8,5 ha CZARNOZIEM mix kompleks działek

Opis

Cena: 960 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Powierzchnia: 85 400 m² Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów rolnych o łącznej powierzchni 8,54 ha, zlokalizowany w miejscowościach Zubowice oraz Dub (gmina Komarów-Osada, powiat zamojski). Są to słynne z najwyższej żyzności, głębokie czarnoziemy i gleby brunatne klasy I (najwyższa klasa w Polsce), wytworzone na lessach. Ziemia idealna pod najbardziej wymagające, wysokotowarowe uprawy (buraki, rzepak, pszenica, warzywa). Struktura pakietu (wszystkie działki w jednej Księdze Wieczystej): -327 - Potężny, bardzo długi i zwarty rozłóg rolniczy, który stanowi główną wartość tego majątku. Ziemia z absolutnej krajowej czołówki • Głębokie czarnoziemy klas RI oraz RII – najwyższa możliwa żyzność w Polsce, gwarantująca rekordowe plony buraka cukrowego, rzepaku czy pszenicy • Sady towarowe na klasie RI/RII oraz luksusowe, idealnie uwilgotnione łąki trwałe klas ŁI, ŁII i ŁIII • Działka w pełni zmeliorowana (system rowów), zapewniająca doskonałe stosunki wodne o każdej porze roku Na działce znajduje się stara, murowana obora (nieużywana) do zaadaptowania na podręczny magazyn gospodarczy w polu lub jako baza pod budowę siedliska - 289/1, 289/2, 289/3 - Trzy bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki tworzące jeden duży, wspólny pas zieleni z uregulowanym systemem rowów melioracyjnych: • Działka 289/1: 1,64 ha (klasa ŁV) • Działka 289/2: 0,88 ha (klasa ŁV z rowem melioracyjnym W) • Działka 289/3: 0,02 ha (klasa ŁIV) • Zysk z dotacji: Idealny areał pod zgłoszenie do programów rolno-środowiskowych oraz ekoschematów dla trwałych użytków zielonych. DODATKI KLASY PREMIUM: - Działka nr 67 (Zubowice) – 0,56 ha: Prywatny, dojrzały las klasy LsIV. Ogromny atut dla gospodarza – darmowe, własne źródło surowca drzewnego i opału na zimę. - Działka nr 423/3 (Dub) – 0,21 ha: Mniejsza działka łąkowa (klasa ŁVI) dorzucana jako uzupełnienie całości Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa? 1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA W CENTRUM WSI: Grunty leżą w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury Zubowic. W promieniu zaledwie 500-600 metrów znajduje się Szkoła Podstawowa oraz sklep Delikatesy. Bardzo blisko zlokalizowany jest kościół, a nieco dalej, po drugiej stronie ulicy – cmentarz. 2. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DRÓG: Wszystkie kluczowe działki posiadają bezpośredni dojazd i przylegają do dróg transportu rolnego / publicznych. Gwarantuje to bezproblemowy, szybki i wygodny dojazd dla najcięższego sprzętu rolniczego (kombajny, wielkie ciągniki, transport plonów) o każdej porze roku. 3. BEZ ZOBOWIĄZAŃ (Czysty grunt): Nowy właściciel wchodzi w posiadanie i może użytkować grunt natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego 4. IDEALNY STAN PRAWNY: Wszystkie działki znajdują się w jednej, czystej księdze wieczystej. Transakcja bezpośrednio od właścicieli po świeżo otwartym testamencie. Notariusz przygotuje całą procedurę w jeden dzień. 5. Błyskawiczna transakcja (Bez KOWR): Sprzedając ten pakiet lokalnemu rolnikowi indywidualnemu z gminy lub gmin ościennych powiększającemu gospodarstwo, omijamy prawo pierwokupu KOWR. Przelew i przekazanie pola następuje natychmiast u notariusza. Warunki sprzedaży: Interesuje nas wyłącznie sprzedaż całego pakietu (wszystkich działek naraz) jednemu nabywcy. Cena za całość to 960 000 zł do negocjacji. To unikalna okazja dla prężnych gospodarstw z regionu zamojskiego i hrubieszowskiego na skokowe powiększenie areału o ziemię o najwyższym potencjale plonowania. Taka ziemia nie traci na wartości. Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Szanujmy swój czas – propozycje typu „daję 500 tysięcy” będą z góry odrzucane - twarde argumenty urzędowe i glebowe bronią tej ceny same. 6976

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 70 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat zamojski

Ta oferta

11 zł/m²

Mediana okolicy

11 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości