Działka Konstancin-Jeziorna, ul. Dolna

Opis

Zapraszamy do zakupu działki z dużym potencjałem inwestycyjnym w Konstancinie Jeziornej przy ul. Dolnej. Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona jest w Konstancinie-Jeziornie (Skolimów) przy ul. Dolnej - w spokojnej, zielonej części miasta , w bezpośrednim sąsiedztwie Rowu Jeziorki i Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu . To miejsce, gdzie kończy się „miasto”, a zaczyna natura - cicho, zielono, a jednocześnie tylko ok. 15 minut od ul. Puławskiej i ok. 20 minut od trasy S7 (w zależności od warunków ruchu). Zabudowa w okolicy ma charakter jednorodzinny, o niskiej intensywności, bez działalności przemysłowej i uciążliwego ruchu. Obecnie na działce posadowiony jest dom dwurodzinny. Budynek składa się z dwóch niezależnych części mieszkalnych - starszej i nowszej, funkcjonalnie wydzielonych i mających wspólną ścianę i odrębne wejścia. Część pierwsza obejmuje budynek mieszkalny wybudowany w 1982 roku, a część druga obejmuje nowo dobudowaną powierzchnię mieszkalną z 2010 z roku. Część pierwsza o łącznej powierzchni 148,50m2 jest budynkiem piętrowym wykonanym w technologii tradycyjnej (cegła, beton), częściowo podpiwniczonym z poddaszem częściowo użytkowym. Na poziomie piwnicy są pomieszczenia gospodarcze. Na poziomie parteru jest wejście do budynku/hall, 2 pokoje i kuchnia z jadalnią, spiżarnia, łazienka oraz dwa pokoje ze skosami i jeden z loggią na poddaszu i strych. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Beretta z zasobnikiem około 45 l. Wyposażenie i instalacje: głównie starsze okna drewniane; okna dachowe Fakro, wymienione około 2016 roku; ogrzewanie gazowe; grzejniki żeliwne; instalacja grzewcza częściowo stalowa, częściowo PEX; instalacja wodna miedziana; kocioł Beretta Boiler, z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej około 45 l - zamontowany w 2020 roku. Część drugą stanowi dobudowany na bazie budynku gospodarczego w 2010 roku parterowy budynek mieszkalny o powierzchni 113,20 m2 . Na poziomie parteru jest hall wejściowy, salon z kominkiem, kuchnia, łazienka, weranda i schody na poddasze. Na poziomie poddasza urządzono dwie sypialnie i schowek lub garderobę i stryszek. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Viessmann z zasobnikiem 100 l Wyposażenie i instalacje: okna plastikowe, dwuszybowe; ogrzewanie gazowe; grzejniki stalowe; kocioł Viessmann; zasobnik ciepłej wody użytkowej 100 l; instalacja wodna miedziana. instalacja grzewcza PP Aquaterm Osobom zainteresowanym prześlemy plan obiektu wraz z wymiarami poszczególnych pomieszczeń. Podsumowując budynek posiada więc dwa funkcjonalnie wydzielone lokale mieszkalne i łącznie 8 pokoi (w tym salon), 3 łazienki, 2 kuchnie i z tego powodu jest idealny dla rodziny wielopokoleniowej. Ułatwieniem jest też fakt wyodrębnienia 2-ch liczników prądu, 2-ch liczników gazu i 2-ch niezależnych piecy gazowych. Do domu jest doprowadzony : gaz , jest własne ujęcie wody technicznej na potrzeby podlewania ogrodu (studnia wiercona i kopana ) , a na potrzeby zaopatrzenia budynku mieszkalego doprowadzona jest woda i kanalizacja miejska. Odległości jazdy samochodem do istotnych lokalizacji: Szkoła podstawowa: ok. 6 minut American School of Warsaw: 10 minut Ośrodek zdrowia, poczta: ok. 3 minuty Kościół: ok. 3 minuty Centrum handlowe: ok. 2 minuty Metro Kabaty: ok. 20 minut Rezerwat Przyrody Las Kabacki: ok. 2 minuty Ogród Botaniczny: ok. 5 minut Urząd Miasta i Gminy: ok. 7 minut Realny czas dojazdu do ul. Puławskiej w szczycie: ok. 15-20 minut. Sąsiedni teren - to dawna zabudowa hotelowa (4U) Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, przeznaczony pod usługi o charakterze publicznym (m.in. rekreacja, oświata, zdrowie, hotelarstwo, gastronomia, kultura, turystyka). Obecnie zlokalizowane są tam dawne zabudowania o funkcji hotelowo-szkoleniowej. Planowane inwestycje publiczne - Rozbudowa dróg w Skolimowie Północno-Zachodnim - inwestycja w trakcie realizacji - informacja gminy ; kolejny etap ma obejmować drogę bezpośrednio przy nieruchomości. - Planowana inwestycja kolejowa PKP Nowy przystanek kolejowy „Piaseczno Śniadeckich” - ok. 850 m od nieruchomości w ramach projektu „Dobudowa torów aglomeracyjnych na odcinku Warszawa Al. Jerozolimskie - Piaseczno wraz z połączeniem do Konstancina-Jeziornej”. Działka i MPZP Powierzchnia działki: 2400 m² , położona w granicach administracyjnych miasta Konstancin-Jeziorna Działka o nieregularnym kształcie, sprzyjającym prywatności i odsunięciu zabudowy od sąsiednich posesji. Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Po północnej stronie działka graniczy z terenami zielonymi oraz Rowem Jeziorki; za nimi rozciąga się łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Otoczenie nieruchomości stanowi głównie zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności. Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, z istniejącą, obecnie nieużytkowaną zabudową o funkcji hotelowo-szkoleniowej. Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) uchwalony przez Radę Miejską Konstancin-Jeziorna. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Najważniejsze ustalenia MPZP: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczona zabudowa bliźniacza oraz funkcja usługowa, maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki, minimalna powierzchnia działki w tym terenie: 1500 m², obowiązek zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, określone linie zabudowy oraz minimalne odległości od granic działki. Charakter użytkowania : u kład istniejącej zabudowy pozwala na różne sposoby wykorzystania, w zależności od indywidualnej koncepcji kupującego, w tym m.in.: - funkcjonowanie dwóch wydzielonych części, - przejściowe użytkowanie części zabudowy, lub inne zagospodarowanie zgodne z obowiązującym MPZP. Ta część zabudowy jest aktualnie wykorzystywana przez właściciela do celów mieszkalnych. Ogród Na terenie znajduje się ogród owocowy i mały las (ok. 600 m² - jodły, dęby, świerki). Rosną tu m.in.: pigwowce, orzechy, jabłonie, czereśnie, wiśnie, porzeczki i truskawki. Za ogrodem - łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu co daje pewność zachowania ciszy, spokoju i prywatności. Działka z powodzeniem łączy funkcję rekreacyjną z potencjałem inwestycyjnym ! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 6067)

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dolna 02

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  3 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  980 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole „Rybki z Ferajny”

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piaseczno Miasto Wąskotorowe

  4,1 km

• Stacja metra

  Kabaty

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  6,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.