Działki budowlane w pobliżu zieleni Wrocław

Opis

Oferta tylko w naszym biurze!Polecamy wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni około 1 ha (10 000 m), położonej w zielonej i spokojnej części Wrocławia w obrębie Zgorzelisko, przy ul. Dłutowej.Nieruchomość stanowi jedną całość i jest przeznaczona do sprzedaży w całości. Istnieje możliwość jej przyszłego podziału na mniejsze działki, jednak obecnie przedmiotem sprzedaży jest cała nieruchomość o powierzchni około 1 ha.To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej dużego terenu pod realizację własnej inwestycji mieszkaniowej.Media znajdują się w drodze.Stan formalno-prawny i potencjał inwestycyjny nieruchomościNieruchomość aktualnie posiada status rolny. Jednocześnie trwają prace nad Planem Ogólnym Wrocławia, w ramach których złożyliśmy formalne uwagi dotyczące zwiększenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy na tym terenie z 20% do 25%, przy maksymalnej wysokości zabudowy do 12 m, co odpowiada orientacyjnie 34 kondygnacjom.Złożone uwagi mają na celu umożliwienie pełniejszego wykorzystania potencjału inwestycyjnego nieruchomości i stworzenie warunków do realizacji optymalnej inwestycji mieszkaniowej.Szacowany potencjał chłonności terenu (PUM)Wstępne analizy wskazują na następujący potencjał zabudowy:Przy założeniu 20% powierzchni zabudowy: do ok. 2 000 m powierzchni zabudowy, co może przełożyć się na ok. 4 300 m PUM. Przy uwzględnieniu złożonej uwagi i zwiększeniu zabudowy do 25%: do ok. 2 500 m powierzchni zabudowy, co może przełożyć się na ok. 5 400 m PUM.Oznacza to potencjalny wzrost powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) o ok. 1 100 m.Przedstawione wartości mają charakter szacunkowy i orientacyjny ostateczne możliwości zagospodarowania terenu będą zależeć od ustaleń planistycznych, parametrów przyszłej zabudowy oraz uzyskanych decyzji i uzgodnień.Złożone uwagi do Planu Ogólnego stanowią element działań zmierzających do zwiększenia potencjału inwestycyjnego nieruchomości i optymalnego wykorzystania jej powierzchni z perspektywy przyszłej inwestycji deweloperskiej.LokalizacjaNieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się niska zabudowa jednorodzinna, ogródki działkowe oraz tereny zielone, co zapewnia kameralny charakter i ciszę, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.Lokalizacja zapewnia dobre połączenie z centrum Wrocławia, a także szybki dostęp do obwodnicy oraz głównych tras wylotowych.Duża powierzchnia nieruchomości oraz jej położenie sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i przyszłej zabudowy mieszkaniowej.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 81 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta

600 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  5 999 999 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  5 999 999 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mroźna

  12 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 140

  440 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Niezapominajka Dla Całej Rodziny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zawidawie II

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park Lechitów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 10

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Popiele

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kowale

  2,2 km

• Uczelnia

  Wydział Wychowania Fizycznego

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.