Działka która pomoże przeskalować twój biznes

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lipowa

  11 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Chata Polska

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Wysokiej

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Wysokiej

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Brylantowa Medycyna Estetyczna

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Dla Zdrowia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2,4 km

• Przystanek tramwajowy

  Przyjaźni

  2,8 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą WYJĄTKOWEJ DZIAŁKI USŁUGOWEJ, z fenomenalnym współczynnikiem zabudowy (3,5)CENA UJĘTA W OGŁOSZENIU JEST KWOTĄ NETTO.Są miejsca, w których wizja spowoduje, że wyprzedzisz innych.Ktoś inny by zanucił: Tu na razie jest ściernisko.Ale będzie San Francisco.Jednak nie sposób przejść obojętnie koło takiej okazji na stworzenie firmy w przestrzeni teraz niewidocznej, niedoszacowanej, a za chwilę drogiej i modnej!POŁOŻENIEWysoka to miejscowość zabudowana drogimi rezydencjami, a granicząca z wrocławskimi osiedlami Partynice i Ołtaszyn.Samo to miejsce jest niedaleko skrzyżowania wrocławskiej ul. Kutrzeby, z wysoczańską ul. Chabrową, w głębi za nowymi biurowcami dzierżawionymi wcześniej przez firmę Skanska (obecnie prywatne przedszkole i szkoła językowa Everest International).Teren położony w odległości około 25 m., od działki, na której obecnie budowana jest kontynuacja Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Na wznoszonym budynku lub na granicy działki (od strony WOW) można będzie zainstalować wielkoformatową reklamę wizualną swej działalności. w II kwartale 2028 to miejsce będzie mógł zobaczyć każdy przejeżdżający najnowszym odcinkiem WOW. Z kolei od ronda położonego na przecięciu końca wrocławskiej ulicy Grota-Roweckiego i WOW, powstanie w przyszłości specjalny łącznik, którym - z tego ronda = będzie można dotrzeć bezpośrednio do nowego węzła zjazdowego, który powstanie na tzw. starym śladzie autostrady A4.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:- lokalizacja. z jednej strony niby na uboczu, z drugiej - zaraz przy wjeździe na Wschodnią Obwodnice Wrocławia (nowowznoszone rondo na Kutrzeby).- wyjątkowo korzystny współczynnik zabudowy,- brak konkurencji,- rewelacyjna cena.PRZEZNACZENIE:Grunt objęty planem zagospodarowania przestrzennego, w którym to widnieją poniższe zapisy (poniżej wyszczególnienie zapisów najistotniejszych dla inwestora) - Przeznaczenie (symbol na mapie 2U):1. podstawowe: zabudowa usługowa z zakresu: finansów, gastronomii, handlu detalicznego o łącznej powierzchni sprzedażowej nie większej niż 1000 mkw., kultury, usług drobnych, sportu i rekreacji, obsługi firm i klienta, niepublicznych usług oświaty, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej2. uzupełniające: a) infrastruktura techniczna, b) urządzenia i obiekty towarzyszące, c) zieleń urządzona. - Maksymalna wysokość budynku - 12 m.- Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%- Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej- Powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2.500 mkw. dla jednego budynku usługowego- Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy to 3,5! co oznacza, że można by ten grunt zabudować jednym, ewentualnie dwoma budynkami o maksymalnej powierzchni użytkowej (PUU) łącznej, nie wyższej niż 4.200 mkw. - Dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych.- Drogi wewnętrzne o szerokości min. 7 m.Właściciel gruntu jest w posiadaniu - uzgodnionej uprzednio z Gminą Kobierzyce i możliwej do realizacji - koncepcji skomunikowania nieruchomości.Działka jest porośnięta roślinnością typu trawa, krzaki, drzewa liściaste (samosiejki) co do których nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na wycinkę.IDEALNE DLA: przedsiębiorcy/firmy, która szuka miejsca na nowoczesną siedzibę lub pod inwestycję w nieruchomość z powierzchniami przeznaczonymi pod rentowną dzierżawę,Można tu wznieść na przykład:- klinikę piękności lub stomatologiczną,- prywatną przychodnię z gabinetami zabiegowymi,- klub sportowy,- nowoczesny biurowiec,- placówkę handlu detalicznego wielkopowierzchniowego (do 1.000 mkw.) - za wyjątkiem hurtowni,- budynek mix-use np. z restauracją, Żabką, gabinetami lekarskimi i małymi biurami na wynajem,- prywatną szkołę lub przedszkole,- dom spokojnej starości.Twoja wizja plus oferta tej wyjątkowej działki = SUKCESUZBROJENIE:do samodzielnego doprowadzenia do działki (również stąd wynika tak niska cena tej nieruchomości)Poniżej zestawienie orientacyjnych odległości od miejsca potencjalnego wpięcia do najbliższej granicy przedmiotowej działkiwoda - 62 m.gaz - 232 m.,energia elektryczna - 212 m.,kanalizacja - 230 m.Zapraszam na prezentacjęZadzwoń do mnie, ustalimy dogodny termin.