SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Żołędowo - 1,57 ha - 1 590 000 zł

Żołędowo, kujawsko-pomorskie

Powierzchnia: 15 748 m²
Cena za metr: 101 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 101 zł/m²
Mediana okolicy: 101 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 19; działki powyżej 10000 m² · Osielsko
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 15 748 m² (Żołędowo) kosztuje 101 zł za m² — tyle, ile mediana 101 zł za m² dla 19 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Osielsko). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 15 748 m², położona w Żołędowie, w gminie Osielsko. Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora lub dewelopera - dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą. Potencjał, który warto wykorzystać! Duża powierzchnia działki w połączeniu z wydanymi WZ daje możliwość stworzenia kameralnej inwestycji mieszkaniowej w sąsiedztwie Bydgoszczy. Co istotne, decyzja nie zawiera zapisu ograniczającego budynek do jednego lokalu mieszkalnego. Pozwala to rozważyć realizację budynków dwulokalowych - potencjalnie nawet do 26 lokali mieszkalnych w ramach całego przedsięwzięcia.* WARUNKI ZABUDOWY - 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalną wysokość zabudowy - 9 m, - maksymalną szerokość elewacji frontowej każdego budynku - 20 m, - maksymalny udział powierzchni zabudowy - 16,51%, czyli 2 600 m² łącznie, - intensywność zabudowy: 0,01 - 0,4, - minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, - dach płaski, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia do 45°, - minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny. Duża powierzchnia nieruchomości oraz wydane warunki zabudowy dają szerokie możliwości zaplanowania spójnego projektu mieszkaniowego. Działka charakteryzuje się równym, płaskim ukształtowaniem terenu. Dodatkowym atutem jest sieć wodociągowa przebiegająca w drodze przy działce. Przy założeniu ok. 100 m² na lokal - potencjalnie ok. 2 600 m² PUM Przyjęcie wariantu 26 lokali o powierzchni ok. 100 m² pozwala uzyskać produkt o metrażu odpowiadającym lokalnemu rynkowi, przy jednoczesnym zachowaniu zapasu względem maksymalnych parametrów określonych w decyzji WZ. Przy szacowanym PUM na poziomie ok. 2 600 m² i cenie nieruchomości 1 590 000 zł, koszt gruntu wynosi około 612 zł za 1 m² PUM. Parametry WZ pozostawiają jednocześnie przestrzeń do realizacji większych lokali. W wariancie ok. 150 m² na lokal potencjalny PUM wzrasta do ok. 3 900 m², obniżając koszt gruntu do ok. 408 zł za 1 m² PUM. Pełna dokumentacja dotycząca warunków zabudowy dostępna dla zainteresowanych. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Żołędowo łączy spokojny, podmiejski charakter z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych. W miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, Biedronka oraz przystanki komunikacji publicznej. Dużym atutem jest bliskość Osielska i Bydgoszczy, a także dogodny dojazd do trasy ekspresowej S5 przez węzeł Bydgoszcz Północ, zapewniający sprawne połączenie zarówno z Bydgoszczą, jak i w kierunku Poznania oraz Gdańska. Takie położenie dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji z perspektywy przyszłych mieszkańców. Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości. *Możliwość realizacji budynków dwulokalowych i ostateczna liczba lokali wymaga potwierdzenia na etapie projektowym oraz spełnienia obowiązujących przepisów.

Parametry i stan nieruchomości

Cechy)

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Osielsko

Ta oferta: 101 zł/m²
Mediana okolicy: 101 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 590 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 272 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Żołędowo / Szkoła
7 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka
100 m
1 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
300 m
4 min pieszo
Park
Park Edukacji Przyrodniczo-Leśnej im. św. Huberta w Żołędowie
310 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia ZOZ
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Wszystko Dla Zdrowia
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Maksymilianowo
2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Maksymilianowo
2,1 km
Przedszkole
Przedszkole Dobrego Pasterza
2,3 km
Uczelnia
Stajnie akademickie Politechiki Bydgoskiej
6 km