Działka dewelopera

Opis

NA SPRZEDAŻ DZIAŁKI INWESTYCYJNE POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ | WROCŁAW, STABŁOWICEGrunt o łącznej powierzchni 4 622 m² | Szacowany potencjał PUM: ok. 3 000 m²Na sprzedaż dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 4 622 m², położone na wrocławskich Stabłowicach, między ulicami Stabłowicką ,a Rodzynkową. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego projektu mieszkaniowego, w szczególności zabudowy jednorodzinnej w formie bliźniaczej, z możliwością wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych w budynku.Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony symbolem 1MN, a jego szacowany potencjał wynosi około 3000 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). To propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu z określonymi w planie zasadami zagospodarowania, umożliwiającego przygotowanie projektu dopasowanego do lokalnych uwarunkowań.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCILokalizacja: Wrocław, StabłowicePowierzchnia łączna: 4 622 m²Liczba działek: 2 (57/1 i 57/2)Orientacyjne wymiary terenu: ok. 32 × 144 mKształt: prostokątnyOgrodzenie: siatkaPrzeznaczenie w MPZP: 1MNSzacowana powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 3 000 m²Media: energia elektryczna, woda, gaz, kanalizacjaMOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNEZgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Szczegółowe możliwości realizacji inwestycji należy określić na podstawie pełnych ustaleń planu, jego rysunku oraz analizy projektowej.Plan dopuszcza między innymi dachy płaskie o nachyleniu do 10% oraz dachy symetryczne dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 35° do 55°. Możliwe jest również zaprojektowanie poddasza użytkowego.Ustalenia planu przewidują możliwość scalania i wtórnego podziału działek, z zachowaniem określonych parametrów. Dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej wskazano powierzchnię działek od 450 do 900 m² oraz szerokość frontów od 12 do 19 m, z uwzględnieniem właściwych ustaleń szczegółowych dla danego terenu.Dodatkowym atutem jest możliwość przeanalizowania koncepcji etapowania inwestycji, zależnie od przyjętego układu urbanistycznego i rozwiązań komunikacyjnych.Dla zainteresowanych inwestorów dołączam przykłady - zdjęcia- zrealizowanych inwestycji na Stabłowicach, na działkach o zbliżonych parametrach, objętych tym samym planem miejscowym, dostępny jest także przykładowy projekt zagospodarowania terenu (PZT) dla inwestycji realizowanej etapami. Materiały te mogą stanowić punkt wyjścia do dalszych analiz koncepcyjnych.ISTNIEJĄCA ZABUDOWA Na działce nr 57/1 znajdują się budynek mieszkalny w odniesieniu do którego rozważana jest przebudowa umożliwiająca wydzielenie dwóch lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 58 m² i 59 m². Na terenie nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy dla którego opracowano koncepcję obejmującą 34 komórki lokatorskie.LOKALIZACJA I OTOCZENIEStabłowice to część Wrocławia z rozwijającą się zabudową mieszkaniową i zapleczem usługowym, atrakcyjna dla osób poszukujących miejsca do życia poza ścisłym centrum miasta.W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna. W okolicy dostępne są między innymi: sklepy, w tym Lidl i Rossmann, punkty gastronomiczne, szkoła podstawowa, przedszkola i żłobek, tereny zielone i parki, nowy szpital im. A. Falkiewicza.Komunikacja miejska: przystanki autobusowe w odległości do około 10 minut pieszo, obsługiwane przez linie 102, 107 i 243.PODSTAWA PLANISTYCZNATeren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Stabłowice Stare I i III, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 kwietnia 2006 r., nr XLIX/3118/06.Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecana jest analiza pełnych ustaleń planu, w tym rysunku MPZP, linii zabudowy, dostępu do drogi publicznej, zasad obsługi komunikacyjnej oraz pozostałych parametrów zagospodarowania terenu.Oferta dla deweloperów i inwestorów zainteresowanych realizacją projektu mieszkaniowego we Wrocławiu.Szczegółowe informacje oraz materiały dotyczące potencjału inwestycyjnego nieruchomości dostępne na zapytanie.Pozwolenie na budowę w przygotowaniau.Zapraszam

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

64,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 161 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta

1071 zł/m²

Mediana okolicy

650 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PaniAgent.pl

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  90 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Renoma

  74 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Renoma

  51 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cef@rm 36,6

  26 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 43

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  51 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  62 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Służb Mundurowych

  36 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  21 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Intensywnej Nauki Języka Angielskiego

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  760 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.