Działka lub grunt na sprzedaż - 10 646 m² - Wolin, Wolin

Opis

OGŁOSZENIENa podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.: Dz. U. z 2021 r., poz. 2213)Burmistrz Wolinaogłasza drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własnościniżej wymienionych nieruchomości niezabudowanych,położonych w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin: Nieruchomość oznaczona jako działka nr 72/1 o powierzchni 1,0646 ha.Klasoużytek: RIVb (Grunty orne).Księga wieczysta nr SZ1K/00010830/5.Cena wywoławcza: 638.760,00 zł (sześćset trzydzieści osiem tysięcy siedemset sześćdziesiąt złotych); Nieruchomość oznaczona jako działka nr 73/4 o powierzchni 0,8464 ha.Klasoużytek: RIVb (Grunty orne).Księga wieczysta nr SZ1K/00012234/1.Cena wywoławcza: 507.840,00 zł (pięćset siedem tysięcy osiemset czterdzieści złotych); Nieruchomość oznaczona jako działka nr 74/4 o powierzchni 1,2618 ha.Klasoużytek: RIVb (Grunty orne).Księga wieczysta nr SZ1K/00010680/8.Cena wywoławcza: 757.080,00 zł (siedemset pięćdziesiąt siedem tysięcy osiemdziesiąt złotych).Nieruchomości są wolne od obciążeń i zobowiązań. Działy III i IV ksiąg wieczystych nie zawierają żadnych wpisów.Cena osiągnięta w przetargu stanowi cenę netto w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U.2025.775 ze zm.). Na dzień ogłoszenia przetargu dostawa powyższych nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 powołanej ustawy. W przypadku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przed dniem zawarcia umowy przeniesienia własności, skutkującego zmianą przeznaczenia nieruchomości na teren z funkcją rekreacyjną, transakcja zostanie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki obowiązującej w dacie dostawy (obecnie 23%). Podatek ten zostanie doliczony do ceny wylicytowanej w przetargu, a nabywca zobowiązuje się do jego zapłaty wraz z ceną nabycia przed dniem podpisania aktu notarialnego.Na dzień ogłoszenia przetargu dla działek nr 72/1, 73/4 oraz 74/4, położonych w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, powyższe nieruchomości leżą w strefie rekreacyjnej. Część każdej z działek leży w strefie W.III. – ograniczonej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej.Dla terenu obejmującego działki będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia, w dniu 30 października 2024 r. Rada Miejska w Wolinie podjęła uchwałę nr VIII/86/24 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin terenu położonego w obrębie nr 2 w mieście Wolin. Powyższa uchwała obejmuje działki będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia. W dniu 20 grudnia 2024 r. Rada Miejska w Wolinie podjęła uchwałę w sprawie zmiany uchwały nr VIII/86/24 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin terenu położonego w obrębie nr 2 w mieście Wolin. Obszar opracowania planu miejscowego został rozszerzony m.in. na działki nr 24, 25/2 i 28/2 z obrębu 0002 Wolin.Działki posiadają w całości klasoużytki RIVb - Grunty orne. Położone są na obszarze pasa ochronnego wybrzeża. Zgodnie z pismem Dyrektora Urzędu Morskiego w Szczecinie znak: GPG-II.645.21.25.BŁ(4) z dnia 30.04.2025 r., pas ochronny, na którym położone są ww. działki jest obszarem, w którym działalność człowieka wywiera bezpośredni wpływ na stan pasa technicznego. Tereny te powinny być traktowane jako rezerwa techniczna z ograniczoną możliwością zabudowy i zagospodarowania.Z uwagi na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w dniu ogłoszenia przetargu działki nr 72/1, 73/4 oraz 74/4 z obrębu 0002 Wolin są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2025.1653 t.j.). Zgodnie z art. 2a powołanej wyżej ustawy, warunki nabycia nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę nr 73/4 w przypadku, gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu.Osoby, które posiadają status rolnika indywidualnego i zamierzają przystąpić do niniejszego przetargu w celu nabycia ww. nieruchomości w celu powiększenia prowadzonego gospodarstwa rolnego, zobowiązane są w terminie do dnia 5 października 2026 r., złożyć w Urzędzie Miejskim w Wolinie w Biurze Obsługi Interesanta (pokój nr 12) wypełnione oświadczenie (oświadczenie osoby fizycznej będącej rolnikiem indywidualnym), stanowiące załącznik do niniejszego ogłoszenia. Organizator zastrzega sobie prawo weryfikacji prawdziwości złożonego oświadczenia jak również prawo weryfikacji czy jego złożenie (równoznaczne z deklaracją woli nabycia nieruchomości na powiększenie gospodarstwa rolnego) nie stanowi czynu nieuczciwej konkurencji w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. W tym zakresie Organizator zastrzega sobie prawo żądać od osoby składającej oświadczenie informacji uzupełniających.W przetargu brać udział będą zarówno osoby, które złożyły oświadczenie jak wyżej (tj. rolnicy indywidualni) jak i osoby nieposiadające statusu rolnika indywidualnego.W przypadku ustalenia, w wyniku rozstrzygnięcia przetargu, kandydata na nabywcę nieruchomości będącego rolnikiem indywidualnym, umowa przeniesienia własności zostanie z nim podpisana po przedłożeniu przez niego dokumentów zgodnie z art. 7 ust. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.Jeżeli – w wyniku przeprowadzonego przetargu – kandydatem na nabywcę działki rolnej o powierzchni powyżej 1 ha (działki nr 72/1 lub 74/4) zostanie podmiot lub osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, podjęte zostaną następujące czynności:z uwagi na wymagania z art. 2a ust. 4b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w portalu eRolnik udostępnionym przez KOWR, zostanie zamieszczone ogłoszenie o zamiarze sprzedaży działek rolnych, co do których ustalono kandydata na nabywcę. W ogłoszeniu zostanie zamieszczona cena ustalona w wyniku przetargu oraz termin oczekiwania na odpowiedź wynoszący 30 dni.Organizator przetargu zastrzega, że w przypadku ewentualnego zgłoszenia odpowiedzi na ww. ogłoszenie przez rolnika indywidualnego, KOWR może odmówić wyrażania zgody na zawarcie umowy sprzedaży, o której mowa w pkt 2 poniżej;Po upływie 30 dniowego terminu, o którym mowa w pkt 1, Gmina Wolin wystąpi, na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 ww. ustawy, o wyrażenie przez KOWR zgody na sprzedaż nieruchomości na rzecz ustalonego kandydata. Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie wypełnić część wniosku, przeznaczoną do wypełnienia przez nabywcę, w terminie 14 dni od dnia jego otrzymania od zbywcy nieruchomości. Odmowa wypełnienia części wniosku przeznaczonej dla nabywcy będzie jednoznaczna z uchyleniem się od zawarcia umowy notarialnej.W zależności od stanowiska KOWR zajętego w odpowiedzi na wniosek z pkt 2 powyżej, dalszy tok postępowania będzie wyglądał następująco:W przypadku wyrażenia przez KOWR zgody na sprzedaż, będzie możliwe zawarcie z ustalonym kandydatem na nabywcę umowy, niemniej jednak w takim wypadku nabywcę obciążać będą obowiązki przewidziane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) – nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin;W przypadku odmowy wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z ustalonym kandydatem na nabywcę – umowa sprzedaży w takim wypadku nie zostanie zawarta, wadium podlegać będzie zwrotowi w całości, a nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin w związku z takim zakończeniem przetargu.Gmina Wolin zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu, w przypadku braku wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z wyłonionym kandydatem na nabywcę.Organizator wskazuje, że Dyrektor KOWR wydaje zgodę na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jeżeli zbywca nieruchomości wykaże, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu. W niniejszej sprawie ww. decyzja zostanie podjęta przez Dyrektora KOWR na podstawie dokumentów zgromadzonych w toku postępowania. Ww. decyzja będzie niezależna od organizatora, dlatego organizator uprzedza, że wygranie przetargu przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego nie gwarantuje, że będzie miał on możliwość nabycia nieruchomości. Organizator nie ponosi w szczególności żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty, które poniesie kandydat na nabywcę w przypadku braku wydania zgody przez KOWR na nabycie.Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż działek wymienionych w niniejszym ogłoszeniu odbędzie się w dniu 12 października 2026 r., w Dworku Wolińskim przy ul. Zamkowej 23a w Wolinie, o godzinie 11:00.Na każdą z nieruchomości przeprowadzona zostanie osobna licytacja. Kolejność licytacji będzie zgodna z kolejnością działek wymienionych na początku niniejszego ogłoszenia.Wadium w pieniądzu w wysokości 10% ceny wywoławczej nieruchomości, należy wpłacać przelewem na konto Urzędu Miejskiego nr: 67 9393 0000 0000 0156 2000 0050 w Banku Spółdzielczym w Wolinie. Wpłaty wadium należy dokonać tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym najpóźniej w dniu 5 października 2026 r. W tytule przelewu należy wskazać, na którą działkę wpłacane jest wadium.Osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość, natomiast osoby prawne – aktualny odpis z rejestru handlowego, pełnomocnictwo i dokument tożsamości osoby reprezentującej. Do nabycia nieruchomości przez oferenta zagranicznego mają zastosowanie przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Małżonkowie oboje biorą udział w przetargu osobiście lub okazując pełnomocnictwo, w formie pisemnej, drugiego małżonka.Jeśli kandydatem na nabywcę zostanie rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie on zobowiązany dostarczyć do umowy notarialnej dokumenty potwierdzające, że spełnia warunki wymienione w ustawie.O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.Wadium oferenta, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu zapłaty pozostałej należności za nieruchomość, natomiast innym oferentom zostanie niezwłocznie zwrócone. Wadium nie podlega zwróceniu, jeżeli osoba, która wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej.Burmistrz zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.Osiągnięta w wyniku przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed zawarciem umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości.Koszty umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości.Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie ze stanem nieruchomości, w tym z jej parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Nabywca na własny koszt wskazuje granice nieruchomości. W przypadku istnienia w granicach działki sieci uzbrojenia technicznego, nabywca zapewni służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych urządzeń w celu ich konserwacji lub naprawy. Nabywca przyjmuje stan prawny i faktyczny nieruchomości bez zastrzeżeń.Uczestnik przetargu może wnieść skargę do Burmistrza Wolina na czynności związane z jego przeprowadzeniem, w terminie 7 dni od dnia przeprowadzenia przetargu.Szczegółowych informacji na temat przetargu udzielają pracownicy Referatu Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wolinie (ul. Zamkowa 23), pokój nr 8, tel. 512 348 852, w godzinach pracy Urzędu.Ogłoszenie znajduje się na stronie internetowej w zakładce „nieruchomości na sprzedaż” oraz-ogloszenia-o-przetargach , a także zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Wolinie do dnia 12 października 2026 r.Wolin, dnia 3 sierpnia 2026 r.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

124,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wolin

Ta oferta

60 zł/m²

Mediana okolicy

27 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Nieruchomości

  638 760 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Nieruchomości

  638 760 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy

  9 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Psychotherapia

  3 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Wyspuś

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Na Zamkowej

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Policealna Szkoła Biznesu im. św. Ottona z Bambergu

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wolin

  680 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie w Wolinie „Kraina Uśmiechu”

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wolin Wschód

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.