Dwie działki na sprzedaż | 8 067 m² | Wrocław – Kowale, ul. Lechitów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dwie działki na sprzedaż | 8 067 m² | Wrocław – Kowale, ul. Lechitów0% prowizji od kupującego MPZPWrocław – Kowale | ul. Lechitów | 8 067 m² | Potencjał sportowo-rekreacyjny | Planowana Trasa SwojczyckaNa sprzedaż dwie sąsiadujące działki położone przy ul. Lechitów na wrocławskich Kowalach, o łącznej powierzchni 8 067 m². Nieruchomość znajduje się w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, terenów zielonych oraz tras spacerowych i rowerowych.To propozycja dla inwestora poszukującego większego terenu we Wrocławiu, z możliwością stworzenia miejsca łączącego aktywny wypoczynek, sport i rekreację.Podstawowe informacjeDziałka nr 22/6 – 3 984 m²Działka nr 23/6 – 4 083 m²Łączna powierzchnia – 8 067 m²Lokalizacja – Wrocław, Kowale, ul. LechitówMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – MPZP nr 671, oznaczenie terenu 1ZP. System Informacji Przestrzennej Wrocławia+1Potencjał inwestycyjnyZgodnie z zapisami planu miejscowego dla terenu 1ZP przewidziano m.in. zieleń parkową, terenowe i kryte urządzenia sportowe, gastronomię oraz obiekty hotelowe, z uwzględnieniem szczegółowych warunków i ograniczeń wynikających z uchwały. Dziennik DolnośląskiJednym z pomysłów na wykorzystanie nieruchomości może być centrum sportowo-rowerowe z trasami testowymi, torem typu pumptrack, strefą treningową i zapleczem dla użytkowników. Taki kierunek zagospodarowania pozwala wykorzystać charakter okolicy i sąsiedztwo terenów rekreacyjnych. Dodatkowo jest możliwość też wybudowania hotelu, oraz ośrodka dla seniorów.Przed realizacją konkretnej inwestycji należy potwierdzić jej zgodność z MPZP oraz uzyskać wymagane uzgodnienia i pozwolenia.Planowana Trasa Swojczycka – przyszły układ komunikacyjnyDodatkowym elementem, który warto uwzględnić przy analizie nieruchomości, jest planowana Trasa Swojczycka, nazywana również małą obwodnicą Swojczyc. Nowe połączenie drogowe ma prowadzić od rejonu ul. Bolesława Krzywoustego we Wrocławiu w kierunku Jelcza-Laskowic.We wrześniu 2026 r. inwestycja znajduje się na etapie opracowania korytarzowego i analizy wariantów. Ostateczny przebieg drogi, w tym jej położenie względem oferowanych działek, nie został jeszcze zatwierdzony. Dlaczego warto zobaczyć tę nieruchomość?Dwie sąsiadujące działki tworzą teren o powierzchni ponad 8 tys. m², dający przestrzeń do zaplanowania spójnej inwestycji. Atutami lokalizacji są zielone otoczenie, sąsiedztwo tras rowerowych i terenów rekreacyjnych oraz położenie w granicach Wrocławia.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Podczas spotkania przedstawię teren, dokumentację planistyczną oraz możliwości zakupu obu działek.Kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości.