IDEALNA POD FIRMĘ | Przy S7 | 3228 m² | MPZP UW | 20 min od Warszawy

Opis

Sprzedaż bezpośrednia.Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 3228 m² położona w Zakroczymiu przy ul. Stalowej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S7 Warszawa–Gdańsk.To oferta dla przedsiębiorców oraz inwestorów szukających doskonale skomunikowanej lokalizacji pod prowadzenie działalności gospodarczej.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY powierzchnia 3228 m² bezpośrednie sąsiedztwo trasy S7 około 20 minut samochodem od stacji Metro Młociny bardzo dobra widoczność z jednej z najbardziej obciążonych dróg w Polsce ekspozycja dla nawet 100 000 pojazdów dziennie w okresach wzmożonego ruchu świetna lokalizacja dla firmy obsługującej Warszawę i północne Mazowsze sąsiedztwo terenów przemysłowych, magazynowych i usługowych bardzo dobre warunki gruntowe potwierdzone badaniami geotechnicznymi (chętnie prześlę) Gaz, prąd i woda - w drodzeLOKALIZACJANieruchomość znajduje się w rozwijającej się strefie gospodarczej Zakroczymia, w pobliżu lotniska Warszawa-Modlin oraz głównych szlaków komunikacyjnych prowadzących do Warszawy, Trójmiasta i północnej Polski.Dzięki dogodnemu położeniu możliwe jest szybkie dotarcie zarówno do klientów, jak i pracowników z Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego, Zakroczymia, Pomiechówka czy okolicznych miejscowości. Dużo potencjalnych pracowników, którzy nie chcą codziennie dojeżdżać do Warszawy.PRZEZNACZENIEDziałka doskonale nadaje się między innymi pod:• siedzibę firmy• biuro z zapleczem magazynowym• punkt usługowy• hurtownię• magazyn• warsztat• działalność logistyczną• zaplecze dla firmy budowlanej• handel i usługiZgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi możliwa jest zabudowa usługowa. Maksymalna wysokość budynku wynosi 6 metrów, o czym więcej poniżej.DODATKOWA WARTOŚĆNiewiele nieruchomości w tej okolicy oferuje jednocześnie możliwość prowadzenia działalności gospodarczej oraz codzienną ekspozycję dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających trasą S7.To lokalizacja, która może pracować nie tylko jako miejsce prowadzenia firmy, ale również jako skuteczna reklama przedsiębiorstwa. Podobnych działek na sprzedaż w tak niewielkiej odległości od Warszawy i z dziesiątkami tysięcy przejeżdżających obok samochodów jest niewiele, a te, które można znaleźć w ogłoszeniach - są bardzo drogie.Działkę kupiłem, aby wybudować siedzibę własnej firmy. Ostatecznie jednak kupiłem niedaleko gotowy budynek (również bezpośrednio przy S7) i rozpoznawalność firmy dzięki temu mocno wzrosła.CO MOŻNA TUTAJ WYBUDOWAĆ?Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem UW.Przeznaczenie podstawowe:• usługi rzemiosła• drobna produkcja• usługi budowlane• usługi motoryzacyjne• magazyny i zaplecze magazynowe• handel o powierzchni sprzedaży do 300 m²Przeznaczenie dopuszczalne:• biura• administracja• infrastruktura technicznaPARAMETRY ZABUDOWYPowierzchnia działki: 3228 m²Miejscowy plan pozwala na:• zabudowę do 50% powierzchni działki• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej• intensywność zabudowy do 1• wysokość budynku do 6 metrówPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrzy powierzchni 3228 m² możliwa jest orientacyjnie:• zabudowa o powierzchni około 1614 m²To daje możliwość realizacji m.in.:• hali usługowej• warsztatu samochodowego• siedziby firmy z magazynem• hurtowni• zaplecza dla firmy budowlanej• obiektu produkcyjno-usługowego• centrum serwisowego• obiektu handlowo-usługowegoProszę o kontakt, abym mógł przesłać badania gruntu, które zleciłem przed zakupem działki (świetny grunt!) i pełny MPZP. Jestem jedynym właścicielem działki - żadnych obciążeń. W razie pytań proszę śmiało dzwonić lub pisać.Cena: 309,48 zł/m²Łączna cena: 999 000 złMasz propozycję? Złóż ofertę!Zapraszam do kontaktu (bez pośredników!) oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.Życzę miłego dnia :)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Netto

  3 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zakroczym Byłych Więźniów Twierdzy Zakroczymskiej

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  860 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Pomnik Wdzięczności w Zakroczymiu

  910 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlin

  910 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Zgromadzenia Sióstr Wspomożycielek Dusz Czyśćcowych im. Wandy Olędzkiej

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  ANNA ŁUKSZA-BICKA 1/ APTEKA 2/ PPHU SWEETLAND

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Podstawowa Opieka Zdrowotna nr 3 w Zakroczymiu

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Modlin

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.