3 pokoje z potencjałem | Gdynia

Opis

Mieszkanie wymaga kompleksowego remontu, nie odświeżenia. Piszę o tym na wstępie, bo to zmienia całą kalkulację: przy 8 667 zł/m² i średnich cenach transakcyjnych na Obłużu w okolicach 9 500 zł/m² różnica zostaje w budżecie na wykończenie pod siebie.Trzy pokoje, żaden przechodni — każdy z osobnym wejściem z przedpokoju. Salon jest największy, z wyjściem na balkon od południowego zachodu, więc słońce wpada po południu i wieczorem. Sypialnie leżą w przeciwległych narożnikach mieszkania, co daje im niezależność akustyczną. Kuchnia osobna, zamknięta, z oknem.Łazienka i WC to dwa oddzielne pomieszczenia. W 60 m² rzadkość i konkretna wygoda przy trzech czy czterech osobach.Ogrzewanie miejskie, czynsz 500 zł miesięcznie. Drugie piętro w budynku czteropiętrowym, bez windy. Forma własności spółdzielczo-własnościowa — w pełni zbywalna, akceptowana przez banki przy kredycie hipotecznym.Budynek z 1979 roku, więc przed planowaniem zmian w układzie trzeba potwierdzić w spółdzielni, które ściany są nośne. Bez ingerencji w konstrukcję i tak zostaje wszystko, co decyduje o codziennym komforcie: instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna, stolarka, łazienka i WC od zera, podłogi, zabudowa kuchni pod wymiar.Obłuże to ta część Gdyni, w której trzy pokoje nadal kosztują poniżej 550 tysięcy. Szkoły, przedszkola, przychodnie i sklepy na miejscu, dobra komunikacja do Śródmieścia, blisko wyjazd na obwodnicę i Trasę Kwiatkowskiego. Plaża w Babich Dołach kilka minut samochodem.Najważniejsze korzyściCena poniżej średniej dzielnicowej — 8 667 zł/m² wobec ok. 9 500 zł/m² transakcyjnie na ObłużuTrzy pokoje, żaden przechodni — osobne wejście z przedpokoju do każdegoOsobna łazienka i osobne WC — dwa pomieszczenia zamiast jednegoSalon z balkonem od południowego zachodu — słońce po południu i wieczoremSypialnie w przeciwległych narożnikach — cisza tam, gdzie potrzebnaKuchnia osobna, z oknemOgrzewanie miejskie — przewidywalny koszt, brak własnego źródła ciepła do obsługiCzynsz 500 zł przy 60 m² i cieple z sieciDrugie piętro — kompromis w budynku bez windySpółdzielczo-własnościowe — zbywalne, kredytowalneStan do remontu — urządzasz od zera, bez płacenia za cudzy standardKontaktUmówię prezentację w dogodnym terminie i przejdziemy przez mieszkanie z planem remontu — pokażę, co da się zrobić i w jakim budżecie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Obłuże, Gdynia

Ta oferta

8667 zł/m²

Mediana okolicy

10 197 zł/m²

Połowa ofert

9,1–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Experts

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Justynka

  23 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Miejska Stacja Pogotowia Ratunkowego

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Nr 18 w Gdyni

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Antoniego Abrahama

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cechowa 01

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Leśny

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Marynarki Wojennej im. Bohaterów Westerplatte

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdynia Grabówek

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.