Wymysły - 4 działki budowlane - OFERTA DLA DEWELOPERA pod budowę osiedla domów

Opis

Do sprzedania 4 działki budowlane przy ulicy Cytrynowej w miejscowości Wymysły pod Warszawą – gmina: Pomiechówek, powiat: Nowy Dwór Mazowiecki.UWAGA! Działki sprzedawane z VAT-em 23%. Podana cena do kwota netto.UWAGA! Działki można kupować osobno lub w całości jako teren pod osiedle domów – wtedy jest w sumie 5 działek: 4 budowlanych + 1 drogowa. Cena podana w ogłoszeniu dotyczy zakupu całego terenu. Przy zakupie indywidualnym cena wynosi 100zł netto/m2. Przy zakupie indywidualnym każdy nabywca działki budowlanej dostaje w cenie zakupu udział 1/7 w działce drogowej – bez dodatkowym opłat. Miejscowość Wymysły to urocza, malownicza wieś na północ od Warszawy niedaleko lotniska w Modlinie. UWAGA! Trasy samolotów nie przechodzą nad tym terenem ponieważ lotnisko jest na południe od wsi, a linie startu i lądowania są w kierunkach wschód-zachód. Dojazd do granicy Warszawy zajmuje ok. 30 minut, a do ścisłego centrum ok. 1 godzinę.Wieś Wymysły zamieszkuje tylko ok. 260 osób więc jest to bardzo spokojne miejsce, a jednocześnie dogodne połączenie komunikacyjne z lotniskiem i Warszawą pozwala korzystać z uroków miasta oraz łatwo dostać się w każdy zakątek kraju i świata.Przedmiotowe działki tworzą zwarty kompleks o kształcie prostokąta, z którego odłączono jedną działkę, która jest zabudowana i zamieszkania. Dlatego do sprzedaży jest 7 działek budowlanych + 1 działka drogowa. Dojazd drogą gminną asfaltową – ulicą Cytrynową.Do działki są doprowadzone następujące media:- woda- prąd- gazW tej chwili nie ma kanalizacji gminnej – trzeba zainstalować szambo.Działki mają powierzchnię od 2417m2 do 2597m2, a działka drogowa ma 1077m2. Łącznie cały teren inwestycji ma powierzchnię 18.248m2 czyli 1,82ha. Dla działek jest wydana decyzja WZiZT na budowę domu jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą. Decyzja jest wydana w 2022 roku i określa następujące parametry domu: - wysokość max. 10m- pow. zabudowy max 10% powierzchni działki (czyli od 241m2 do 259m2)- dach wielospadowy, kąt nachylenia dachu od 20 do 45 stopni- pow. biologicznie czynna min. 60% pow. działkiDziałki są przygotowane do budowy. Zostały oczyszczone z krzaków i tylko na niektórych z nich rosną pojedyncze drzewa, które nie kolidują z budową, a są wskazane przy każdym domu jednorodzinnym.Działki można oglądać na żywo o każdej porze przez 365 dni w roku – nie trzeba się umawiać na oglądanie. Teren jest ogólnodostępny i objęty ochroną wizyjną dla bezpieczeństwa osób oglądających.Wszystkie działki są na ten moment aktualne. Jeśli któraś działka będzie już zajęta to podam to w ogłoszeniu:140/1 – 2460m2 - WOLNA140/2 – 2417m2 - WOLNA140/3 – 2430m2 - WOLNA140/5 – 2597m2 – WOLNA140/6 – 2427m2 – SPRZEDANA140/7 – 2417m2 – REZERWACJA140/8 – 2423m2 – SPRZEDANAZapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem całości lub pojedynczych działek ORAZ pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna. Oferta na wyłączność – zakup TYLKO u mnie!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pomiechówek

Ta oferta

96 zł/m²

Mediana okolicy

150 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Relax Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Pod Lasem

  660 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wymysły Skrzyżowanie

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Prywatny Ośrodek Leczenia Uzależnień MEDOX

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlin

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Modlin

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.