Działka Stanisławów Pierwszy, ul. Tęczowa 37

Opis

DZIAŁKA 832 m² | STANISŁAWÓW PIERWSZY | UL. TĘCZOWA 37 | MPZP | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na sprzedaż działka ewidencyjna nr 605/28 o powierzchni 832 m², położona przy ul. Tęczowej 37 w Stanisławowie Pierwszym, gmina Nieporęt. Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Stanisławowa Pierwszego, w rejonie dobrze skomunikowanym z Warszawą i okolicznymi miejscowościami. WAŻNE - PLAN OGÓLNY GMINY Dla tego rejonu opracowywany jest obecnie Plan Ogólny Gminy Nieporęt. W aktualnym projekcie planu ogólnego dla tego obszaru przewidywany jest kierunek rozwoju funkcji związanych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Należy jednak podkreślić, że Plan Ogólny jest obecnie w trakcie opracowywania i jego projektowane ustalenia nie stanowią na dzień dzisiejszy obowiązującego przeznaczenia działki ani nie gwarantują możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej w przyszłości. Aktualnym dokumentem określającym sposób zagospodarowania nieruchomości pozostaje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. INFORMACJE O DZIAŁCE: adres: ul. Tęczowa 37, Stanisławów Pierwszy numer działki: 605/28 obręb: Stanisławów Pierwszy identyfikator: 140803_2.0013.605/28 powierzchnia: 832 m² gmina: Nieporęt powiat: legionowski województwo: mazowieckie PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM MPZP Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na dzień publikacji ogłoszenia teren oznaczony jest jako G - działalność gospodarcza bez prawa zabudowy mieszkaniowej. Zgodnie z obowiązującymi ustaleniami MPZP przewidziano możliwość lokalizacji m.in.: • obiektów usługowych • obiektów produkcyjnych • obiektów magazynowych • hurtowni i obiektów związanych z działalnością gospodarczą • obiektów administracyjno-biurowych • niezbędnej infrastruktury technicznej Działka nie jest obecnie działką przeznaczoną w MPZP pod budowę domu jednorodzinnego. PARAMETRY MPZP: Dla terenu G obowiązują m.in. następujące parametry: maksymalny udział powierzchni zabudowy: 45% minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% maksymalna wysokość zabudowy: 12 m maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne pozostałe wymagania dotyczące zagospodarowania terenu wynikające z MPZP. Przy powierzchni działki 832 m² wskaźnik 45% odpowiada maksymalnie 374,4 m² powierzchni zabudowy, przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów planu. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Działka może być interesującą propozycją dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego niewielkiej nieruchomości pod działalność usługową, biurową, magazynową lub gospodarczą - zgodnie z obowiązującym MPZP. Dodatkowym atutem może być projektowane w Planie Ogólnym ukierunkowanie tego rejonu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną. Należy jednak traktować to wyłącznie jako potencjalny kierunek zmian planistycznych, a nie jako obecne prawo do zabudowy mieszkaniowej. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w spokojnej części Stanisławowa Pierwszego, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy miejscowości. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury, a także możliwość sprawnego dojazdu do Warszawy i okolicznych miejscowości. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Informacja dla kupującego: przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecane jest zapoznanie się z pełnym tekstem i rysunkiem obowiązującego MPZP oraz aktualnym stanem procedury Planu Ogólnego Gminy Nieporęt.

Cena na tle rynku

14% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: działki 500–1000 m² · Nieporęt

Ta oferta

383 zł/m²

Mediana okolicy

446 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

349 000 zł→319 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 października 2026

   Obniżka ceny

   349 000 → 319 000 zł (−8,6%)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 30 000 zł (8,6%).

• Adresowo ta strona

  najtaniej

  319 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Homelander

  najtaniej

  319 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Homelander

  349 000 zł

  +30 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  680 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 31 im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  5,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.