Dom Katowice, ul. Marzanny

Opis

LOKALIZACJA: Lokalizacja przy ul. Marzanny w Katowicach zapewnia spokojne, kameralne otoczenie, idealne do komfortowego życia, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Dogodne połączenie z centrum Katowic oraz bliskość sklepów, szkół, punktów usługowych i terenów zielonych sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę na co dzień. DOM I OGRÓD: Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2023 roku, o powierzchni użytkowej około 140 m², z dodatkowym, w pełni zaadaptowanym poddaszem o powierzchni około 35 m². Nieruchomość położona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 600 m², której część stanowi własny fragment lasu. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż nowego domu. Połączenie nowoczesnych technologii, wysokiego standardu wykończenia, przemyślanej przestrzeni i wyjątkowego otoczenia tworzy miejsce, w którym komfort codziennego życia spotyka się z bliskością natury. Dom jest gotowy do zamieszkania, wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Parter – otwarta przestrzeń i funkcjonalność- Przestronny salon z aneksem kuchennym – jasna, otwarta strefa dzienna z widokiem na ogród i otaczającą zieleń. - Dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję domowego biura, idealny również na gabinet, siłownię lub pokój gościnny. - Łazienka. - Hol. - Pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła, rekuperator oraz praktyczna przestrzeń do przechowywania, pełniąca również funkcję spiżarni. Piętro – prywatna strefa domowników- Trzy komfortowe sypialnie, w tym jedna z balkonem. - Elegancka łazienka z balkonem. - Pojemna garderoba. - Osobna pralnia z suszarnią. Poddasze – dodatkowe 35 m² możliwości W pełni zaadaptowana przestrzeń poddasza, o powierzchni około 35 m² liczonej po podłodze, stanowi dodatkową, niezwykle praktyczną powierzchnię domu. Obecnie pełni funkcję bawialni dla dzieci. Z powodzeniem może zostać zaadaptowana na pokój hobby, salę rekreacyjną, pracownię lub dodatkową przestrzeń do przechowywania. Działka i ogród Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok600 m², której wyjątkowy charakter tworzy bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Część działki stanowi własny fragment zadrzewionego terenu, dzięki czemu ogród naturalnie przechodzi w leśną przestrzeń. Dodatkowym atutem jest układ sąsiednich działek, który wyklucza możliwość powstania nowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie tej części nieruchomości. Oznacza to, że zielone otoczenie, leśny charakter i kameralność tego miejsca pozostaną zachowane. Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje:- Zagospodarowany ogród z przestrzenią do wypoczynku. - Duży taras od strony zachodniej - Własny fragment lasu. - Zbiornik na deszczówkę umieszczony pod trawnikiem. - Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 12 m², idealny na rowery, kosiarkę i sprzęt ogrodowy. Podjazd i dojazd do budynku są wybrukowane. Przed domem znajdują się trzy wygodne miejsca parkingowe. WYPOSAŻENIE I INTELIGENTNE TECHNOLOGIE Nieruchomość została wyposażona w nowoczesne instalacje, które zapewniają komfort użytkowania, bezpieczeństwo i efektywność energetyczną. System inteligentnego domu LOXONE Sercem domu jest zaawansowany system automatyki LOXONE, który integruje i zarządza najważniejszymi instalacjami budynku. To rozwiązanie, które realnie ułatwia codzienne życie i pozwala efektywnie gospodarować energią. System umożliwia m.in.:- Automatyczne sterowanie ogrzewaniem i oświetleniem. - Zarządzanie roletami i żaluzjami w zależności od warunków pogodowych. - Kontrolę domu z poziomu aplikacji w telefonie lub przycisków Touch. - Automatyczne scenariusze opuszczania domu – wygaszanie świateł, uzbrajanie alarmu i zamykanie drzwi. - Monitorowanie bezpieczeństwa oraz ochronę przed zalaniem i pożarem. Dzięki stacji pogodowej dom sam reaguje na warunki atmosferyczne, wykorzystując naturalne ciepło słoneczne w chłodniejsze dni i chroniąc wnętrza przed przegrzewaniem latem. Nowoczesne i energooszczędne instalacje:- Pompa ciepła. - Instalacja fotowoltaiczna. - Rekuperacja zapewniająca stałą wymianę i filtrację powietrza. - Ogrzewanie podłogowe. - Klimatyzacja. - Rolety antywłamaniowe. - Monitoring. EKONOMIA UŻYTKOWANIA Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie koszty utrzymania. Połączenie pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji, ogrzewania podłogowego oraz inteligentnego systemu LOXONE pozwala ograniczyć zużycie energii i racjonalnie zarządzać jej wykorzystaniem. Całkowite miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 900–1000 zł. Kwota obejmuje:- energię elektryczną, - ogrzewanie, - wodę, - podatki, - wywóz odpadów. To dom dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, wygodnie i oszczędnie, nie rezygnując z bliskości natury. FINANSE: Cena - 1 950 000 PLN W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Katowice

Ta oferta

14 029 zł/m²

Mediana okolicy

10 500 zł/m²

Połowa ofert

7–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podlesie Kwiatów Polskich

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Joanna

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Wesołego Przedszkolaka

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Michała Banasika

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 21 z Oddziałami Integracyjnymi im. Karola Miarki

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Podlesie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Kobiety

  1,2 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Apteka pod kwiatami

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.