5,07 ha pod inwestycję | MPZP | Zaręby

Opis

Ponad 5 ha gruntu w jednym kompleksie, obowiązujący MPZP i możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej oraz bliźniaczej.Na sprzedaż kompleks 14 działek ewidencyjnych położonych w miejscowości Zaręby, w gminie Żabia Wola, powiat grodziski.Nieruchomość obejmuje działki nr 324/51-324/64 o łącznej powierzchni 50 740 m² (5,0740 ha).To propozycja skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora poszukującego większego terenu pod projekt mieszkaniowy w zielonym otoczeniu, z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.MPZP - zabudowa mieszkaniowa i bliźniaczaDla części nieruchomości oznaczonej w MPZP symbolem 8MN/U plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą, a także usługi nieuciążliwe.Najważniejsze parametry dla 8MN/U:maksymalna powierzchnia zabudowy - 25%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 55%,maksymalna intensywność zabudowy - 0,45,maksymalnie 2 kondygnacje,maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki mieszkaniowej - 1200 m²,dopuszczona zabudowa wolnostojąca i bliźniacza.Część kompleksu stanowią również tereny oznaczone symbolem 19ZL - lasy, dla których MPZP przewiduje 100% powierzchni biologicznie czynnej i zakaz zabudowy. Działki 324/62 i 324/63 obejmują łącznie 21 974 m² terenu 19ZL.Takie połączenie daje możliwość stworzenia projektu mieszkaniowego, w którym rozległy teren zielony może stanowić istotny element charakteru i pozycjonowania przyszłej inwestycji.Dostęp i infrastrukturaNieruchomość posiada dostęp komunikacyjny od strony ul. Sójki oraz ul. Słowika. MPZP określa docelową szerokość ul. Sójki (1KDZ) na 20 m, a ul. Słowika (15KDD) na 10 m.W sąsiedztwie nieruchomości dostępne są sieci infrastruktury technicznej, w tym energia elektryczna, wodociąg, gaz oraz telekomunikacja. Na tym obszarze nie ma gminnej kanalizacji sanitarnej.Potencjał inwestycyjnyZe względu na skalę nieruchomości, obowiązujący MPZP oraz możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej teren daje podstawę do przygotowania projektu osiedla mieszkaniowego.Dokładna chłonność inwestycyjna powinna zostać określona na podstawie indywidualnej koncepcji zagospodarowania, z uwzględnieniem przebiegu granic 8MN/U i 19ZL, układu komunikacyjnego, linii zabudowy oraz pozostałych wymogów planu.Cena: 7 500 000 złPodana cena dotyczy całego kompleksu nieruchomości o powierzchni 50 740 m².Dokumentacja MPZP, materiały dotyczące nieruchomości oraz dodatkowe informacje dostępne są po kontakcie.Zapraszam do rozmowy i prezentacji terenu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 143 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola

Ta oferta

148 zł/m²

Mediana okolicy

103 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · CASANA REAL ESTATE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zaręby Suchodolska

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowowa im. Stefanii Dziewulskiej w Ojrzanowie

  2,5 km

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Ojrzanowie

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żabia Wola

  7,1 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu

  7,2 km

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  8,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.