutaj ten proces dawno się zakończył.Woda tworzy klimat całej działki. Latem chłodzi powietrze, wieczorem przyciąga ptaki, a o świcie daje mgłę, dla której warto wstać wcześniej. Z tarasu przyszłego domu ten widok będzie się zmieniał każdego dnia.RAJ DLA WĘDKARZAKażdy wędkarz zna ten scenariusz: pobudka przed świtem, dojazd na łowisko, szukanie wolnego stanowiska, opłata dzienna i powrót w korku. Tutaj wystarczy zejść na pomost. Z własnym, zarybionym stawem łowisz, kiedy masz ochotę: przed pracą, po powrocie z Warszawy, na nocnej zasiadce albo w niedzielę z dziećmi. Nie ma tłumu ani sąsiada na stanowisku obok, a woda jest tylko dla Ciebie i Twoich gości. O zarybieniu i gospodarce na stawie decydujesz sam.ZIELEŃ, OGRÓD I PARK ZA GRANICĄ DZIAŁKIDojrzały drzewostan i krzewy osłaniają działkę od sąsiadów i zmieniają jej wygląd w każdym sezonie. Ogród jest utrzymany, to nie nieużytek do rekultywacji. Bezpośrednio przy nieruchomości leży niewielki park, do którego prowadzi wejście wprost z posesji. Park pozostanie nietknięty i niezabudowany, więc z tej strony zawsze będziesz mieć zieleń zamiast sąsiedniego domu.Wokół stawu jest miejsce na strefę wypoczynku nad wodą, altanę, kuchnię letnią, plac zabaw albo ogród warzywny lub kwiatowy.Na działce stoi także domek rekreacyjny o powierzchni około 30 m2 (pokój z aneksem kuchennym i sypialnia) oraz odnowiona toaleta zewnętrzna. To tylko dodatek: wygodne zaplecze na czas projektowania i budowy albo na weekendy, zanim powstanie docelowy dom. Działka jest w pełni przygotowana pod budowę, także dużego domu.LOKALIZACJA: WOLA PNIEWSKA, GMINA PNIEWY, 50 KM OD WARSZAWYNieruchomość leży we wsi Wola Pniewska w gminie Pniewy w powiecie grójeckim, około 10 km od Grójca. Okolica łączy tereny rekreacyjne z rolniczymi. Krajobraz jest otwarty, bez zwartej zabudowy i bez ruchu tranzytowego.Dla warszawiaków to rozsądny kompromis między ciszą a dostępnością. Droga ekspresowa S7 przebiegająca przy Grójcu prowadzi wprost do Warszawy. Przy pracy hybrydowej dwa czy trzy wyjazdy do biura w tygodniu to niewielka cena za dom nad własną wodą. To dobry kierunek dla mieszkańców południowych dzielnic stolicy i podwarszawskich gmin, m.in. Ursynowa, Mokotowa, Wilanowa, Włoch, Piaseczna, Raszyna czy Lesznowoli. Może to być dom na stałe albo siedlisko na weekendy z myślą o przeprowadzce w przyszłości.Dojazd i odległości:• około 4 km do Pniew, siedziby gminy, z urzędem, szkołą i sklepami• około 10 km do Grójca z pełną infrastrukturą handlową, szkołami i przychodniami• droga ekspresowa S7 w kierunku Warszawy i Krakowa w okolicach Grójca• około 50 km do centrum Warszawy• dojazd drogą asfaltową bezpośrednio do działki, bez odcinka gruntowegoPowiat grójecki to największe zagłębie sadownicze w Polsce. Wiosną okolica tonie w kwitnących sadach, a latem i jesienią owoce kupujesz prosto od producentów. Teren sprzyja spacerom, jeździe rowerem i aktywności na świeżym powietrzu.STAN PRAWNY• Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zachowuje ważność niezależnie od prac nad planem ogólnym gminy• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa• Zapisy planu dopuszczają podział nieruchomości• Dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej• Wypis z planu dostępny na życzenieDLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ• Dla warszawiaków, którzy chcą wyprowadzić się z miasta i nie chcą typowej prostokątnej działki w szeregu identycznych sąsiadów. Staw, dojrzała zieleń i park za granicą działki powstają przez dekady i nie da się ich kupić na nowo wydzielonym osiedlu. • Dla rodzin z dziećmi i rodzin wielopokoleniowych, które potrzebują przestrzeni, bezpiecznego terenu do zabawy i możliwości postawienia dwóch domów obok siebie. • Dla wędkarzy i miłośników natury, którzy marzą o własnej wodzie zamiast weekendowych dojazdów na łowiska. • Dla inwestorów i deweloperów szukających działki inwestycyjnej. Na areale ponad 6200 m2 plan dopuszcza podział oraz zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową. Projekt można policzyć od ręki, podczas gdy grunty bez planu miejscowego w tej gminie czekają na plan ogólny. • Dla osób szukających działki rekreacyjnej pod Warszawą, które chcą korzystać z miejsca od razu, a decyzję o budowie odłożyć na później. NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA Czy na tej działce można zbudować duży dom? Tak. Uchwalony MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Na 6232 m2 zmieści się dom rezydencjonalny z garażem, tarasem od strony stawu i rozległym ogrodem, w granicach parametrów planu. Czy można postawić bliźniak lub szeregowce? Tak. Plan dopuszcza zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową. Czy działkę można podzielić? Tak, zapisy planu miejscowego dopuszczają podział nieruchomości. Jakie media są dostępne? Na działce jest prąd i studnia głębinowa, a sieć gazowa biegnie przy granicy działki. Ścieki można rozwiązać przydomową, ekologiczną oczyszczalnią ścieków. Jak duży jest staw i czy jest zarybiony? Staw ma ponad 2000 m2, leży w granicach działki i jest zarybiony. Przy brzegu stoi drewniany pomost. Dlaczego plan miejscowy jest tak ważny? W gminie Pniewy plan ogólny jest dopiero projektowany, a do czasu jego uchwalenia gmina nie może wydawać warunków zabudowy na nowe wnioski. Obowiązujący MPZP zachowuje ważność, więc na tej działce można budować bez czekania. Ile trwa dojazd z Warszawy? Do centrum Warszawy jest około 50 km. Dojazd prowadzi przez Grójec, przy którym przebiega droga ekspresowa S7. Czy do działki prowadzi droga asfaltowa? Tak, dojazd prowadzi drogą asfaltową bezpośrednio do nieruchomości, bez odcinka gruntowego. Czy na działce jest zabudowa? Tak, stoi tu domek rekreacyjny o powierzchni około 30 m2 oraz odnowiona toaleta zewnętrzna. Nie ogranicza to możliwości budowy docelowego domu. Co znajduje się w sąsiedztwie działki? Bezpośrednio przy nieruchomości leży niewielki park z wejściem prowadzącym wprost z posesji. Park pozostanie nietknięty i niezabudowany. Dalej rozciągają się tereny zabudowane całoroczną zabudową i rolnicze. Gdzie dokładnie leży ta działka? We wsi Wola Pniewska w gminie Pniewy, w powiecie grójeckim, w województwie mazowieckim, około 10 km od Grójca. Zapraszam na prezentację. Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00. Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

96,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pniewy

Ta oferta

152 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Proper Partners Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wola Pniewska

  5 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  E-50

  660 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  760 m

  10 min pieszo

• Park

  2,4 km

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Jurkach

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Tarczyn Południe

  7,7 km

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  11,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.