Dwupak inwestycyjny, 69 m2 - Nikiszowiec

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny dwupak inwestycyjny o powierzchni 69 m², położony w kameralnej kamienicy przy ul. Bernarda Krawczyka w Katowicach.Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie części mieszkalne, dzięki czemu stanowi atrakcyjną propozycję przede wszystkim dla inwestora poszukującego nieruchomości z możliwością wynajmu dwóch niezależnych lokali.Do obu części prowadzi wspólny korytarz, z którego wchodzi się do poszczególnych jednostek.Pierwsza część ma układ zbliżony do kawalerki i składa się z przestronnego pokoju z aneksem kuchennym oraz prywatnej łazienki z WC.Druga, większa część obejmuje pokój z aneksem kuchennym, łazienkę z WC oraz dodatkowy, całkiem przestronny pokój.Taki układ pozwala na niezależne wykorzystanie obu części i ich osobny wynajem, co czyni nieruchomość szczególnie interesującą z punktu widzenia inwestora. Może być również wykorzystywana jako mieszkanie dla właściciela z wydzieloną częścią przeznaczoną na wynajem.Mieszkanie zostało odnowione i wykończone w podwyższonym standardzie, dzięki czemu nie wymaga istotnych nakładów na rozpoczęcie najmu. Na uwagę zasługują również piękne drewniane podłogi zachowane w bardzo dobrym stanie, które podkreślają charakter przedwojennej kamienicy.Budynek posiada zadbane i estetyczne części wspólne, w tym klatkę schodową.Najważniejsze informacje:powierzchnia: 69 m²,funkcjonalny dwupak inwestycyjny,możliwość wykorzystania dwóch części jako niezależnych przestrzeni do wynajmu,wspólny korytarz prowadzący do obu części,pierwsza część: pokój z aneksem kuchennym + łazienka z WC,druga część: 2 pokoje, aneks kuchenny + łazienka z WC,łącznie 3 pokoje, 2 aneksy kuchenne i 2 łazienki z WC,mieszkanie odnowione i wykończone w podwyższonym standardzie,drewniane podłogi w bardzo dobrym stanie,pełna własność,zadbana klatka schodowa,nieruchomość szczególnie atrakcyjna dla inwestora pod wynajem.Potencjał inwestycyjnyNajwiększym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny podział na dwie części mieszkalne. Dzięki temu inwestor może wykorzystać lokal jako dwa niezależne moduły najmu, co pozwala dywersyfikować przychód i ograniczyć ryzyko całkowitego braku przychodu w przypadku czasowego braku najemcy w jednej z części.Układ może być szczególnie interesujący dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem długoterminowy, pracowniczy lub najem dla studentów, zależnie od przyjętego modelu inwestycyjnego.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Bernarda Krawczyka w Katowicach. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, punktów usługowych, komunikacji miejskiej, szkół oraz terenów zielonych.Dogodny dojazd do centrum Katowic oraz pozostałych części aglomeracji sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i do wykorzystania na własne potrzeby.To przede wszystkim propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu pod wynajem - 69 m² funkcjonalnie podzielone na dwie części mieszkalne, bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Nikiszowiec, Katowice

Ta oferta

7754 zł/m²

Mediana okolicy

10 000 zł/m²

Połowa ofert

9,4–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DN INVEST

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  DN INVEST

  535 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  DN INVEST

  535 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nikiszowiec Kościół

  25 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Ogólnospożywczy "U Lidzi"

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Kwiatami

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Emila i Georga Zillmannów

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53 im. Stefana Żeromskiego

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 63

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Murckowska

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Szopienice Południowe

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawodzie Zajezdnia

  2 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.