Błonie, 47m2, 3 pokoje, parter, balkon

Cena na tle rynku

11,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Błonie, Bydgoszcz

Ta oferta

8482 zł/m²

Mediana okolicy

9553 zł/m²

Połowa ofert

8,4–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Simple

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz mieszkania na bydgoskim Błoniu, które możesz urządzić dla siebie albo wykorzystać jako gotową inwestycję pod wynajem?Zależy Ci na 3 pokojach, osobnej kuchni, balkonie i parterze, a jednocześnie chcesz mieć możliwość zmiany obecnego układu i stworzenia większej, bardziej otwartej przestrzeni dziennej?A może szukasz mieszkania inwestycyjnego w Bydgoszczy, które było już z powodzeniem wykorzystywane pod wynajem na pokoje?Zapraszam do obejrzenia mieszkania przy ul. Ludwika Waryńskiego 8 na bydgoskim Błoniu.Lokal znajduje się na parterze niskiego bloku, a jego powierzchnia według księgi wieczystej wynosi 47,10 m².To mieszkanie z potencjałem – zarówno dla rodziny, pary, jak i inwestora.UKŁADObecnie mieszkanie zostało zaaranżowane w sposób umożliwiający wynajem poszczególnych pokoi.Do dyspozycji mamy:3 pokoje,osobną kuchnię z oknem,łazienkę z WC i kabiną prysznicową,przedpokój,balkon.Jeden z największych atutów tej nieruchomości to możliwość zmiany obecnego układu.W mieszkaniu została wykonana ścianka oddzielająca jeden z pokoi od części komunikacyjnej. Po jej usunięciu można przywrócić pierwotny układ mieszkania i uzyskać znacznie bardziej przestronną strefę dzienną.Daje to przyszłemu właścicielowi wybór.Można pozostawić 3 niezależne pokoje, co jest bardzo praktyczne w przypadku dalszego wynajmu, albo zmienić aranżację i stworzyć wygodne mieszkanie do życia z większym salonem oraz dwiema sypialniami.MIESZKANIEMieszkanie jest jasne i funkcjonalne. Okna wychodzą na zielone otoczenie osiedla, dzięki czemu mimo położenia na parterze nie mamy tutaj wrażenia mieszkania bezpośrednio przy ruchliwej ulicy.Największy pokój ma około 11,9 m², kolejny około 10 m², a najmniejsza sypialnia około 6,9 m².Osobna kuchnia posiada okno, zabudowę meblową oraz sprzęt AGD.Łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową, WC, umywalkę oraz pralkę.Dużym praktycznym atutem jest również zabudowa w części wejściowej – mamy tutaj sporo miejsca do przechowywania.Z jednego z pokoi wychodzimy bezpośrednio na balkon o powierzchni około 3,3 m², skierowany w stronę zielonego wnętrza osiedla.DLA INWESTORATo mieszkanie warto rozpatrywać również jako nieruchomość inwestycyjną.Lokal był ostatnio wynajmowany na pokoje, dlatego obecny układ został podporządkowany właśnie takiemu wykorzystaniu.Trzy pokoje, oddzielna kuchnia i lokalizacja na Błoniu tworzą rozsądną bazę pod dalszy wynajem.Nowy właściciel nie jest jednak zamknięty w tej koncepcji – stosunkowo prosta zmiana układu pozwala przywrócić bardziej klasyczną funkcję mieszkania.To właśnie elastyczność aranżacji uważam za jeden z największych atutów tej nieruchomości.ATUTYParter – wygodne rozwiązanie dla osób, które nie chcą codziennie korzystać ze schodów.3 pokoje na 47,10 m² – powierzchnia została wykorzystana bardzo efektywnie.Możliwość przywrócenia pierwotnego układu – po usunięciu ścianki można uzyskać większą i bardziej komfortową przestrzeń dzienną.Balkon z widokiem na zieleń – zamiast ruchliwej ulicy mamy przed sobą zielone wnętrze osiedla.Osobna kuchnia z oknem – rozwiązanie nadal poszukiwane przez wielu kupujących.Potencjał inwestycyjny – mieszkanie było wynajmowane na pokoje i może nadal pełnić taką funkcję.Błonie – jedno z najbardziej praktycznych osiedli Bydgoszczy pod względem codziennego funkcjonowania i komunikacji.LOKALIZACJA – BŁONIE, BYDGOSZCZUl. Waryńskiego znajduje się w sercu bydgoskiego Błonia – dużego, dobrze rozwiniętego osiedla z pełną infrastrukturą.W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, apteka, szkoła, przedszkole, punkty usługowe oraz komunikacja miejska. Błonie oferuje również sporo zieleni i przestrzeni pomiędzy budynkami, co dobrze widać już z balkonu tego mieszkania.To lokalizacja wygodna zarówno dla rodziny, osób starszych, jak i najemców, którzy chcą sprawnie poruszać się po Bydgoszczy bez konieczności korzystania z samochodu.DLA KOGO?To mieszkanie może być szczególnie interesujące dla:rodziny – po przywróceniu pierwotnego układu można stworzyć wygodny salon i dwie sypialnie,pary – dodatkowy pokój może pełnić funkcję gabinetu, garderoby lub pokoju gościnnego,inwestora – obecny układ pozwala wykorzystać lokal pod wynajem na pokoje,seniora – dzięki położeniu na parterze nie trzeba pokonywać schodów.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Bydgoszcz, Błonie, ul. Ludwika Waryńskiego 8Powierzchnia według KW: 47,10 m²Piętro: parterLiczba pokoi: 3Kuchnia: osobna, z oknemŁazienka: z WC i prysznicemBalkon: takMożliwość zmiany układu: takDotychczasowe wykorzystanie: wynajem na pokojeZAPRASZAM NA PREZENTACJĘNa zdjęciach można zobaczyć układ i stan mieszkania, ale podczas prezentacji najlepiej ocenić jego potencjał po usunięciu ścianki i przywróceniu większego salonu.Jeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy na Błoniu, nieruchomości pod wynajem albo mieszkania na parterze, które możesz dostosować do własnych potrzeb – zapraszam do kontaktu i na prezentację.Zapraszam również do obejrzenia filmu oraz wirtualnego spaceru 360°, dzięki któremu możesz dokładnie poznać mieszkanie jeszcze przed wizytą.Paweł Sujkowskipośrednik nieruchomości Bydgoszczagent nieruchomości BydgoszczGrupa Simple / Simple DomPomagam w sprzedaży i zakupie mieszkań, domów oraz innych nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach. Jeśli szukasz nieruchomości na Błoniu lub zastanawiasz się nad sprzedażą własnego mieszkania – zapraszam do kontaktu.Nasz doradca finansowy może również bezpłatnie pomóc w sprawdzeniu możliwości kredytowych i dobraniu odpowiedniego finansowania zakupu.Zadzwoń i umów się na prezentację.