Funkcjonalne 2 pokoje z dużym balkonem przy parku

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

MIESZKANIE Z UDOGODNIENIAMI W BUDYNKU PRZY PARKU ŚLĄSKIM I PARKU AMELUNGTaras na dachu z siłownią | myjnia dla rowerów i psów \ Przy parku Amelung | 0% Prowizji & Bez PCC | stan deweloperskiPrezentujemy nowoczesny, 2-pokojowy apartament na 4. piętrze z dużym balkonem (7,38 m²). Idealne połączenie miejskiego komfortu z bliskością natury i unikalną infrastrukturą typu "resort miejski".*****ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (46,63m²):* Salon z aneksem (19,96 m²): jasny, z wyjściem na duży balkon (7,38 m²),* sypialnia (15,12 m²): przestronna, z miejscem na strefę home office i dużą szafę,* łazienka (4,96 m²): ustawna i komfortowa,* hol (6,58 m²): z miejscem na zabudowę,* balkon (7,38 m²): przedłużenie strefy dziennej.STANDARD I UDOGODNIENIA:* Budynek: Dach z tarasami widokowymi i siłownią zewnętrzną, wewnętrzny fitness, klub malucha, rowerownia oraz myjnia dla psów i rowerów.* Mieszkanie: Okna 3-szybowe, drzwi antywłamaniowe RC2, zaawansowana izolacja akustyczna, instalacja pod Smart Home.LOKALIZACJA:* 500 m do Parku Amelung (stawy, tereny rekreacyjne).* 3,5 km do Parku Śląskiego.* W sąsiedztwie pełna infrastruktura: sklepy, medycyna, komunikacja miejska.INFORMACJE DODATKOWE:* Odbiór: IV kwartał 2026 r. (ochrona DFG).* Finanse: 0% prowizji, brak podatku PCC 2%. Szacowane ROI z wynajmu: 5,5% - 7%.* Dodatkowo płatne miejsce postojowe w dwupoziomowym garażu podziemnym oraz możliwość dokupienia komórki lokatorskiej.Zapraszam do kontaktu i rezerwacji! ——————————————KONTAKT:Mikołaj RabaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.——————————————CONTACT:Mikołaj RabaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.———————————APARTMENT IN AN URBAN RESORT BY THE PARK - CHORZÓW IIApartment in an urban resort by the park - Chorzów II | Modern comfort | 2 rooms | Roof terrace with a gym | By the park and water reservoir | Premium Standard | No commission and no PCC taxWe present a modern, two-room apartment in developer standard, located on the 4th floor of a five-story building with an elevator. Designed for demanding singles, couples, and investors looking for a high-standard property with a stable rate of return. It is a perfect combination of functional, city living with the proximity of nature and unique "urban resort" infrastructure.******ROOM LAYOUT:The apartment has been designed with attention to easy arrangement and functionality of space, with a total area of 46.62 sqm along with additional outdoor area:* Living room with a kitchenette (19.96 sqm): perfectly lit thanks to large windows, with direct access to the balcony,* bedroom (15.12 sqm): adjustable space for relaxation with room for a spacious wardrobe or a home office zone,* bathroom (4.96 sqm): offering full arrangement freedom,* hallway (6.58 sqm): elegant and functional,* balcony (7.38 sqm): large and deep, serving as a perfect extension of the living space into the fresh air.STANDARD:The investment is being constructed using high-class materials, offering numerous amenities for its residents:* Windows: Premium triple-glazed windows, soundproof and energy-efficient, ensuring excellent thermal insulation.* Security: Burglar-proof MARTOM doors (RC2 grade), 55 mm thick with an electronic lock and enhanced acoustic insulation up to 42 dB.* Technology: Advanced acoustic insulation of floors and a Smart Home system - full preparation for intelligent energy and lighting management via a mobile app.* Building amenities: Roof terraces overlooking the city panorama (featuring a relaxation area, a garden, and a gym), a year-round indoor fitness zone, a toddler club/playroom, a bicycle storage room, and a dedicated wash station for bikes and pets.LOCATION:* Chorzów II: A dynamically developing part of the city, perfectly combining urban infrastructure with recreational areas.* Amelung Park: Just 500 meters away from 5 hectares of greenery, ponds, and walking paths.* Silesian Park (Park Śląski): Located 3.5 km away, it is one of the largest urban parks in Europe.* Surroundings: Full medical and educational facilities nearby, along with restaurants and numerous commercial and retail service points.ADDITIONAL INFORMATION:* The investment: A modern apartment building with keys scheduled for handover in Q4 2026 (visualizations are for illustrative purposes). The apartment is fully covered by the Developer Guarantee Fund (DFG).* Finances and ROI: The buyer pays no commission and is exempt from the 2% PCC (civil law transactions) tax. A capital investment with an estimated annual rate of return (ROI) between 5.5% and 7%.* Extras: The apartment includes a parking space in a two-level underground garage (additionally paid), and there is an option to purchase a storage unit.Please feel free to contact me!