Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Szamocin - 16 731 zł / miesiąc

Opis

Białołęka (Szamocin) Do wynajęcia reprezentacyjny, wolnostojący budynek o charakterze komercyjno-mieszkalnym, zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu. Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku. Lokal o powierzchni 169m2 na parterze. Dwa niezależne wejścia. Open space z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Sąsiedztwo lasu i zabudowy jednorodzinnej + niskiej wielorodzinnej. Przeznaczenie obiektu Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:- Gastronomia i catering - Gabinety urody - Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca) - Siedziby firm, biura coworkingowe, usługi finansowe - Salony handlowe i showroomy Główne atuty nieruchomości - Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę. - Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich). - Elastyczność aranżacji: Parter i piętro to obecnie otwarta przestrzeń (open-space), gotowa do aranżacji pod potrzeby Najemcy. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze oraz rzuty pod co-working. - Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji. - Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej oraz wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych). - Wysokość kondygnacji parteru to 3,25 m zaś piętro 3,18 m. - Winda. Standard wykończenia i instalacje- Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone (gres, armatura). Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym. - Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. - Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej). Struktura i specyfikacja kondygnacji Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.- Garaż (Podziemie - 201 m²): Hala garażowa (178 m²), klatka schodowa (16 m²), schowek (7 m²). - Parter (200,3 m²): Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową). - I Piętro (207,64 m²): Lokal usługowy/biurowy (184 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealny na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię. - Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany. Lokalizacja i odległości Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.- Ulica Płochocińska: 1,2 km - Ulica Białołęcka: 2,5 km - Stacja PKP Płudy: 2,8 km - Warszawa Centralna: 19 km Warunki finansowe i opcje wynajmu Istnieje możliwość elastycznego dopasowania przedmiotu najmu: Główna oferta: Parter + Piętro + 1/2 Garażu 450 m²78 zł / m² (+23% VAT)3-miesięczna Opcja A: Tylko lokal na parterze 169 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja Opcja B: Tylko lokal na I piętrze 184 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja Opcja C: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem113 m²30 000 zł / miesiąc (w cenie 2 miejsca w garażu)Do uzgodnienia Opcja D: Cały budynek650 m²Cena do uzgodnienia Do czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (media, internet) według liczników.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szamocin 01

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Planeta Marzeń

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,7 km

  22 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.