Wrocław - grunt przemysłowo-usługowy przy PKP

Opis

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży udziału w atrakcyjnie zlokalizowanym gruncie inwestycyjnym we Wrocławiu, przy ulicy Awicenny, w specjalnej strefie aktywności gospodarczej. Przedmiotem sprzedaży jest udział w wysokości 11/18 w działce ewidencyjnej o powierzchni całkowitej 18 336 mkw. Istnieje także możliwość powiększenia inwestycji o dodatkowe tereny o powierzchni 107 145 mkw., co otwiera szerokie możliwości realizacji dużych projektów komercyjnych.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szeroki wachlarz możliwych form zagospodarowania. Zgodnie z MPZP, teren przeznaczony jest pod aktywność gospodarczą z dopuszczeniem funkcji usługowych (usługi I), a także obiektów naukowych i badawczych, stacji i przystanków kolejowych, pracowni artystycznych i medycznych, krytych urządzeń sportowych oraz terenów zieleni parkowej i rekreacyjnej. Plan dopuszcza również lokalizację infrastruktury technicznej, placów, dróg, obiektów związanych z wytwarzaniem energii cieplnej, a także terenów wód powierzchniowych.Lokalizacja gruntu stanowi jego ogromny atut. Działka znajduje się zaledwie 3,5 km od wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (A8), co zapewnia doskonałą komunikację z całą aglomeracją oraz szybki dostęp do tras krajowych i międzynarodowych. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji kolejowej Wrocław Zachodni oraz dostęp do rampy kolejowej dodatkowo zwiększają potencjał logistyczny nieruchomości.Okolica intensywnie się rozwija – w pobliżu zlokalizowane są prestiżowe inwestycje magazynowo-logistyczne i centra dystrybucyjne, takie jak: Centrum Logistyczne Żabka, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, a także operatorzy usług logistycznych, m.in. DSV. Takie otoczenie czyni oferowany grunt idealną propozycją dla dewelopera planującego budowę nowoczesnych obiektów magazynowych, centrów badawczo-rozwojowych lub innych obiektów komercyjnych.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: Lokalizacja: Województwo Dolnośląskie, miasto Wrocław,Identyfikator działki (Teryt): 026401_1.0038,Klasy gleby: II, IIIb, RIVa,Media: prąd na działce, Internet, woda, gaz i kanalizacja możliwość przyłączenia, KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dojazd: w MPZP dojazd z Awicenny drogą 3KDD/3,Rodzaj drogi: gminna, polna. Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.Stan planistyczny: MPZP uchwała nr NR X/219/11 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 16 czerwca 2011 r.,Oznaczenie w planie "13AG/1",Przeznaczenie terenu: aktywność gospodarcza; usługi I; obiekty naukowe i badawcze; stacje i przystanki kolejowe; pracownie artystyczne; pracownie medyczne; kryte urządzenia sportowe; zieleń parkowa; skwery; wody powierzchniowe; wytwarzanie energii cieplnej; place; infrastruktura drogowa; obiekty infrastruktury technicznej,Aktywność gospodarcza - grupa obejmuje kategorie: handel detaliczny mało powierzchniowy B; policja i służba ochrony; straż pożarna; produkcja, w tym drobna; wytwarzanie energii cieplnej; pobór i uzdatnianie wody; bazy budowlane i sprzętowe; magazyny i handel hurtowy; obsługa i naprawa pojazdów; naprawa jednostek pływających; bazy kurierskie i wysyłkowe; bazy transportowe, stacje paliw,Wysokość zabudowy: 12 m,Maksymalna powierzchnia zabudowy: nie większa niż 70%,brak w MPZP informacji o intensywności zabudowy oraz liczbie kondygnacji.Udział powierzchni biologicznie czynnej: co najmniej 15%.W dniu 27 lutego 2025 r. podjęto UCHWAŁĘ NR XIV/269/25 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Ibn Siny Awicenny i linii kolejowej nr 274 we Wrocławiu.Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.English description:I am pleased to present an offer to purchase a share in an attractively located investment property in Wrocław, on Awicenny Street, within a special economic activity zone. The subject of the sale is an 11/18 share in a registered plot with a total area of 18,336 square meters. There is also the possibility of expanding the investment to include additional land with an area of 107,145 square meters, which opens up extensive opportunities for the development of large-scale commercial projects.The property is covered by a local zoning plan, which provides for a wide range of possible land uses. According to the local zoning plan, the area is designated for economic activity, with service functions permitted (Service Category I), as well as scientific and research facilities, train stations and stops, art and medical studios, indoor sports facilities, and park and recreational green spaces. The plan also permits the location of technical infrastructure, open spaces, roads, facilities related to heat generation, as well as surface water bodies.The land's location is a major asset. The plot is situated just 3.5 km from the entrance to the Wrocław Highway Bypass (A8), ensuring excellent connectivity to the entire metropolitan area and quick access to national and international routes. The immediate proximity to the Wrocław Zachodni train station and access to a rail ramp further enhance the property's logistics potential.The area is undergoing rapid development-prestigious warehouse and logistics projects and distribution centers are located nearby, such as the Żabka Logistics Center, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, as well as logistics service providers, including DSV. This environment makes the offered land an ideal opportunity for a developer planning to build modern warehouse facilities, research and development centers, or other commercial facilities.Key details about the investment land: Location: Lower Silesian Voivodeship, city of Wrocław,Parcel ID (Teryt): 026401_1.0038,Soil classes: II, IIIb, RIVa,Utilities: electricity on the plot; Internet, water, gas, and sewer connections available, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Pending administrative proceedings: none,Access: According to the Local Land-Use Plan, access from Awicenny via road 3KDD/3,Road type: municipal, dirt road. Note: The availability and conditions for connecting utilities must be confirmed and agreed upon with the relevant network operators on a case-by-case basis.Planning status: Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. X/219/11 of the Wroclaw City Council dated June 16, 2011,Designation in the plan: "13AG/1",Land use designation: economic activity; Services I; scientific and research facilities; railway stations and stops; art studios; medical facilities; indoor sports facilities; park greenery; public squares; surface waters; heat generation; plazas; road infrastructure; technical infrastructure facilities,Economic activity-this group includes the following categories: small-scale retail trade (B); police and security services; fire department; manufacturing, including small-scale production; thermal energy generation; water collection and treatment; construction and equipment depots; warehouses and wholesale trade; vehicle maintenance and repair; repair of watercraft; courier and shipping depots; transportation depots, gas stations,Building height: 12 m,Maximum building coverage: no more than 70%,the Local Land Use Plan contains no information on building density or the number of stories.Proportion of biologically active area: at least 15%.On February 27, 2025, RESOLUTION NO. XIV/269/25 OF THE WROCŁAW CITY COUNCIL was adopted regarding the commencement of the preparation of a local zoning plan for the area of Ibn Sina Awicenna Street and railway line No. 274 in Wrocław.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa gospodarcza Strefa dodatkowa : Strefa usługowa Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Inne, Szerokość działki : 77,00 m Długość działki : 380,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : II, IIIb, IVa, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna : 15 %Prąd Dostępność : Na działceWoda Dostępność : Możliwość przyłączeniaKanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączeniaKanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : Możliwość przyłączeniaInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 15,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 81 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta

490 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zachodni

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Awicenny (Stacja kolejowa)

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 15

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 11

  5 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Kunickiego

  660 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Krzemieniecka

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Oporów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  1,9 km

  23 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.