SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka na sprzedaż - 10 276 m² - Leśnica, Wrocław, Fabryczna

Modrzewiowa, Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 10 276 m²
Cena za metr: 573 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 573 zł/m²
Mediana okolicy: 350 zł/m²; ta oferta: +63,8%
Podobne oferty: 60; działki powyżej 10000 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 10 276 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 573 zł za m² — 63,8% więcej niż mediana 350 zł za m² dla 60 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 64% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: gaz?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

63,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta: 573 zł/m²
Mediana okolicy: 350 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 5 890 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 712 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · EU-FUERZA NIERUCHOMOŚCI

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Dolnobrzeska
13 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Plac zabaw
14 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
2 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 15
3 w promieniu 1 km
720 m
9 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 51
2 w promieniu 1 km
770 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
1,3 km
16 min pieszo
Apteka
Apteka Ogrodowa
1,3 km
16 min pieszo
Park
Park Leśnicki
1,4 km
17 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Leśnica
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Leśnica
1,9 km
23 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Stadion
5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita10 276 m²

Pow. działki10 276 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

Na sprzedaż unikatowy teren inwestycyjny o powierzchni 10 376 m², położony przy ul. Modrzewiowej we Wrocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego.Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora lub dewelopera poszukującego lokalizacji pod kameralny projekt mieszkaniowy segmentu premium.Największą przewagą nieruchomości jest rzadkie połączenie możliwości zabudowy mieszkaniowej z wyjątkowym, leśnym otoczeniem. Znaczna część terenu jest krajobrazowo otulona lasem praktycznie z trzech stron, co daje przyszłej inwestycji możliwość stworzenia wyraźnej tożsamości: prywatności, kameralności i bezpośredniej relacji z naturą.MPZP i parametryWedług analizy dokumentacji wykonanej przez geodetę nieruchomość znajduje się w obszarze obowiązywania dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przy czym przeznaczenie i podstawowe parametry części mieszkaniowej są spójne.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi według informacji geodety:600 m² – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca450 m² – zabudowa bliźniaczaDla nieruchomości została przygotowana poglądowa koncepcja zabudowy wolnostojącej, a parametry planistyczne pozwalają również analizować wariant zabudowy bliźniaczej.Potencjał inwestycjiTeren daje możliwość stworzenia butikowego osiedla domów premium, którego przewagą może być ograniczona liczba budynków, duże ogrody, wysoki poziom prywatności oraz bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego.Część o charakterze leśno-rekreacyjnym może stanowić naturalne zaplecze projektu i istotny element jego wartości marketingowej.Po odpowiedniej weryfikacji projektowej, formalnej i gruntowo-wodnej można rozważyć również staw, oczko wodne, retencję lub reprezentacyjny element wodny.Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i willowej, a jednocześnie w pobliżu pełnej infrastruktury Leśnicy, komunikacji tramwajowej i autobusowej oraz zaplecza handlowo-usługowego.Według informacji właścicieli: prąd i woda na terenie, gaz w drodze. Dojazd drogą miejską.Dla zainteresowanego inwestora dostępna jest dokumentacja geodezyjna, materiały dotyczące nieruchomości, projekt podziału oraz przygotowane koncepcje zagospodarowania.Wizualizacje i koncepcje mają charakter poglądowy. Ostateczna liczba działek, budynków i lokali wymaga szczegółowej analizy projektowej i formalnej.To teren dla inwestora, który chce stworzyć projekt wyróżniający się nie intensywnością zabudowy, lecz lokalizacją, lasem, prywatnością i charakterem premium.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.Zamieszczone ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.Współpracujemy ze SPRAWDZONYMI DORADCAMI KREDYTOWYMI w celu pomocy Klientom w wyborze najbardziej odpowiedniego i korzystnego kredytu hipotecznego,Możemy zaproponować pomoc solidnych i sprawdzonych wykonawców budowlanych, architektów, projektantów aranżacji wnętrz.Dysponujemy pełną ofertą inwestycji mieszkaniowych ukończonych i w trakcie budowy prowadzonych aktualnie na terenie Wrocławia i okolic.Korzystając z naszych usług przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości masz gwarancje usług na najwyższym poziomie .Oferty naszych nieruchomości są prezentowane również na wielu kluczowych portalach.