10 376m² LAS Mokrzańskim Prywatna Rezydencja Lokata Kapitału Premium

Cena na tle rynku

63,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta

573 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · EU-FUERZA NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dolnobrzeska

  16 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 15

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 51

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ogrodowa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park Leśnicki

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Leśnica

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Leśnica

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż unikatowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 376 m², położona przy ul. Modrzewiowej we Wrocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego.To propozycja dla klienta, który nie szuka zwykłej działki, lecz rzadkiego, ponadhektarowego terenu o wyjątkowym charakterze, mogącego pełnić funkcję zarówno miejsca pod prywatną rezydencję, jak i długoterminowego aktywa inwestycyjnego.Największą wartością nieruchomości jest połączenie kilku cech, które niezwykle rzadko występują razem: duża powierzchnia, możliwość zabudowy, leśne otoczenie, wysoki poziom prywatności oraz lokalizacja w granicach Wrocławia.Znaczna część terenu jest krajobrazowo otulona Lasem Mokrzańskim praktycznie z trzech stron, dzięki czemu nieruchomość daje poczucie własnej, prywatnej enklawy — z dala od typowej intensywnej zabudowy, a jednocześnie bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury.Pod wyjątkową rezydencjęTo miejsce, które pozwala myśleć o stworzeniu pełnoprawnej prywatnej posiadłości, a nie jedynie domu z ogrodem.Ponad 1 hektar terenu daje możliwość zaprojektowania:reprezentacyjnej rezydencji,rozległego ogrodu,części parkowej,alei spacerowych,stref rekreacyjnych,prywatnych przestrzeni wypoczynkowych,a po odpowiedniej weryfikacji technicznej, formalnej i gruntowo-wodnej również stawu, oczka wodnego lub reprezentacyjnej fontanny.Bezpośrednie sąsiedztwo lasu może stać się naturalnym przedłużeniem całej kompozycji krajobrazowej i jednym z najważniejszych elementów przyszłej posiadłości.Wyjątkowe położenieNieruchomość znajduje się przy ul. Modrzewiowej, w otoczeniu zabudowy willowej i jednorodzinnej.Jednocześnie w pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura Leśnicy: handel, usługi, komunikacja miejska oraz codzienne zaplecze potrzebne do wygodnego życia.To połączenie jest szczególnie rzadkie:prywatność i leśne otoczenie charakterystyczne dla posiadłości poza miastem — przy jednoczesnym pozostaniu w granicach Wrocławia.Także jako lokata kapitałuNieruchomość może być interesująca również dla klienta, który nie planuje natychmiastowej realizacji inwestycji, lecz poszukuje rzadkiego gruntu jako elementu długoterminowego portfela aktywów.W tym przypadku szczególne znaczenie mają:powierzchnia przekraczająca 1 ha,położenie w granicach dużego miasta,obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,część terenu z możliwością zabudowy,sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego,ograniczona dostępność porównywalnych nieruchomości o podobnej skali i charakterze,możliwość dalszego wykorzystania całości lub poszczególnych części nieruchomości po odpowiedniej analizie formalnej.Dla nieruchomości przygotowano również koncepcję podziału i zagospodarowania, co pozwala przyszłemu właścicielowi analizować różne scenariusze dalszego wykorzystania terenu.MPZP i potencjałWedług analizy dokumentacji wykonanej przez geodetę nieruchomość znajduje się na obszarze objętym dwoma obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, przy czym podstawowe parametry części przeznaczonej pod zabudowę są spójne.Część terenu przeznaczona jest pod funkcje obejmujące m.in. lasy, łąki, sady, uprawy i wody powierzchniowe, natomiast pozostała część może zostać zabudowana zgodnie z zapisami obowiązujących planów.Według informacji przekazanych przez geodetę minimalna powierzchnia działki wynosi:600 m² dla domu wolnostojącego,450 m² dla zabudowy bliźniaczej.Parametry te dają przyszłemu właścicielowi dodatkową elastyczność w zakresie sposobu wykorzystania nieruchomości.Najważniejsze atuty10 376 m² powierzchniponad 1 hektar prywatnego terenu we Wrocławiubezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiegoznaczna część nieruchomości otulona lasem z trzech stronwyjątkowy poziom prywatnościotoczenie zabudowy willowej i jednorodzinnejmożliwość stworzenia reprezentacyjnej rezydencjimożliwość aranżacji prywatnego parku i stref rekreacyjnychmożliwość rozważenia elementu wodnegoobowiązujące MPZPprzygotowana koncepcja podziału i zagospodarowaniapotencjał dalszego wykorzystania inwestycyjnegodojazd drogą miejskąwedług informacji właścicieli: prąd i woda na terenie, gaz w drodzepełna infrastruktura Leśnicy w pobliżudokumentacja geodezyjna dostępna dla zainteresowanych klientówNieruchomość trudna do powtórzeniaWartość tej oferty nie wynika wyłącznie z liczby metrów kwadratowych.Jej siłą jest rzadkość całego układu: ponad hektar gruntu, możliwość zabudowy, leśne otoczenie, prywatność oraz lokalizacja w granicach Wrocławia.To propozycja dla klienta, który chce stworzyć wyjątkową posiadłość albo zabezpieczyć kapitał w nieruchomości gruntowej o bardzo indywidualnym charakterze.Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.Zamieszczone ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.Współpracujemy ze SPRAWDZONYMI DORADCAMI KREDYTOWYMI w celu pomocy Klientom w wyborze najbardziej odpowiedniego i korzystnego kredytu hipotecznego,Możemy zaproponować pomoc solidnych i sprawdzonych wykonawców budowlanych, architektów, projektantów aranżacji wnętrz.Dysponujemy pełną ofertą inwestycji mieszkaniowych ukończonych i w trakcie budowy prowadzonych aktualnie na terenie Wrocławia i okolic.Korzystając z naszych usług przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości masz gwarancje usług na najwyższym poziomie .Oferty naszych nieruchomości są prezentowane również na wielu kluczowych portalach.