Działka Rawa Mazowiecka, ul. Warszawska

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA: Zespół działek z potencjałem zabudowy wielorodzinnej - Rawa Mazowiecka, ul. Warszawska Przedmiotem oferty jest unikalny zespół działek o łącznej powierzchni 4897 m², zlokalizowany w historycznym centrum Rawy Mazowieckiej przy ul. Warszawskiej. Nieruchomość o wysokim potencjale inwestycyjnym stanowi rzadką okazję do realizacji nowoczesnej inwestycji mieszkaniowej (lub mieszkaniowo-usługowej) w sercu miasta. Teren łączy w sobie historyczny charakter (zabytkowa kamienica) z ogromnym potencjałem inwestycyjnym działek wynikającym z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Charakterystyka nieruchomości • Łączna powierzchnia działek: 4897 m² (kształt zbliżony do prostokąta szerokość ok. 45 m, długość ok. 108 m). • Lokalizacja: Ścisłe centrum Rawy Mazowieckiej, front od ul. Warszawskiej. • Istniejąca zabudowa: Zespół budynków, w tym wpisana do rejestru zabytków kamienica (z 1860 r.) oraz budynki towarzyszące. • Dostęp do mediów: Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia - ZDEMONTOWANE. Zabytkowa kamienica z funkcją mieszkalno-usługową Na działkach posadowiony jest budynek murowany, wielofunkcyjny, mieszkalno - usługowy. Powierzchnia całkowita kamienicy - 1 128,32 m²: Piwnice - 263,52 m² Parter - 430,75 m² Piętro - 434,05 m² Budynek jest wyposażony w instalację centralnego ogrzewania, w kamienicy instalacja gazowa (2020 r.), każde mieszkanie wyposażone w osobny piecyk gazowy. W budynku znajdują się trzy klatki schodowe. Od ulicy Warszawskiej wejście do kamienicy oraz cztery odrębne wejścia do lokali różnej wielkości. Wysokie sufity, zadbane piece kaflowe. Część lokali wyremontowana i wynajmowana dzięki czemu właściciele uzyskują stały miesięczny dochód. Potencjał inwestycyjny (MPZP) Nieruchomość objęta jest MPZP, który pozwala na znaczące zwiększenie intensywności zabudowy: • Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami (symbol 4.1.39.Mu.) • Wskaźniki zabudowy:       o Max. powierzchnia zabudowy: 80% (możliwość realizacji ok. 3914 m² pow. zabudowy).       o Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2 - 2,0.       o Wysokość zabudowy mieszkalnej: 9 m - 13 m (pozwala na realizację wygodnych budynków 3-kondygnacyjnych). • Możliwości projektowe:       o Wariant I (Mixed-use): Osiedle budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterach (preferowane przez plan).       o Wariant II (Pure residential): Maksymalizacja liczby lokali mieszkalnych.       o Alternatywa: Zabudowa jednorodzinna w układzie szeregowym/bliźniaczym. Kluczowe atuty inwestycji • Skala: KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA ZAKŁADA 3 471 m² NOWEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ • Elastyczność: Plan dopuszcza budowę w granicy działki. • Optymalizacja kosztów: Zabudowa do 3 kondygnacji pozwala na rezygnację z budowy dźwigów osobowych, co znacząco obniża koszt wytworzenia 1 m² powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu atrakcyjności dla docelowych mieszkańców. • Infrastruktura: Działka w pełni uzbrojona (woda, kanalizacja, gaz). • Lokalizacja: Prestiżowe położenie w historycznym układzie miasta, gwarantujące stałe zainteresowanie rynkowe. Front od ul. Warszawskiej zapewnia doskonałą ekspozycję dla części usługowej. • Charakter inwestycji: Nieruchomość stanowi połączenie prestiżowej, historycznej tkanki (kamienica z 1860 r. wpisana do rejestru zabytków) z możliwością nowoczesnej rozbudowy w głębi działki. Uwagi konserwatorskie Nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej (Kamienica przy ul. Warszawskiej 8 wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 769 z dnia 25.08.1986 roku. Druga część zlokalizowana przy ul. Warszawskiej 8a wpisana jest do ewidencji zabytków). Inwestycja wymaga nadzoru konserwatorskiego przy pracach ziemnych (TEREN W POŁOWIE OBJĘTY STREFĄ ŚCISŁEJ OCHRONY KONSERWATORSKIEJ). Zabytkowa kamienica to świetny element "sprzedażowy" w ofercie mieszkań - nadaje inwestycji charakteru. Wnioski dla inwestora Aktualne zapisy MPZP pozwalają na zwiększenie intensywności zabudowy o ponad 3000 m² powierzchni zabudowy w stosunku do stanu obecnego. Jest to idealny teren pod budowę kameralnego osiedla miejskiego, które w sposób zrównoważony łączy historię z nowoczesną funkcjonalnością. DLACZEGO WARTO? Jest to gotowy produkt deweloperski typu infill development (uzupełnienie tkanki miejskiej). Inwestycja pozwala na stworzenie unikatowego osiedla, które dzięki zachowaniu historycznej kamienicy zyskuje wyższą wartość rynkową i unikalny charakter, niemożliwy do uzyskania przy inwestycjach typu "greenfield". Zapraszam do kontaktu inwestorów ceniących projekty z wartością dodaną. Dorota Świerczyńska [numer] Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych. Współpracujemy z każdym pośrednikiem! Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.

4 100 000 zł→3 900 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   4 100 000 → 3 900 000 zł (−4,9%)

2. 28 września 2026

   Drugi pośrednik

   Stryjewscy Nieruchomości Sp. z o. o. wystawia ją równolegle (Gethome)

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

5. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  3 900 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse

  3 900 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse

  3 900 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Stryjewscy Nieruchomości Sp. z o. o.

  3 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Szpital im. Świętego Ducha w Rawie Mazowieckiej

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Piłsudskiego

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Verbena

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  17 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Miejski w Rawie Maz.

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rawa Mazowiecka

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rawa Mazowiecka Północ

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.