Mieszkanie z dodatkową przestrzenią

Opis

Tylko w Keller Williams!Nasze biuro nie pobiera prowizji od kupujących!Mieszkanie z dodatkową przestrzenią, którą dopasujeszdo swojego życia | 56,5 m² | Grudziądz, ul. TytoniowaSzukasz mieszkania, które jest gotowe do zamieszkania, ma rozsądne koszty utrzymania i oferuje coś więcej niż standardowe 2 pokoje?Na sprzedaż jasne, wyremontowane mieszkanie o powierzchni 56,5 m², położone na kameralnym 2. piętrze kamienicy przy ul. Tytoniowej w Grudziądzu, w sąsiedztwie ul. Chełmińskiej i Hotelu Rad.To mieszkanie ma układ, który daje więcej możliwości, niż sugeruje liczba pokoi. 2 pokoje + 4,5 m² dodatkowej przestrzeni, która może zmieniać funkcję razem z Tobą.Do dyspozycji mamy przestronny salon, sypialnię, osobną kuchnię, łazienkę, garderobę, przedpokój oraz kameralne pomieszczenie o powierzchni 4,5 m² ze skosem.I właśnie ta ostatnia przestrzeń zasługuje na osobną uwagę.Nie jest to klasyczny, pełnowymiarowy pokój - i nie będziemy udawać, że nim jest. Siłą tego pomieszczenia jest coś innego: aktualnie zostało praktycznie zagospodarowane, a jego funkcję możesz dopasować do własnych potrzeb.Obecnie znajduje się tutaj wygodna leżanka, komoda oraz biurko przy oknie. Powstaje z tego bardzo przyjemne miejsce do pracy, nauki, czytania czy rozwijania hobby.Okno daje przepiękne, naturalne światło i widok na okolicę.A co można zrobić z tym miejscem?Gabinet do pracy online - laptop, dokumenty i spokojne miejsce, w którym można zamknąć drzwi i pracować bez zajmowania salonui w kompletnym wyciszeniu.Mini biblioteka i kącik do czytania - obecna leżanka, aż prosi się o książkę i koc lub półki przepełnione książkami pod skosem a naprzeciw wygodny fotel z mini stoliczkiem.Pokój niemowlęcy - niewielka, ale bardzo funkcjonalna przestrzeń komodę z przewijakiem, szafkę we wnęce, łóżeczko i półki na najpotrzebniejsze rzeczy. Szczególnie praktyczne rozwiązanie dla rodziców, którzy chcą mieć wyciszony pokoik dziecka.Garderoba pod wymiar - przy odpowiednim projekcie można wykorzystać wnękę i skos na zabudowę przeznaczoną na ubrania, obuwie i rzeczy sezonowe.Pracownia lub własny kąt do hobby - szycie, rękodzieło, malowanie, muzyka, kolekcje czy po prostu miejsce na rzeczy, które chcesz mieć w ukryciu przed gośćmi.To 4,5 m², które może rozwiązać konkretną potrzebę - teraz albo za kilka lat.Mieszkanie składa się z:• salonu - 13,6 m² z biokominkiem, • sypialni - 11,3 m², osobnej kuchni - 9,4 m², • łazienki - 3,6 m², • garderoby - 6 m², • dodatkowego gabinetu/przestrzeni pod skosem - 4,5 m², • przestronnego korytarza - 8,5 m².Łącznie około 56,5 m² powierzchni użytkowej.Salon pozostaje salonem. Sypialnia pozostaje sypialnią. A dzięki dodatkowej przestrzeni nie trzeba urządzać biura przy stole w kuchni ani wciskać dziecięcych rzeczy do głównegosalonu.Gotowe do zamieszkania.Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2023 roku. Wymieniono instalację wodną i elektryczną, a skosy oraz stropy zostały ocieplone folią ALUFOX.W 2025 roku wykonano również osuszenie fundamentów i opaskę izolacyjną przy gruncie.W salonie i sypialni znajdują się ciepłe, 3-szybowe okna PCV.Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone, więc nie trzeba zaczynać od organizowania remontu, ekipy i listy zakupów.Niskie koszty utrzymaniaCzynsz do wspólnoty wynosi około 360 zł miesięcznie.Za ogrzewanie odpowiada nowoczesny system folii grzewczych na podczerwień. Ekologiczne, prozdrowotne (idealne dla alergików - brak cyrkulacji kurzu) i bezobsługowe rozwiązanie.W połączeniu z dociepleniem skosów i stropów rozwiązaniema ograniczać straty ciepła i pozwalać na ekonomiczne użytkowanie mieszkania.Dla zobrazowania kosztów: podczas fali mrozów sięgających około -20°C najwyższy rachunek za prąd wyniósł około 700 zł.Kuchnia, w której niczego nie trzeba kompletowaćOsobna, widna kuchnia jest umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD:• lodówkę, • zmywarkę, • piekarnik, • płytę, mikrofalówkę. Łazienka z własną strefą komfortu W łazience znajduje się nowoczesna kabina prysznicowa z hydromasażem oraz pralko-suszarka.Lokalizacja, która ułatwia codzienność.Ul. Tytoniowa znajduje się w pobliżu ul. Chełmińskiej i Hotelu Rad.W kilka minut można dojść do:• przystanku tramwajowego przy ul. Chełmińskiej, • sklepów i marketów, w tym Biedronki, • piekarni i punktów usługowych,•  szkół, • przedszkoli i placów zabaw.Na podwórzu znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców.Do mieszkania przynależy prywatna piwnica z oknem o powierzchni około 12 m² - idealna na rowery, sprzęt sportowy, przetwory czy rzeczy sezonowe.Mieszkańcy mają również dostęp do współdzielonego strychu, zapewniającego dodatkową przestrzeń do przechowywania.W budynku znajduje się instalacja gazowa, co daje możliwość alternatywnego podłączenia.Najważniejsze?To mieszkanie nie próbuje być większe, niż jest.56,5 m² zostało po prostu dobrze wykorzystane.Masz dwa pełnowymiarowe pokoje, dużą garderobę, osobną kuchnię, niskie koszty utrzymania i dodatkowe 4,5 m², które mogą dziś być gabinetem, jutro pokojem niemowlęcym, a za kilka lat garderobą albo prywatną czytelnią.I właśnie ta elastyczność może okazać się jedną z największych zalet tego mieszkania.STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:Forma własności: Pełna własność z  Księgą Wieczystą (brak obciążeń).Mieszkanie zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ.Informacje dodatkowe:Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. W naszym biurze bezpłatnie pomożemy Ci uzyskać najkorzystniejsze ubezpieczenie oraz finansowanie na zakup tej nieruchomości.Zadzwoń i umów się na prezentację!KW NIERUCHOMOŚCI Magdalena Burnicka-ZielińskaKontakt: 666 608 802 m.burnickazielinska@kwpoland.com

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

20,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Grudziądz

Ta oferta

3982 zł/m²

Mediana okolicy

5013 zł/m²

Połowa ofert

4–5,6 tys. zł/m²

245 000 zł→225 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 8 października 2026

   Obniżka ceny

   245 000 → 225 000 zł (−8,2%)

2. 26 września 2026

   Drugi pośrednik

   Keller Williams Poland wystawia ją równolegle (Sprzedajemy.pl)

3. 18 września 2026

   Drugi pośrednik

   Magdalena Burnicka-Zielińska wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

4. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Keller Williams

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Keller Williams

  225 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Magdalena Burnicka-Zielińska

  225 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  Keller Williams Poland

  225 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Chełmińska/Tytoniowa

  8 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chełmińska/Tytoniowa

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 2 im. Stefana Żeromskiego

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Sylwi

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne przedszkole "Kubuś"

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Medycyny Pracy

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Miła

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grudziądz Przedmieście

  760 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Miejski imienia Piotra Janowskiego

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grudziądz

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.