Pawłowice | Budowlana | 1100 m² prywatnej zieleni

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia.Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy. Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków.Powierzchnia działki :Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu.Łączna powierzchnia: 1 728 m²495 m² – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN)1 136 m² – teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości97 m² – teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZPNajważniejsze informacje :- powierzchnia działki: 1728 m²- działka numer 36- lokalizacja: Wrocław – Pawłowice, ul. Macierzankowa- obowiązujący MPZP- możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego- możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną- dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej- przy jeziorze i parku pawłowickim - spokojna, zielona okolica- boczna ulica - ponad 1100 m² prywatnej zieleni – idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną.- żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych.- działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.Najważniejsze parametry zabudowy :- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni części budowlanej,- wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9,- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,- maksymalna wysokość budynku – 10 m,- dach dwuspadowy o nachyleniu 25°–60°Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter.Media :- Woda – możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej- Energia elektryczna – możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej)- Gospodarka wodami opadowymi – plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.- Kanalizacja sanitarna – obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków.MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.:- biuro lub kancelarię,- gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny,- pracownię projektową lub artystyczną,- działalność edukacyjną i szkoleniową,- lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię),- inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP.Wszystko w zasięgu kilku minut :- Park i Jezioro Pawłowickie- szkoły i przedszkola- sklepy i punkty usługowe- komunikacja miejska- szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5- wygodny dojazd do centrum WrocławiaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela.FRANCISZEK KORNATKODoradca ds. nieruchomościNr Licencji Zawodowej 28211+48530 394 761kornatko@Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)