Budowlana | MPZP | Prostokąt | Wjazd od str.zachod

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKALIZACJA:Działka położona jest w Ząbrsku Górnym, w gminie Przywidz. To spokojna, kameralna miejscowość otoczona kaszubskim krajobrazem, z dala od intensywnego ruchu i miejskiego zgiełku. Okolica wyróżnia się dużą ilością terenów zielonych, lasów i jezior. W niedalekiej odległości znajduje się Jezioro Ząbrskie w odległości 2,9 km, a Jezioro Przywidzkie położone jest około 6 km od miejscowości. Sklep spożywczy znajduję się 350 m od nieruchomości, szkoła podstawowa znajduje się 7 km od lokalizacji, najbliższa Biedronka znajduje się w Przywidzu, około 10 km od działki. Ząbrsko Górne oferuje jednocześnie dogodną lokalizację względem większych miejscowości. Przywidz znajduje się około 10 km od miejscowości, a Gdańsk około 32 km.To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć ciszę, naturę i kameralne otoczenie z możliwością sprawnego dojazdu do Trójmiasta.DZIAŁKA:Działka budowlana o powierzchni ok. 1217m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Media czyli prąd i woda są doprowadzone do budynku, kanalizacja znajduję się na granicy działki. Ogrodzenie jest z siatki od frontu. Dojazd odbywa się drogą gminną asfaltową. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony. Na działce znajduje się stary dom do remontu / wyburzenia.Na działce znajdują się liczne, duże i dorodne drzewa, które stanowią wyjątkowy walor nieruchomości. Dojrzały drzewostan nadaje działce naturalny, reprezentacyjny charakter, zapewnia prywatność oraz tworzy niepowtarzalny klimat otoczenia.Duże, wartościowe drzewa są istotnym atutem działki - podkreślają jej naturalny charakter i mogą stanowić dodatkową wartość dla przyszłego właściciela.Działka jest objęta MPZP:Kod 44 MN3. Przeznaczenie terenuTeren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych).4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej (§ 8 pkt. 3).2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu „siding” przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane - preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku.3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej.5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Teren położony jest w PrzywidzkimObszarze Chronionego Krajobrazu. Na terenie obowiązują ustalenia § 8 pkt. 1.2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej1. Na terenie 25, 51 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej - ustalenia § 8 pkt. 8.2. Na terenie 33, 36, 44 znajdują się obiekty o wartościach kulturowych postulowane do zachowania - ustalenia § 8 pkt. 3 z zastrzeżeniem zastosowania jako ustalenia obligatoryjne.7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznychNie określa się.8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów1. Linie zabudowy: § 8 pkt. 10.2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%.3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %.4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym).5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza.6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją.7. Kąt nachyleni połaci dachowej30o -50o.9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnychUstalenia w § 8 pkt. 11.10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2, dla zabudowy bliźniaczej - 500 m2.2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m.3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90°.4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego - 8 m.5. Minimalne wymiary placu do zawracania - 12,5 m na 12,5 m.11. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych - w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu.2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w § 8 pkt. 5.3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w § 8 pkt. 7b.4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w § 8 pkt. 7c.5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w § 8 pkt. 7a.6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy.7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne.8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN.9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej.10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych..12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenówJak w stanie istniejącym.13. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacjiNie określa się.14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb.2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej.Zapraszamy na prezentacje!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję