Działka Zosin 3319m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka budowlana nr 72/1 o powierzchni ok. 3319 m² (0,3319 ha), położona w miejscowości Zosin, gmina Sochaczew, powiat sochaczewski. Działka znajduje się w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) - nr 222.2026 z dnia 30.03.2026 r. - ustala możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, co ułatwia funkcjonalne zaprojektowanie domu, podjazdu i ogrodu (orientacyjne proporcje typowe dla działek ok. 3300 m²). Parametry zabudowy wynikające z WZ Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13. Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07 w stosunku do powierzchni terenu inwestycji. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. Wysokość budynku: od 5,0 m do 9,0 m. Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci 20-45°. Szerokość elewacji frontowej: 5,0-10,0 m. Co najmniej jedno miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny. Planowana inwestycja kontynuuje istniejącą zabudowę mieszkaniową w sąsiedztwie, co zapewnia ład przestrzenny i spójny charakter okolicy. Działka położona jest w strefie 72SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w ramach której dopuszcza się: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. To daje duży potencjał zarówno dla budowy domu jednorodzinnego, jak i ewentualnej, niewielkiej działalności usługowej w przyszłości (np. gabinet, biuro, małe usługi). Media i dojazd Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej nr 380711W poprzez projektowany zjazd. Media w drodze: gaz, prąd, woda przy drodze przy działkach. Odprowadzenie ścieków: zgodnie z WZ - projektowany bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) do czasu ewentualnej kanalizacji. Odprowadzenie wód opadowych: powierzchniowo na własny nieutwardzony teren inwestycji. Atuty lokalizacji Zosin - spokojna, rozwijająca się miejscowość w gminie Sochaczew, dobrze skomunikowana z Sochaczewem i trasami w kierunku Warszawy. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone. Teren nie jest objęty formami ochrony przyrody, nie leży w strefie szczególnego zagrożenia powodzią, nie wymaga zgody na wyłączenie z produkcji rolnej dla planowanej inwestycji. Warunki zabudowy są prawomocne i wiążące dla organu wydającego pozwolenie na budowę, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny. Zapraszamy.