Dzialka inwestycyjna | Zawonia | Zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Opis

Szukasz gruntu pod inwestycję deweloperską, który nie niesie ze sobą niespodzianek urzędowych i infrastrukturalnych? Prezentujemy doskonale zlokalizowaną działkę inwestycyjną o powierzchni 6 911 m² (0,6911 ha) w miejscowości Zawonia (powiat trzebnicki, aglomeracja wrocławska). Teren charakteryzuje się regularną geometrią i płaskim ukształtowaniem, co pozwala na bezstratny podział i maksymalne wykorzystanie wskaźników zabudowy. PEŁNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I TECHNICZNE:Aby oszczędzić Państwa czas, poniżej przedstawiamy kluczowe wytyczne dla tego terenu: •Powierzchnia działki: 6 911 m² •Przeznaczenie w dokumentacji: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza (MN). •Procent zabudowy (Maksymalny PUM rzutu): Od 30% do 50%. Przy optymalnym projekcie daje to możliwość uzyskania do ok. 3 450 m² powierzchni samego rzutu budynków. • Wskaźnik intensywności zabudowy: Maksymalnie 1.0. •Dopuszczalna wysokość: Do 9 m (do 2 kondygnacji nadziemnych). • Klasa bonitacyjna gruntu: RIVa (grunty orne). Ważne dla deweloperów: Zgodnie z przepisami, grunty tej klasy nie wymagają zgody Ministra na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Dodatkowo wyłączenie gruntu z produkcji rolnej pod obrys budynków mieszkalnych (do 200 m² na lokal) jest zwolnione z opłat, co generuje ogromne oszczędności finansowe przy realizacji osiedla. MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI I PODZIAŁU:Szerokość i regularny kształt nieruchomości pozwalają na poprowadzenie jednej wewnętrznej drogi dojazdowej (tzw. sięgacza) przez środek. Pozwala to na: •Wydzielenie od 6 do 8 niezależnych działek budowlanych pod domy wolnostojące. •Realizację inwestycji na nawet 14 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej/dwulokalowej. INFRASTRUKTURA I MEDIA:• Dojazd: Bezpośredni z publicznej, gminnej drogi asfaltowej. Brak konieczności służebności czy wykupowania udziałów w drogach dojazdowych osób trzecich. • Media: Sieć elektroenergetyczna (prąd) oraz sieć wodociągowa (woda) znajdują się w bezpośrednim, bliskim sąsiedztwie (w drodze przy sąsiednich zabudowaniach). Gwarantuje to standardowe procedury przyłączeniowe bez kosztownych rozbudów sieci na długich dystansach. LOKALIZACJA I KOMERCYJNY ATUT SPRZEDAŻOWY: •Infrastruktura: Dokładnie naprzeciwko granicy działki znajduje się nowoczesny market spożywczy. Dla dewelopera to "samograj" marketingowy - przyszli mieszkańcy mają pełne zaplecze zakupowe na wyciągnięcie ręki, bez konieczności uruchamiania samochodu. • Komunikacja: Zawonia jest świetnie połączona z Wrocławiem. Dzięki bliskości węzła drogi ekspresowej S5 (Trzebnica), dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co czyni tę lokalizację idealną sypialnią dla stolicy Dolnego Śląska. STATUS PRAWNY:• Pełna własność z czystą sytuacją prawną. • Księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, wzmianek, ostrzeżeń czy roszczeń osób trzecich. Zapraszam do kontaktu i na prezentację:Klaudia Powolna Adrem Estates Sp. z o.o.Numer licencji: 31754Biuro Adrem Estates posiada wyłączną i aktualną umowę pośrednictwa z właścicielem tej nieruchomości. Wszelkie inne ogłoszenia dotyczące tego obiektu są nieaktualne lub publikowane bez zgody właściciela. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszym biurem w celu uzyskania rzetelnych informacji.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.Wszelkie prawa zastrzeżone. Opis oferty oraz zdjęcia są własnością intelektualną biura Adrem Estates Sp. z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie oraz wykorzystywanie tych materiałów w całości lub w części bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

63,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zawonia

Ta oferta

137 zł/m²

Mediana okolicy

84 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Malwa

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół Publicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej w Zawoni

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Zawoni

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Zespole Szkół w Zawoni

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Brochocin Trzebnicki

  8,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łozina

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.