Zbuduj swój wymarzony DOM w Wołczkowie. Wydane warunki zabudowy

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA 940 m² w WOŁCZKOWIE PRZY ULICY ŁANOWEJ. WYDANE WARUNKI ZABUDOWY.To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać blisko Szczecina, ale jednocześnie mieć własny ogród, prywatną przestrzeń i spokojne otoczenie.Działka nr 451/15 posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy, która przewiduje realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej wraz z niezbędną infrastrukturą.Dużym atutem nieruchomości jest wydana decyzja o warunkach zabudowy dzięki czemu przyszły Właściciel może zaplanować inwestycję zgodnie ze swoimi potrzebami, oczywiście z zachowaniem parametrów określonych w decyzji WZ.Najważniejsze parametry wynikające z wydanych warunków zabudowy:* przeznaczenie: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący- udział powierzchni zabudowy: do 19%- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%- maksymalna intensywność zabudowy: 57%- nadziemna intensywność zabudowy: 10–38%- szerokość elewacji frontowej: 12,7–19,1 m- wysokość zabudowy: do 8,5 m- dach stromy, dwuspadowy- kąt nachylenia dachu: 35–45°- główna kalenica dachu równolegle do frontu działki- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy z działką nr 451/1.Szczegółowe możliwości zabudowy wynikają z decyzji o warunkach zabudowy oraz załącznika graficznego do tej decyzji.To nie jest działka, na której trzeba wybierać między domem a ogrodem. Jest wystarczająco dużo miejsca, aby stworzyć komfortową przestrzeń do życia, a jednocześnie nie tak dużo, żeby pielęgnacja ogrodu stała się drugim etatem.Można wyobrazić sobie tutaj wygodny dom parterowy, którego wnętrze będzie otwarte na ogród.Przestronny salon z dużymi przeszkleniami, kuchnia z wyspą, wygodna główna sypialnia z garderobą, dodatkowe pokoje dla dzieci lub gości, a także gabinet dla osób pracujących z domu — możliwości jest naprawdę wiele.Do tego garaż lub wiata, taras wychodzący na prywatny ogród, miejsce na stół, leżaki, kilka drzew, kawałek trawnika i przestrzeń, w której latem można po prostu spędzać czas.Nie musisz mieć tutaj ogromnego ogrodu, który wymaga ciągłej pracy. Możesz mieć ogród dokładnie taki, jaki będzie pasował do Twojego życia.Rano kawa na tarasie.Popołudnie z dziećmi w ogrodzie.Wieczór przy otwartych drzwiach tarasowych.Kolejnym istotnym atutem nieruchomości jest dostęp do infrastruktury.Woda oraz sieć kanalizacyjna znajdują się w drodze wewnętrznej i są zawarte w cenie działki.To ważna informacja dla osób planujących budowę domu, ponieważ możliwość korzystania z istniejącej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie działki stanowi istotny element przygotowania inwestycji.Wołczkowo to miejscowość wybierana przez osoby, które chcą połączyć komfort życia poza miastem z wygodnym dostępem do Szczecina.Okolica charakteryzuje się przede wszystkim zabudową jednorodzinną i spokojnym, kameralnym charakterem. To miejsce dla osób, które zamiast mieszkania w miejskim zgiełku chcą stworzyć własną przestrzeń — dom, ogród, taras i miejsce dla rodziny.Położenie przy ul. Łanowej pozwala cieszyć się charakterem podmiejskiej lokalizacji, jednocześnie pozostając w zasięgu infrastruktury Szczecina i gminy Dobra.To dobre miejsce dla rodziny, dla pary planującej budowę pierwszego domu, ale również dla osób, które po prostu chcą zamienić mieszkanie na własny kawałek ziemi i dom zaprojektowany dokładnie pod siebie.Serdecznie zapraszam na prezentację - być może to właśnie ta działka stanie się Twoim miejsce na ziemi i zaczniesz planować swój przyszły dom.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: działki 500–1000 m² · Dobra (Szczecińska)

Ta oferta

527 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wołczkowo Piaskowa

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  590 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Katarzyna Kutera

  680 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  760 m

  9 min pieszo

• Park

  plac Świętego Jana Pawła II

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Na Górnej

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Kraina uśmiechu

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  2,5 km

• Uczelnia

  Międzywydziałowe Centrum Dydaktyki nr 2 Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego

  4,9 km

• Stacja kolejowa

  Szczecin Gumieńce

  9,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.